关于完善房地产开发企业固定资产实物管理的思考

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1、总第550期管理观察2014年8月第23期ManagementObserver中旬出版关于完善房地产开发企业固定资产实物管理的思考诸国富（上海中房置业股份有限公司，上海200123）摘要：固定资产是房地产开发企业重要的组成部分，它的购置和管理对企业的生产经营产生巨大的影响。合理高效的固定资产实物管理，是企业生产经营的关键任务。如何高效管理好房地产企业的固定资产、合理地使用固定资产则是企业管理者们面临的重要问题。本篇文章从房地产开发企业实际情况出发，针对房地产企业固定资产实物管理的重要性以及企业工作中固定资产出现的各种问题，就如何实现企业固定资产的合理高效管理，提出自己的看

2、法和建议。关键词：房地产开发企业固定资产实物管理完善对于房地产企业的生产经营来说固定资产不仅是一许多不合理或者违反规定的现象，例如，企业内部办公种重要的手段，还是一种主要的生产资料，在企业的全家具、电器设备，如电脑等各种固定资产随意采购、不部资产中占有很大一部分的份量。一个好的房地产企业登记、不专管专用、不规范操作等现象比比皆是，甚至应该具备完善和高效的固定资产实物管理系统。但就目还有一些人私自低价出售、转让固定资产，导致房地产前的实际情况来看，企业固定资产的流失现象越来越严企业固定资产的大量浪费与流失，企业资产受到较大程重，严重威胁到了企业的发展和安全，可见固定资产的度

3、的损害，从而导致整个企业的经营状况每况愈下。完流失对于企业的发展经营更是一个巨大的阻力。善健全企业固定资产的实物管理，成为房地产企业经济房地产企业在固定资产实物管理过程中，往往出现快速发展的重要基础。国有企业人力资源管理中存在的威胁为人才的流失发展，以及完善企业的人力资源管理体系，深化人才激以及人力资源管理缺乏长远目光。首先由于各种原因，励手段，使得职员得到的发展空间以及福利大大增加，国有企业职员存在大量跳槽的现象，这就造成了国有产这将是吸引人才的重要特征，建立成熟科学的人力资源业的人才流失问题，其次由于国有企业缺乏长远目标，管理战略。使得管理理念过于落后，管理水平跟不上

4、实际需要。最后忽视人才培养也是国有企业中存在的巨大威胁。4.结语3.人力资源管理战略研究为国有企业的进一步发展，企业需要加大对人力资源管理工作的重视，将其放在企业发展战略重要地位，经过SWOT模式的分析，可以了解到当前人力资源管使得人力资源为企业的发展提供长远的动力。为此进行理工作存在的优势以及缺点，在下一步的改革工作中需文化管理，培养企业文化，最终使得人资资源成为国有要建立以能力与市场需求为核心的人才招聘机制，反对企业发展中重要资源。平均主义，加大职员的积极性，使得其能够进行自我学习而得到个人的发展，这将为企业的发展提供动力。通参考文献：过职员间的合作以及竞争加强职员积

5、极性，促进职员的[1]王红军.国有企业人力资源管理的SWOT分析及战略研究发展，通过有效的激励机制加大管理工作效率。最后企[J].人力资源管理,2013,02:48-51.业需要培养自身企业文化，只有进行文化管理才能将人[2]王伟,陈敏,陈创.我国国有企业人力资源管理存在的才与企业紧密联系，使得人才的进步最终转变为企业的问题及对策研究[J].青春岁月,2012,10:343.·96·企业管理1.完善固定资产实物管理的必要性但是有些房地产企业对固定资产实物管理制度建设的很不完善，对日常实物管理工作比较的淡薄，没有对固定固定资产资源的合理配置和有效利用对于房地产开资产进行定期

6、的清查和盘点，项目公司之间固定资产调发企业的发展具有重要影响。加强房地产企业固定资产拨没有手续制度，导致了固定资产账目总额模糊不清，实物管理水平，有利于提高企业固定资产的利用率，从甚至造成企业固定资产的丢失、废弃。而有效发挥出固定资产的重要作用。2.3企业固定资产实物管理人员缺乏高度责任意识，1.1有助于提高房地产企业内部管理水平不重视对设备的保养有些房地产企业固定资产实物管理制度太陈旧，没房地产企业由于人员流动性大，许多房地产企业管有根据时代的进步及时完善更新，许多制度还是很久以理人员由于缺乏一定的责任意识，平时工作不注重对设前制定的，已经不能够适应如今房地产企业的管理

7、模式，备的维护和保养，久而久之，就会导致设备加速老化时影响企业内部管理水平。加强固定资产实物管理，能够间，大大缩短设备的使用寿命；另一方面，企业内部一促进企业管理制度及时更新完善，使房地产企业管理更些闲置的资产由于没有相关人员管理，及时的进行处理，加规范化、细致化、责任化，有效促进房地产企业内部导致许多有价值的设备，最终成为报废的资产，造成了管理水平的提高。房地产企业资源的严重浪费，还有部分的损坏设备由于1.2有助于房地产企业资源利用效率提高和安全没有得到及时的维修，人为的造成了资产的闲置，大大固定资产是房地产企业资产的核心，