湛江市某住宅小区策划书

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1、第一章前言一、项目概述1.项目名称：2.项目承办单位：3.项目主管单位：4.项目建设地点：5.建设性质：新建。6.项目建设期：二年。7.主要建设内容：8.项目投资：******安置房建设项目总投资51988.32万元。二、项目建设单位概况****市****投资（集团）有限公司是****市人民政府的直属国有独资企业。受****市人民政府授权，****市****投资（集团）有限公司和****市土地储备中心实行"两块牌子、一套人马”的运作模式，统一负责全市土地的收回、收购、统征、净化和开发。投资（集团）有限公司统一实施城市重大基础设施项目建设，统一经营其他城市国有资产。公司

2、的宗旨与目的在于深化城市土地资源、基础设施、公用事业及相关国有资产的经营管理体制改革，积极实施经营城市战略，运用市场机制，建立多元化的城市建设融资渠道和投资格局，确保国有资产保值、增值，促进城市现代化建设与发展，不断提升城市的功能和形象,为把江州建设成为环境优美、交通便利、社会充满活力、经济发达的现代化城市这一长远目标作出贡献。三、可研项目编制单位概况江西省"*设计研究院成立于1985年5月，经营范围主要有城市规划编制、建筑工程设计、建筑工程技术咨询、室内装饰设计、工业与民用建筑工程监理等。1990年我院建筑设计业务通过国家全面质量管理达标验收，并具备城市规划编制资格

3、。目前，建筑工程设计为甲级资质，城市规划编制持有建设部颁发的甲级、工程设计甲级具备资质。我院现有城市规划、建筑、结构、园林、道路、环保、装饰、给排水、供暖与通风、电气电讯、计算机、工程经济、工程监理、财会等各类专业技术人员87名，享受省政府颁发政府特殊津贴的高级技术专家3名。具有国家一二级注册建筑师、国家一二级注册结构师、注册规划师、注册公用设备工程师、注册监理工程师、高级规划师、高级建筑师、高级工程师等组成的专家方案设计和施工图设计审查小组。在工程设计上专业齐全，技术力量雄厚，拥有各类计算机组成的智能设计图库及网络，并配备了各种技术辅助设备。我院自成立以来坚持“开创

4、、求实、团结、奉献”宗旨。一贯秉承用户至上原则。贯彻“以质量求生存，以服务求信誉，以技术创新求进步，以科学管理求发展方针”，把握市场经济脉搏，深化内部机制改革，完善质量保障机制。不断提高技术水准，精心设计以提高效益水平。先后承担完成了省内外大量城乡规划、工业与民用建筑设计，十多项规划、工程设计获得省内部级奖励，为国家和江西省建设事业作出贡献。四、可行性研究报告编制依据1.关于****市****综合整治拆迁安置房建设项目建议书的批复（江发改投资[2006]203号）2.****市综合整治拆迁安置房建设项目建议书3.关于给**"市**和投资有限公司划拔经济适用房建设用地的

5、通知（江政地[2008]20号）4.建设项目选址意见书（编号："*）5・规划设计条件通知书（编号：****2）6.****市规划建筑审查专家办公室会议纪要（江规建专审[2008]43号）7.《**"市城市总体规划》纲要（1996-2010）8.关于编制****市""综合整治拆迁安置房建设项目可行性研究报告的委托书（初"市****投资（集团）有限公司）6.****市****投资（集团）有限公司关于****市****综合整治拆迁安置房建设项目规划设计方案的说明文件7.《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）8.《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力出版社）9

6、.国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规10.相关的资料文献及网络信息。五、项目主要技术经济指标本建设项目的技术经济指标有：项目总投资构成指标；资金来源及筹措指标；财务估算指标、项目运营评价指标、国民经济评价指标及社会评价指标等。详见下表主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注I项目总投资万元51988.321建筑工程费川万元33220.482设备及工器具购置费用万元6855.853安装工程费川万元2201.694工程建设其它费川万元5887.42含迁安置费5预备费川万元2237.606铺底流动资金万元66.227建设期贷款利息万元1242.73II资金来源1项

7、H资本金万元31988.322银行贷款万元20000m财务分析1年运营收入万元26247.112年总成本费用万元19683.203年经营成本万元348.024年利润总额万元5120.325年上缴营业税及附加费万元1443.596年上所得税万元1689.707年净利万元3430.61IV财务评价指标1财务内部收益率15.88%2财务净现值万元990.7553动态投资回收期年4.914静态投资回收期年4.085投资利润率11%6投资利税率15.1%六、研究结论与建议1.该项目建设符合国家及省市的产业政策，符合社会和经济发展战略目标。改革开放使江州的经济快