维也纳合作加盟管理

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1、加盟条件一、拥冇或和•赁冇适合改建为维也纳酒店的物业1）要求地理位置好，交通便利，具有良好的展示性；2）耍结合商务型酒店价格情况，一般耍求物业取得成木比较低；3）物业形体较好，进深16—18米；建筑面积5000—20000平方米，独幢为佳，周边有一定的停车位；4）酒店财产关系清晰，土地、房产使用合法。二、拥有必要的经济实力和经营资源，资信可靠，无巨额债务和不良资产拥有充足的改造资金。三、按照“维也纳”统一•的硬件标准进行装修改造。四、要认同维也纳酒店企业文化、经营理念和管理模式，接受维也纳酒店的管理体系，执行维也纳管理标准。五、可选城市：上海、广州、北京、深圳

2、以及各省省会城市，全国GDP排前40名地级市，重要板块的百强县。加盟优惠政策一、管理顾问费（一次性支付）：3000元*房间数二、管理服务费：6%三、维也纳酒店管理系统安装维护费：安装费2万（免收），维护费600元/月四、工程筹备指导费：6000元/月五、总经理工资：25万/月（一线城市）；2万/冃（二线城市）；1.65万/月（三线城市）六、保证金：10万（免收）七、中央系统预定费：20元/间/晚举例说明•模拟投资以位于一级城市一级地段的酒店为例。酒店8000m1,200间客房，年平均出粗率85%（保守估计），平均房价268元，装修改造及设备购置费7万/间，维也

3、纳管理直营15年为期的参考收益（此模拟收益仅作参考）：年均销售收入200间客房*85%*268元*365天=1662.9万元年均经营毛利润（平均60.3%计算，已扣营业税）1662.9万元*60.3%=1002.1万元管理顾问费（按15年摊销）200*0.3万元/15年=4万元/年改造装修及设备购置费（按10年摊销）200间房*7万元每间装/10年=140万元管理服务支持费（平均6%计算）1662.9万元*6%=99.8万元房屋租金（平均估计1.0元/平米/天）8000m"1.0元/平米/天”365天€92万元保证金10万（免收）税前利润1002.1万元-4万

4、元-140万元-99.8万-292万=466.3万元税前收益率466.3万元/1400万元=33.3%所得税466.3万元*25%=116.6万元税后利润466.3万元16.6万元=349.7万元年现金回报（净利润+折旧）349.7万元+140万元=489.7万元投资回收（年）1400万元/489.7/J元=2.9年加盟优惠政策目的：充分发挥社会力量，多途径寻找项目资源，加快维也纳酒店在全国各地区的发展。冃标地区：各直辖市、省会城市及经济发达地区。项冃拓展方式：直营物业租赁（含酒店租赁、承包经营）、品牌加盟（含委托管理）。中介服务费计算办法一、直营物业租赁（含

5、酒店租赁、承包经营）以第一年租赁的平均月租金（或月承包费）为计算基数；1、介绍项目信息，并”协助”项目双方见面洽谈、签订初步合作意向书的，屮介服务费为基数的10%；2、介绍项冃信息，并”协助”项目谈判、完成项H签约的，将给予基数的首月租金的50%-100%（根据项目的质地山集团最终裁定）作为屮介服务费；二、品牌加盟（含委托管理）以--次性的品牌加盟（或委托管理）顾问费总额为计算基数。所有屮介公司或自然人介绍并协助完成的项H，正式签约以及付款生效后，奖励该项H管理顾问费的30%。三、特别说明1、本项H拓展奖励办法施行的前提是该项H成功签约并实施;2、本奖励办法适

6、川于本公司以外人员联系的拓展项目；3、木奖励办法中”协助”一词是指：由联系人自行承担全部联系、招待费用。租赁承包项目主要标准1.以珠三角、长三角、环渤海经济圈商务气氛成熟区域为中心，如北京、天津、上选址原则耍求（丄要部分卜假设为中档连锁商务酒店注：每个项目技术配城市布点海、深圳、广州；2.重耍二线城市如大连、沈阳、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门、佛山、珠海等；3.旅游热点城市如青岛、九寨沟、张家界、桂林阳朔、=亚等。布点城市的考核指标包括GDP、人均GDP、支柱产业、进出口、旅客数量等。备标准将根据项R定位而调整第一次布点或者竞争对手已经布点较多的城

7、市要求选址首要条件是当地商业、商务核心区域区域标准项日周边2公里内环境靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区等客源市场行业竞争对手周边3公里内同档次成熟星级酒店ADR是否达到了集团酒店ADR水平物业使用用途商业、旅馆业、综合用途；或者业主承诺可申请牌照的老旧物业改造房间数直营店：120-1000间；加盟店：100-1000间项目属性酒店体量5,000-60,000平米以上建面外立面适用于洒店行业之外立面，或可按洒店标准改造位置距离机场、火车站、港口、汽车站等交通枢纽车程控制在30分钟内；步行10分钟内可到达地铁站周边道路交通流动

8、性好，无隔离栏（或隔离栏冇开口），双向