物业公司环境常用设备操作保养作业指导书

《物业公司环境常用设备操作保养作业指导书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、四川万晨物业服务有限公司SICHUANVANSUNPROPERTYSERVICESCO.#LTD.环境常用设备操作保养作业指导书编制：日期：年月日审核：日期：年月日批准：日期：年月日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编号WSWY・GZ・XM•HJ-11版本A/0页码第1页共20页生效期2016年2月16日部门工程维护部秩序维护部环境常用设备操作流程环境维护部I~~客户服务部流程内容流程说明：▲1:培训记录表。A2：工作巡查记录表。编号WSWY・GZ・XM・町一11版本A/0页码第1页共20页生效期2016年2

2、月16日1.0目的为规范环境常用设备的使用及操作保养，保证设施设备有效合理使用，特制定本作业指导书。2・0范适用于四川万晟物业服务有限公司所管辖各物业服务中心环境常用设备的使用及操作保养。3.0职责3.1环境维护员须遵守设施设备说明书操作、保养方法。3.2领班负责对设施设备使用、保养进行培训及监管工作。3.3主管负责设施设备使用、保养的监督和检查工作。4.0工作内容4.1坏境设施设备应由专人使用及保养，做好《设备保养、维修记录表》。4.2在机具操作、保养中，检查到异常情况须上报领班/主管，填写好《机具使用记录表》记录，及

3、时报告领班或工程维护部做相应维修处理。4.3领班/主管对操作和养护质量进行检查并做好《培训记录表》、《工作巡查记录表》。4.4洗地机作业操作及保养：4.4.1根据待清洗地面分别选择软、硬毛刷头清洁（洗粗糙地面用硬毛刷头，洗光滑地面用黑塑或红塑，地面抛光用白色抛光塑，洗地毯用软毛刷头或羊毛梨）。4.4.2按比例将水和清洁剂盛入机具盛液桶内。4.4.3检查电源线正常后，再插上电源（指示灯亮）。4.4.4双手抓紧机器手柄，当抓紧手柄下的左右边任何一处开关按钮时都可启动洗地机,熟练操作使用后，可左右开关轮流使用。4.4.5洗地机

4、启动后，地刷会左右移动，推拉控制前后移动，上升和下降的高度决定左右移动。4.4.6清洗较脏或有顽固污迹地方，刷头停留时间可延长，直至污迹清除。编号WSWY・GZ・XM•HJ-11版本A/0页码第1页共20页生效期2016年2月16日4.4.7清洗结束，双手手指松开开关，停机后拔掉电源，收好电源线，调节把手至垂直状态，便于拆下刷头和机器移动。4.4.8清洗干净刷头及盛液桶，并用毛巾擦干净洗地机检查各部件是否松动。4.5吸尘器操作及保养：4.5.1打开吸尘器箱休，检查吸尘袋是否干净。4.5.2根据吸尘的内容，安装吸尘刷头。4

5、.5.3检查电源线正常后，再插上电源（指示灯亮）。4.4.4启动机器开始吸尘，按照从上到下，由内至外吸尘。4.5.5移动吸尘器时不可用力拉吸尘管，需直接移动机器。4.5.6吸尘结束，关掉开关，并收好电源线，清洁滤尘袋和装尘的容器，保持设备清洁干净。4.6吸水操作及保养：4.6.1打开吸尘吸水器，先将吸尘罩取岀。4.6.2进行吸水操作同吸尘器吸尘操作流程一致。4.7剪草机操作及保养：4.7.1由专人操作及保养剪草机。4.7.2操作人员操作前应戴防护眼镜。4.7.3干旱季节或灰尘较大进行剪草作业应配戴口罩。4.7.4操作前先

6、彻底清理草地上的石头、铁丝类杂物。4.7.5雨天或草地潮湿时禁止剪草。4.7.6检查刀片、螺丝等部位是否松动。4.7.7检查机油是否到标准位置,机油太黑或累计工作使用超250个小时则需更换机油。4.7.8检查空气滤清器是否干净，尘土过多则应及时清洗。4.7.9视草坪的修剪高度调整刀片高度。4.7.10检查草袋是否安装牢固，严禁在未装草袋的情况下启动剪草机。4.7.11先打开油门阀，然后将油门开关调至点火油门位置，抓紧油门线快速拉动打火,启动后预热2分钟，如属剪草过程中的中途停机，短时停机则不需预热。编号WSWY・GZ・X

7、M•HJ-11版本A/0页码第1页共20页生效期2016年2月16日4.7.12剪草过程中以推行前进方式均匀、平稳地直行剪草。4.7.13剪草过程中草袋装满2/3时，应关机并清除草袋后再开机。4.7.14注意油量情况，在油料即将用完时，应停机后再进行补充，严禁在运转情况下补充油料，补充的油料须与原油料同一型号。4.7.15修剪时须避开草地内的电缆线、水泥标志及雨水井盖等坚硬物体。4.7.16在斜坡上剪草时，应保持空气滤清器一侧处在高位，防止机油进入空气滤清器和化油器。4.7.17草坪过高时，不得一次性将刀片调得太低，应逐

8、次降低高度，逐次剪草。4.7.18对使用汽油的剪草机推荐使用93#无铅汽油。4.7.19每次剪草完毕后要及时关闭油门，并淸洁剪草机外部附件、空气滤淸器。4.7.20检查刀片使用情况，如损坏严重，则需对刀片进行30度角打磨。4.7.21每刀协助设备维护员对剪草机各部位螺丝加注润滑油。4.7.22处于长期停机状态时，应定