西安曲江秦汉唐文化商业有限公司立项申请书

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1、编制单位：项目发展部西安曲江秦汉唐文化商业有限公司可行性研究报告I人唐I不腋城IIGREATTANGALLDAYI曲江•文商QJCH西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司—o—年六月笫一咅B分公司基本情况1第二部分项口可行性研究报告4第一章总论41・1项目概况41・2项目建设必要性51.3项目建设内容51.4项口开发模式51.5结论61.6可行性研究报告编制依据61.7可行性研究报告的重要说明6笫二章项目商业环境分析82.1西安市商业发展规划82.2曲江新区发展规划92.3项目商业环境特征10第三章项目的建设条件113.1项目建设自

2、然条件113・2项目建设用地条件123・3项目市政配套条件12第四章项目初步规划方案134.1规划设计概念134・2规划设计方案134.3项口技术经济指标14第五章项目实施进度安排155・1项目进度安排的依据155.2项目工程进度15第六章项口盈利及资金测算166.1项目成本情况166.2项目销售及盈利情况176・3资金预测情况206.4项目经济测算结论23第七章项口风险分析及对策25第一部分公司基本情况1、公司名称：西安曲江秦汉唐文化商业有限公司（暂定名，最终以工商登记机关核准的名称为准）。2、注册地址：西安市曲江新区慈恩西路69号3

3、、法定代表人：曲江文商委派的董事长4、注册资本:2亿元人民币5＞经营范围：房地产开发、销售、租赁及其物业管理，酒店管理，商业运营。（以上经营范围中所罗列的项目最终以外经贸部门审批和工商登记核准为准）。6.股东出资情况表1-1公司股东出资情况股东名称出资方式出资额出资比例出资时间西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司货币出资12000万元60%2011年7刀西安万业房地产开发冇限公司货币出资8000万元40%2011年7月合计20000万元西安秦汉唐文化商业有限公司股权结构图□西妥曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司■西安万业房地产

4、开发有限公司图1—1公司股权结构图6.股东介绍西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司（以下简称曲江文商），是曲江新区文化商业开发经营和旅游基础设施建设的排头兵，成功开发了大唐不夜城项目，目前正在开发建设的临潼芷阳广场、拓展的芙蓉新天地及二期综合楼等项目。西安万业房地产开发有限公司，成功开发“曲江6号”等知名楼盘，与曲江文商合资成功开发秦汉唐项目。7.公司董事会、监事会及总经理人员（1）公司设董事会，由3名董事组成。曲江文商委派两名董事，并由其中一人担任董事长和公司法定代表人；万业公司委派一名副董事长。（2）公司设监事会，由3名监事组

5、成。曲江文商委派一名监事，万业公司委派一名监事，并担任监事会主席；职工监事一名。(3)公司总经理、工程副总、财务部部长由曲江文商委派，行政副总、财务总监由万业公司委派，由董事会聘任。9、公司议事规则(1)股东会议事规则：股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。对其他事项的决议，须经代表二分之一以上表决权的股东通过。(2)董事会议事规则：董事会会议应当由三分之二以上的董事出席方可举行。董事会决议的表决，实行一人一票。董事会所议事项应由2

6、名以上的董事通过方为有效。第二部分项目可行性研究报告1・1项目概况1.1.1项目名称项目名称：芙蓉新天地（暂定名）1.1.2项目区位项目东临曲江池西路和唐城墙遗址公园区，南临广电中心，北临芙蓉南路和大唐芙蓉园遗址公园区，西临芙蓉西路和曲江公馆高尚别墅住宅区，位于曲江旅游核心景区，环境优越。图1-1项目区位图1.1.3项目权属状况项目净用地面积：165.14亩(110097.6m2),地块规划用途为商业用地，拟通过挂牌出让取得土地使用权。1・2项目建设必要性1、促进曲江新区商业繁荣、完善旅游配套设施的需要;2、进一步满足市民游客购物、休闲

7、、旅游消费的需要;3、文化产业集团做大做强的需要；4、不夜城文商集团战略发展的需要。1・3项目建设内容项目初步定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、住宿、会议等功能为一体的综合性广场。建设内容包括集中商业、情景商业、五星级酒店、顶级商务会馆、室外水景等，项目总建筑面积约256471.32m2o1.4项目开发模式西安曲江大唐不夜城文化商业(集)有限公司拟与西安万业房地产开发有限公司合资组建“西安曲江秦汉唐文化商业有限公司”，以合资公司的名义取得项目土地使用权，开发运营“芙蓉新天地”项目，项目利润按照股权比例分配。1.5结论从技术经济角度综合论证

8、，我们得出以下结论：1、项目目标客源充足，完全能够支撑项目市场需求。2、项目的建设条件及周边环境良好，适合开发建设。3、项目的规划方案是合理的，符合曲江新区整体发展规划。4、项目的工期安排基本是合理的，能够