大朗商业市场调研

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1、东莞中原工商铺部Dongguan.10.2014大朗镇的商业分布和经营状况大朗商圈分析在建项目经营中项目2华润超级购物广场岁宝百货华润万家金朗商圈长盛商圈大朗市场商圈富盈世界汇远大城市广场大润发嘉荣超市红荔商业城新商圈万荟项目长富步行街毛织专业市场环球贸易广场毛织市场商圈大朗传统商业在营及规划面积共计378919㎡，近年来商业市场发展迅猛，拥有市场大洗牌之势，新增大型项目3个，未来生存竞争压力巨大，2014年6月岁宝百货正式撤场。主要超市百货商场开业时间商业面积档次形象项目定位商业经营模式经营状况长富广场2011年30000㎡中档中小型

2、百货商城主力店自持岁宝百货撤场，经营走向没落红荔商业城—30000㎡中低档中小型百货商城—业态低端，主要满足镇区内低端消费人群天和百货—4000㎡中低档小型百货商城—小型百货中心，经营一般万荟时代2015年30708㎡中高档区域性购物中心主力店自持签约沃尔玛，预计2014年年末开业南铭商业广场2007年25000㎡中低档小型百货商城主力店自持华润作为主力店，超市经营良好，由于一层划分为格子铺，业态低端，经营情况一般。大朗市场2001年25000㎡中低档中小型百货商城—业态低端，主要满足镇区内低端消费人群长盛广场2008年161000㎡中

3、高档大朗最大型城市综合体—集中式靠近大润发附近经营良好，其他经营一般，美食街区、情景街区部分经营较差世界汇招商中33675㎡中高档区域性购物中心—招商不理想远大城市建设中39534㎡中高档区域性购物中心—轻轨上盖物业，目前引进吉之岛超市378917㎡2011年12月27日深圳岁宝百货长富广场店开业，面积约为15000平方米，内部街区陆续营业，但岁宝百货经营不良，在今年6月份撤场。规模：1—4层，约2—3万平方米业态分布1F：金港湾鞋城、先锋电讯、大地通讯等2F：岁宝百货3F：岁宝百货4F：岁宝百货（深圳酷党KTV）首层租金50—100元

4、/平方米金朗商圈—长富广场以娱乐和百货相互促进，人流共享，但项目形象低端，竞争力较差。金朗商圈—红荔商业城金朗商圈小结商圈已经成熟，但片区改造将提升市场的经营档次；商业缺乏规划，商家经营档次低，分散，市场期待着万荟时代对商圈的带动能力；商圈内的商业均以超市及街铺为主，片区缺乏中、高档次的商业主体。商圈商家整体经营状况良好。大朗商圈分析长盛广场商圈大朗规模性集中式商业新典范新世纪长盛广场占地面积10多万平方米，总建筑面积20多万平方米，共投资近7亿元，主要设有不夜天美食街、大型主题商场、休闲购物步行街、天域大酒店、天域歌剧院等商业项目。从

5、酒店商务、影剧文化、休闲运动、生活消费、时尚购物到集中式的美食食，长盛广场的总体规模具有极大的包容性和可塑性，几乎能容纳所有零售商业业态。街区简介区域面积A区美食街2.8万平方米B区购物中心8.1万平方米C区情景街区5.2万平方米D区大型歌剧院3.8万平方米天域大酒店缤纷商业步行街大福源购物中心歌剧院不夜天美食街名店区新世纪美好家园一期购物中心经营种类：1F：电讯、首饰、电器、男女服装、音像、饮食2F：大润发3.5万㎡，日用百货、家纺、鞋服、电器、文化用品、烟酒、杂货平均人流量：200人/分钟品牌店：adidas、与狼共舞、达芙妮、BA

6、LENO、千色店等；经营环境：规划及装修均较好、且业态丰富，商场带中央空调，中高档经营。经营方式：以开放式经营为主；采用出租、自营方式相结合。租金售价水平：首层临街：80-120元/㎡；内铺：80-140元/㎡以大润发为人流驱动主力店，围绕大润发周边商铺经营较好，大型购物中心是项目的支撑长盛广场商圈内街区内街区商业经营难度大，无商业氛围长盛广场商圈品牌主力店品牌商和地标性消费场所，整体拉高了项目形象长盛广场商圈处于成熟商圈，拥有庞大的高档住宅人群，消费基础雄厚；商业规模庞大，辐射力强，覆盖大朗整个区域，在大朗核心商圈的地位牢固业态组合丰

7、富，超市+家电+百货+餐饮+影院+KTV+歌剧院的模式给予消费者一站式的消费体验整体体量过大，消费力难以完全给予支持，形成局部的兴旺，内铺大面积的空置。区域不合理，大润发一枝独秀，歌剧院经营尚可，美食区域、青少年中心等经营困难。长盛商圈小结大朗商圈分析规模：2层，约25000平方米建筑特点：环形商场共二层楼顶停车场,建有两桥连接,地面入口处设有两部手扶电梯及一楼梯直上二楼,形成双首层.业态：1F：大禾名店城2F：SPAR超市同质化竞争激烈。转让商铺众多大朗市场首层业态整合混乱，形成同质竞争，打击了经营者的信心，形象低端，竞争力较低大朗市

8、场商圈——大朗市场中档品牌入驻，使二层经营状况良好二层经营档次及经营状况较首层有明显提升。SPAR超市人气旺盛，商家的经营档次及品牌度高。代表商家361度、安踏、摩斯雷等。转让及租金水平：转让费3—4万元/