沙县城区东天后地块市场

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1、沙县城区东天后地块市场调研报告市场研究中心2010年9月谨呈蔚蓝让更多的人享受专业的地产服务Weserve，Youenjoy1前言沙县是国家交通部确定的新一轮规划中全国100个、福建省4个交通枢纽之一。鹰厦铁路、205国道、泉三高速、沙溪航运和福银高速公路横贯全境，三明机场、向莆快速铁路、杭深高速铁路、厦沙高速等正在建设及规划中。为提升环境竞争力，政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最佳的人口居住地，建成以“三明·沙县”市县一体化城市联盟体的绿色工贸城市

2、。本报告围绕着沙县各大楼盘和沙县商业环境进行市场调查分析，以及对周边主要同类竞争楼盘的较析后，依据沙县房地产市场目前的市场状况和对未来的预判，以及项目地块前期经营开发提出建议性分析，以期探讨该项目地块进行商住开发建设的可行性。2PART.1项目地块阐述解析目录PART.3商业市场调查分析PART.4项目地块成本估算PART.2主要在售楼盘调研PART.1项目地块阐述解析项目地块隶属沙县城区东天后地块项目四至交通通达性项目地块位于沙县东北角。项目地块为原天泰纺织厂。距沙县城心及步行街商圈5分钟车程。项目东至规划

3、道路、西临规划路，南靠边坡，北接新城东路；且项目紧邻省道金泰线。区位条件项目地块5本地块总占地面积125.7亩，容积率2.6规划指标商服、住宅用地；总占地125.7亩；容积率≤2.6；商业形式：商业建筑≤11000㎡；绿地率≥35％；建筑密度≤22%；建筑高度≤60米；出让年限：商服用地40年，住宅用地70年。6SWOT分析威胁（T）目前项目周边人气尚且不足，将给商业运作带来抗性交通临主干道，噪音大拿地成本的考量机会（O）未来升值潜力将被关注目前沙县整体楼市的向好性，给项目带来利好刺激产品价值劣势（W）地块周

4、边城建较落后周边多中小型生活配套毗邻天泰纺织二厂及制药厂，人文居住环境差优势（S）地块位置视野开阔地块平整，便于开发临城市主干道交通便利内部环境外部环境7项目地拆迁现状8地块交通便捷、周边以中小型生活配套设施为主地块资源1）地块附近的新城东路正处于扩建阶段，且地块周边中小型生活配套较为发达，以汽车维修、建材五金、小吃店、食杂店等为主要经营对象2）周边商业以小产权自建房的底商为主要商业，租金随着地段的不同，租金价格涨幅不同3）本案地块为城市边缘带，地块东北侧多山，视野好9PART.2主要在售楼盘调研意境天城11

5、项目名称意境天城开发商三明天成房地产开发有限公司地理位置新城东路虎岭小区旁设计公司北京蓝图工程设计公司营销代理厦门有巢氏营销代理有限公司营销电话0598-8853888售楼地址华山市场往前300米业态形式商住产品类型高层、小高层、多层占地面积约48亩建筑面积约8万㎡容积率2.5绿化率35%总栋数多层4栋（40套、6F）：9-12#小高层7栋（308套）：经济适用房高层8栋（904套、18F）：1-8#总套数1212套（现售64套）公摊率14-15%户型目前在售户型135㎡（2、3#）价格均价：5000元/㎡，

6、单价范围：4840-5160元/㎡，层差20元/㎡停车位200个（地上地下各100）物业费0.7元/㎡·月销售情况目前在售整个项目剩余的两栋高层2、3#（余10套，去化85%)，预计下次推四栋多层。周边配套华山市场、华山大地幼儿园、万福隆超市、第一幼儿园、县第一中学、六中、成三小学、三明农校、名殿歌舞剧院、3路项目配套健身会所、休闲广场、幼儿园备注主力客户为夏茂、高桥、县区为主。目前购房无优惠华龙·世纪花园13项目名称华龙·世纪花园开发商三明华龙房地产开发有限公司地理位置沙县西园小区北侧营销代理厦门盛家堂房产

7、营销策划营销电话0598-5633333售楼地址新城西路美廉乐超市业态形式商住产品类型高层占地面积约51亩建筑面积7.3万㎡容积率2.5绿化率40%总栋数小高层2栋（16F）：1、2#高层7栋（18F）：3、5-10#总套数540套（在售套86）公摊率20%户型现售57㎡、124㎡价格均价：5700元/㎡，单价范围：5400-6000元/㎡，层差30-50元/㎡物业费0.8元/㎡·月销售情况一期5、6#（108套，均价4200元/㎡）二期2#（100套，均价4800元/㎡）现售9#10#（86套，均价5700

8、元/㎡）周边配套农行、建行、美廉乐超市，小吃美食城，加油站、建材一条街、莲花公园、西山市场、六中、城三小学、2路项目配套社区双语幼儿园、羽毛球场、健身区、休闲区、异国风情社区景观、5栋楼层架空做为会茶区备注底层为商铺，2-3层为写字楼，4楼以上为住宅。主要客群：夏茂、大洛、青州、城关、高桥。城市之光15项目名称城市之光开发商三明天一房地产开发有限公司地理位置沙县华山路口承建商三明市绿源工程建筑有限公