沈阳房地产研究

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1、一、沈阳市房地产发展总体态势沈阳市房地产发展总体态势1、沈阳市房地产总体发展良好，是全国最好的房地产市场之一。2010年1～7月份：沈阳房地产价格处于全国大中城市中等水平；全市商品房销售均价3537元/平方米；在15个副省级城市中，沈阳的商品房均价排第12位，列哈尔滨、长春、西安之前。20010年7月份，沈阳市房屋销售价格指数为104.5点；沈阳市房地产投资完成额在十五个副省级城市中排第3位，列成都、广州之后；沈阳市商品房销售面积在十五个副省级城市中排第2位，列成都之后；2、沈阳市房地产市场的消费能力不断增强2010年，沈阳实现地区生产总值2482.5亿元，比

2、上年增长16.5%，人均35300元；2010年，城市居民人均可支配收入11651.4元，增长15.4%；农民人均纯收入5712.5元，增长13.1%；房价收入比呈现下降趋势；2010年1-7月份，每户购房60平方米的房价收入比为4.87，比上年下降0.66；每户购房70平方米的房价收入比为5.68，比上年下降0.77；每户购房80平方米的房价收入比为6.49，比上年下降0.88。若按户购房60或70平方米计算，已经接近国际房价收入比3-6的标准线。3、中小户型和中低价位产品是商品住宅交易的主体在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总量53.3%，每平方

3、米4000元以下占71.3%。销售面积在60～100平方米这一区间的商品住宅，是当前沈阳市商品住宅销售主力户型；销售价格在每平方米2000至4000元间的商品住宅，是当前沈阳市商品住宅销售金额的主体；4、投资性购房比例出现上升态势投资性住房所占购房比例已经由近年的7%增加到10%；沈阳房地产市场前景良好，房价相对较低，升值空间较大，刺激一部分消费者，进入购房市场进行中长期投资；由于近期股市起伏不定，部分股民转移投资方向，将一部分资金投资楼市。5、外地人购房比例较大，且呈增长态势外地人购房占沈阳市购房总量的30.16%，比去年同期增加2.36%。6、沈阳的住宅市

4、场已逐步进入郊区化时代当前，沈阳市商品房的开发区域已逐渐向次城区以及郊区转移，主要分布在二环及以外的区域；当前，沈阳市商品住宅的热点区域主要集中在于洪区、铁西新区、大东区和东陵区，这四个区域成交面积占沈阳市商品住宅市场交易总量的六成左右；大量进入沈阳的地产巨头的开发项目也大多集中在城市外围区域：东陵区、沈北新区、浑河以南等。区、县（市）商品房商品住宅面积（万平方米）比例同比增长%面积（万平方米）比例同比增长%沈河区43.913.97-23.2728.622.91-42.64和平区76.686.9316.0254.775.5720.05皇姑区115.0710.3

5、913.21102.4310.4120.28铁西新区185.7216.77-23.54156.215.88-29.68大东区139.5712.619.58130.3213.2513.44东陵区130.5311.7926.95123.712.5825.89于洪区227.4520.5477.53219.122.2781.67浑南新区59.955.41-13.9255.55.64-15.37苏家屯区38.743.5032.7737.13.7733.48新城子区62.825.67202.3855.515.64183.79新民市18.861.7092.8815.761.

6、60110.72辽中县3.890.35341.352.240.23418.79法库县3.340.302.862.140.2222.27康平县0.610.06-33.750.290.03-53.182006年沈阳市各区县商品房成交面积对比7、房地产巨头推动沈阳房地产市场整体升级国内50强房地产企业几乎都来沈阳抢占一席之地。万科、碧桂园、金地、安邦置业、雅乐居、香港沿海、香港中旅、华润、恒大等地产巨头纷纷进入沈阳房地产市场；从2006年10月以来，入主沈阳的南方地产大鳄们的投资计划额度就高达300亿；地产巨头所开发的项目规模多在10万平方米以上，可以有效地拉动板块

7、和区域的整体升级；地产巨头推动沈阳房地产市场进入差异化竞争时代。地产企业项目区位占地面积物业类型万科兰乔圣菲东陵区（棋盘山风景区）35万平方米别墅新榆公馆浑南新区22万平方米北欧风情小镇式园区花园新城东陵区15万平方米奥地利现代住宅风格万科城和平区（长白岛）36万平方米小高层、情景洋房碧桂园碧桂园沈北新区130万平方米高档社区碧桂园于洪新城173万平方米高档社区碧桂园苏家屯420万平方米高档社区地产企业项目区位占地面积物业类型广州奥园奥林匹克花园东陵区（棋盘山风景区）66万平方米别墅、花园洋房香港中旅欧陆风情旅游小镇东陵区（棋盘山风景区）200万平方米联排别墅

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