武汉居民住房消费观念探究

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1、武汉居民住房消费观念探究武汉是全国重要的中心城市，人口达700多万，是华中地区的经济中心。素有“大武汉”之称。对于这样一个经济活跃，人口众多的城市，她的房地产市场也正处于快速发展阶段，市场供需两旺，价格节节攀升。作为房地产市场的主体一一武汉居民，他们的购房习惯与消费观念将直接影响武汉房地产市场的发展。因此我们对武汉居民的购房目的、影响购房的几个因素及产品上的需求进行了调查与分析，以求一斑窥全豹。购房目的◊自住型消费观念成为“顶梁柱”，投资置业观念还未兴起。武汉的居民在回答购买住房是用于门住、给子女或父母住及投资与出租这三项选项屮，95%选择了自住，这成为武汉房地产市场发展初期的主要需求。也

2、是当前绝大部分武汉居民的购房目的与观念，对未来武汉房地产市场的发展至关重要。而已在沿海一带发达城市中流行投资置业的“吋尚”购房观念在武汉述未开始兴起，相信在经历过口住型为主导的市场发展后，将迎来住房投资消费观念的到来。有一定投资的市场才是具冇良好发展的市场。彩响因素◊地段与交通、价格及周边配套成为购房三要素。地段与交通、价榕及周边配套将直接影响武汉居民对住房的选择。武汉作为湖北省省会，华中地区的经济中心，城区范围广、面积大，因此武汉居民对交通的要求非常高，已使自C的生活更加便捷。地段的重要性不言而喻，而对周边配套的要求表明武汉居民对自C居住区域的综合坏境已开始重视，对居住质量的要求止逐步提

3、咼。地段一一汉口赢得潜在需求首位。武汉肚民潜在购买地区比例图15%□汉口□汉阳□武昌在对武汉居民的抽样调查屮发现，武汉三镇屮，以原冇的老城汉口未来潜在需求最为明显。体现了武汉居民购房仍喜欢在原冇的市区范围内。这是因为汉口是武汉传统的居住与生活地区，历史悠久，人文底蕴浓厚。丿力来是武汉三镇的经济中心。这里人口稠密、商业发达、交通便捷、配套完善，吸引着无数武汉市民在此居住。如今，汉口的建设更加快速，城市化水平不断捉高，未来发展前景广阔，成为武汉居民未來置业的首选Z地。房价30万左右购房风向。在对武汉武汉居民潜在购房总价选择比例图4%1%3%3%35%□25万以下■25-30万□30-35万口3

4、5-40万■40-45万口45-50万・50-55万居民的抽样调查屮发现，有75%的被访者选择了30万元以卜'，30万元的购房总价已成为口前武汉居民购房的一道坎。而现实是武汉房价止节节攀升，价格上涨明显，在汉口地段较好的位置已很难觅到30万元以下的住房。需求导致的价格上升，使现实与理想的差距越来越大，使武汉房地产市场的发展有些“摸不清，看不透”。人们“买涨不买跌“的心理以及市场这只“看不见的手”是否能够主导武汉的房地产市场发展，我们将试目以待。◊多层占据目前需求主流，小高层分割部分市场份额，传统住房观念仍未明显改善。武汉居民对于居住的建筑类型需求仍以多层为主，在未來需求上占到65%,武汉居

5、民对小高层的选择占到28%,而小高层这-•建筑类型在沿海发达城市及房地产发展较为成熟地区都己蓬勃兴起，普遍出现在城市建设中，在供应结构上占到较大比重。◊100nf的面积成为当前住房面积主流需求。在经历了从计划经济时代的福利分房到市场经济货币分房的阵痛后，居民住房需求被大量释放出来，居民从狭窄、落后的原冇住房中走了出来，开始追求舒适、宽敞的住房。这导致住房面积不断增加，从80年代的二三十平米的“小户型”，到近年来100m2的二房、三房，以及更大的面积和户型。而100m2这样在当前阶段较为适中的面积，成为武汉居民住房面积需求的最佳面积。◊二房二厅一卫实用中透显魅力。武汉居民户型选择比例图□1房

6、1厅1卫・2房1厅1卫口2房2厅1卫口3房2厅1卫■3房2厅2卫口4房2厅2卫二房二厅一卫的户型需求在武汉居民屮占到43%,这种非常实用的户型受到更多武汉居民的喜爱。而三房二房一卫的需求占到25%,也占据了一定的比例。这与武汉的经济发展水平有关，随着武汉经济水平的快速发展，三房的需求将开始逐步升温。