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1、树立健康的住房消费观念［摘要］推动房价攀升的原因很多,既有需求的拉动,又有成本的推动,还有政策、体制及经济预期等因素的带动。本文从住房消费观念角度出发,首先阐述了我国目前的住房消费观念的误区；然后对形成这些住房消费观念的原因进行了探讨；最后提出在现阶段,我国应树立住房的梯度消费观念。 ［关键词］房价；住房消费观念；梯度消费 目前推动房价攀升的原因是多方面的,既有需求的过剩,又有供给的不足；在需求方面,既有刚性需求的拉动,也有投资甚至投机的推波助澜；既有政策性因素,也有体制及经济预期等因素。以上这些因素都是大家耳熟能详的,但是还
2、有一点——住房消费观念却很少被人提及。而这点恰恰又是非常重要的。房价上涨的原因从市场层面上可以很简单的概括为供不应求,但为什么会有这么多需求？人们的住房消费行为是由什么来驱动的？这就需要我们来探讨一下我国目前城镇居民的住房消费观念。 1我国目前的住房消费观念误区 住房制度的改革以及住房信贷政策的放开让许多居民圆了住房梦。但由于居民消费心理的不成熟,目前存在着一步到位、超前消费、偏爱房产及买涨不买跌等不理性消费行为,而这些不理性行为所产生的需求则进一步拉动了房价的上升。 1.1过分看重“自有产权”的观念 由于传统“富而置地”
3、观念影响,居民将“有房住”和“拥有住宅”区分开,在租房住和买房住的选择中,90%的人会想办法购买住房产权。从情感上来说,在大部分中国人心里,“家”不仅是有地方住,还包含精神寄托。很多人觉得只有住在自己的房子里,心里才踏实。目前,在购买住房的刚性需求中有不小的比例是由于结婚、孩子读书等原因产生的。我国传统观念中婚姻一向是和房子紧密相连的,结婚要准备好的第一件事就是房子,有了房子,心才能安定。同时,由于我们目前的户籍制度和教育制度的安排,也让不少人为了孩子上学而买房。另外,从经济上来说,租房所要的租金也不少,到头来房子还不是自己的,尤
4、其是在房价、房租不断上涨的趋势下,让人觉得租房在经济上不划算。 1.2一步到位的观念 一步到位观念就是购房者希望通过一次性购买住房解决终生居住问题。一步到位的购买者认为：买房是人生中的一件大事,买套不满意的,住着也不舒服,不如咬咬牙买套好的,这样一方面可以提前享受,另外也少了许多搬家的麻烦。甚至有部分人,在子女还小甚至刚出生时就早早的为其购买住房。前些日子,搜房X推出了《2010年重庆春季购房消费调查问卷》,截至4月8日共有10899名X友参加了调查。调查数据显示,在接受调查的群体中首次置业者超过一半,达到了58.76%。超过
5、40%的市民首选90平方米以上的大户型,其中选择150平方米以上的大户型也占了一定的比例,选择50平方米以下小户型的不足15%。由于X民大多是年轻人,从数据中可以看出,年轻人购房喜欢一步到位。 1.3超前消费的观念 超前消费是指脱离自己收入水平和收入能力的盲目消费行为。“负翁”、“房奴”现象就是超前消费特有的产物。自从“中美两个老太太买房子的故事”广为流传后,我国居民“量入为出”的观念开始转变,“超前消费”的步子迈得又大又快。购房者为购买一套属于自己产权的住房,不仅把自己的存款花了,把亲戚朋友的钱借了,而且还把自己的后半辈子抵
6、押给了银行。2009年年末,上海城镇居民人均建筑面积已经超过34平方米,这与国民经济整体发展水平及居民收入水平相比,整个国民财富的累积水平在住房消费上已经超出了现在居民的富裕程度。消费者不仅在住房面积上追求宽敞,同时在居住环境、房屋装修方面也过于追求“舒适、高档、豪华”。住房消费观念由“居者有其屋”向“居者有佳屋”转变,导致住房消费出现了一种非理性化的超前消费倾向。 1.4用房产来保值增值的观念 房产确实兼具“消费品”和“投资品”的双重属性。目前股市不景气,投资渠道缺乏,没有开征物业税,城市化进程加快,在房价上涨及通货膨胀的预
7、期下,不少人通过购买房产来实现自身财富的保值升值。尤其是在我国住房改革完全货币化以后,我国大部分城市的房价经历了几番疯狂的上涨,这种房价上涨带来的巨大“财富增值”诱惑着成千上万的老百姓为买房竞折腰。不少先富裕者,在手头盈余资金找不到更好的投资渠道时,纷纷将眼光转向了房产市场,出于对未来房价走高的预期,希望获得稳定的租金回报和升值回报,于是把大量资金投向房地产。温州炒房团、山西炒房团都是例证。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示,深圳的投机性购房占到了58.42%。许多二次或多次置业者购房目的大多也是投资或投机。但是,我
8、们必须的理性的看到,现阶段我国的房地产市场的发展并不健康,高房价里的泡沫有待挤出,并且我国目前很多商品房的使用寿命只有30多年。如果居民利用银行贷款来投资的话,房产并不是很好的投资品种,在贷款利率较高、物业服务费、住宅功能贬值、经济贬值的综合作用下
