永康总部中心建设规划方案研究报告

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1、永康总部中心建设规划方案研究报告浙江省发改委宏观经济研究所浙江省永康市经济贸易局前言1现实需要与重要意义4（一）建设永康总部中心，是进一步发挥产业集群优势，提升五金产业发展水平的需要4（二）建设永康总部中心，是突破发展瓶颈，从“永康人经济”转化为“永康经济”的客观需要6（三）建设永康总部中心，是大力发展“三产”，完善中等城市功能的重要载体8二、有利条件与制约因素9（一）有利条件9（-）制约因素12三、永康总部中心建设的预期效应13（一）对永康发展带来五种效应13（二）对周边地区具有带动效应14（三）对入驻企业产生重要价值15四.开发思路与发展目标16（一）开发思路16（-）功能定位16（三

2、）基本方针17（四）开发目标18四.发展空间布局19（一）开发策略19（二）功能分区20六、重点服务业态培育24（_）金融服务25（二）中介服务25（三）信息服务26（四）国际贸易26（五）创意设计27（六）房地产27（七）现代商贸29（A）休闲娱乐29（九）物业管理29七、建设重点设想30（一）用地结构30（二）建筑结构31（三）重大项目策划32（四）建设投资估算37八、开发模式与政策保障38（一）开发模式38（-）政策保障40附录1、永康总部中心重大建设项目设想43附录沢企业入驻永康总部中心报名调查情况44附录3、典型企业个案分析46附图1.永康总部中心区位示意图附图2、永康总部中心布

3、局示意图永康总部中心建设规划方案研究报告-XX-—1—冃

4、JB总部经济是指某些区域由于特有的资源优势吸引企业总部在该区域集群布局，而生产加工基地布局在具有比较优势的其他地区，使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。发展总部经济具有税收增加、GDP贡献、产业乘数、消费带动、劳动就业和环境优化等作用，集中体现了知识密集、集约发展、产业融合、强力辐射、合作共赢等特征。按照管辖的区域范围分类，企业总部大致可分为跨国公司全球总部、跨国公司地区总部、国内总部和国内区域总部等类型。发展总部经济需要依托城市空间载体和产业优势，形成产业总部中心（也叫总部聚

5、集区或总部基地等）。近年来，在北京、上海等大都市，纷纷推出了一批总部基地建设的人型项目，如北京丰台区的总部基地，建筑面积多达106万平方米；上海正在建设静安区南京西路跨国公司总部楼宇、浦东新区陆家嘴金融贸易区、浦东新区民营企业上海总部基地等16家总部基地。省内的杭州、温州、绍兴、温岭等城市也高度重视企业总部建设，以此作为培育优势产业集群、提高城市综合竞争力的重要手段。如杭州市已经形成了比较集中的钱江新城（中央商务区CBD）、滨江区集团总部园区二庆春路两侧“金融街”、黄龙商务圈等总部经济集聚区块；温州市鹿城区在双屿镇中国鞋都三期核心位置，第一期规划建设15幢6层独立性总部办公楼和2幢点式高层

6、、4幢板式高层组成的总部经济园；绍兴县计划用6年时间，在柯北新区分别建设100幢15层以上的商务楼和100幢公寓，发展现代商贸，打造总部经济。近年来，永康在市委、市政府的正确领导下，围绕“三大提升，打造中国五金名城”的战略目标，大力促进经济增长方式的转变，全市经济社会保持健康平稳发展，新型工业化、新型城市化快速推进，经济发展水平和增长速度位居全省前列，2006年实现地区生产总值178.7亿元，财政总收入23.4亿元，工业总产值657亿元，综合实力位居全国白强县第46位；城市规模和水平极大提高，“一主一副两翼四组团”的中等城市框架体系基本确立。市域内的企业已逐步将生产基地外移，初步具备企业总

7、部与生产基地适当分离的趋势。同时，随着企业规模扩大和市场竞争加剧，本地民营企业出于进一步开拓发展空间需要，对人才、信息、科技等战略资源的需求愈加强烈，也已经出现将企业总部迁往高端要素富集的上海、杭州等地的现象。进入“十一五”时期后，永康面临着新的发展环境，既充满机遇,也面临挑战，如何应对经济全球化和国际产业转移愈加显著的趋势，积极承接国际产业转移，对接国际分工生产协作体系；如何克服资源要素瓶颈和体制障碍，全面落实科学发展观，推进发展模式转变，走东路区块及沿江沿南岸部分区块组成，总用地面积450亩，区块规划以商务办公为主，依托国际级开发区的先发优势和与钱江新城遥相呼应的区位优势，己吸引吉利、

8、康恩北、苏泊尔等34家集团总部入驻，己有5家企业止式投入使用，16个集团总部在建。2004年至2006年，总部企业分别纳税0.8亿元、1.37亿元、2.3亿元。集约化、内涵型发展道路；如何在金丽高速公路沿线产业带建设中，推动区域资源整合和功能重组，培育具有国际竞争力的五金产业集群；如何率先在构筑浙中城市群中，培育优势突出、特色明显、辐射能力强的城市综合服务功能，都是永康发展面临的关键问题。永康市新一届党委政府审时度势，在