新建综合性商务会议中心项目投资可研申请报告

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传!第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：新建综合性商务会议中心项耳1.1.2项冃性质：新建1.1.3建设地点：*市**村。1丄4投资方：*1.2研究范及主要编制依据1.2.1研究范围其主要研究范围包括项冃建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。12.2主要编制依据1、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；2、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济审评方法与参数》（第三版

2、）及建设部有关设计规范、标准。1.3可研报告主要结论1.3.1项目建设必要性*地处中原腹地，南引北射，承东启西，是*、*、*、*等大中城市的重耍交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是**物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。*铁路和*国道在东部纵贯南北，*铁路和*国道在西部并驾齐驱，*高速公从屮部横穿东西，形成纵横交错、四通八达的交通网络。从这里到**机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。优越的地理位置和不断改善的投资环境，使*市的经济迅速发展。同时，由于这两年市政府加大了招商引资力度，一大批国内外客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区迅速崛起，风景旅游区

3、的不断开发，越来越多的外来人口涌向*,这对本来就比较薄弱的*服务业是一种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务的四星级酒店已是势在必行。其必要性主要体现在：1、项冃的实施是提升对外开放和经济发展的需要。2、项目的实施有利于*市整体经济目标的实现。3、项目的实施是提升*旅游服务设施和完善城市服务功能的需要。1.3.2建设内容及规模项冃占地26666.7平方米（40亩），是一座集会议、酒店、餐饮及娱乐为一体的综合性建筑，建筑高度26.2米6层，并在项目空地设有办公设施、生活设施和职工宿舍。建筑占地面积6140m2，总建筑面积27880m2,其中主体

4、工程建筑面积19940m2,配套设施7940m2o1.3.3工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计36个月，即2011年11月〜2014年10月。1.3.4投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算*市*商务会议中心项目总投资6000万元，其中工程费用为4460.8万元，工程建设其他费用为928.4万元，预备费为260万元，流动资金341.34万元。2、资金来源项目总投资6000万元，全部由业主自筹。1.3.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号项冃数量1建设指标1.1总建筑面积（m2）278

5、801.2建筑占地面积（nf）61401.3配套设施（mJ79401.4客房数（间）1481.5停午位（辆）5001.6会议厅41.7会客室101.8容积率0.931.9建筑密度（%）231.10绿化率（%）30.482经济指标2.1总投资（万元）60002.1.1丄程费用（万兀）5658.662.1.2工程建设其他费用（万元）928.42.1.3预备费（丿j元）2602.1.4建设期利息2.1.5流动资金（万元）341.342.2利润指标2.2.1达产量收入（丿j元）4669.762.2.2达产量总利润（万元）324&32.2.3达产量净利润（万元）2

6、436.22.2.4总投资收益率（%）54.142.2.5全部投资内部收益率所得税前（%）24.21所得税后（%）23.692.2.6投资回收期所得税前（年）4.68所得税后（年）5.182.2.7净现值所得税前（丿j元）1656.36所得税后（万元）142&941.3.6结论与建议会议是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市形象的产业。专家认为，会议业对相关行业的经济拉动比例为1：9。特别是对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市通过举办大规模、多层次、多种类的会议，带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流，在取得直接经济

7、效益的同时，创造商机,吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进了经济和社会的全血发展。目前很多城市已形成了相应的会议产业。该项目建成后对于完善*市旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动*市旅游经济的发展等均有重要的意义。项冃建设符合*市城市总体规划、*市旅游产业规划，对于推动*市经济的发展有重要的作用，必将得到*市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。*市旅游产业有巨大的发展前景,项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前

8、24.21%,所得税后23.69%；投资回收期：所得税前4.68年，所得税后5.