文德风情街招商策划预案

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1、文德风情（步行）街招商策划案——国家高新区商业功能配套步行购物街——时尚潮流而线（参考案）第一部分项目招商策划一、项目总体定位（、T百口曰匕旦.■IIWI

2、•♦肇庆高新区简介：肇庆高新区设立于1998年，2002年上半年扩园迁址到大旺正式挂牌运作，总面积98平方公里,首期规划建设22.52平方公里，全部为国有土地，现有常住人口15万多人；2004年7月被省政府确定为广东省吸收外资重点工业园区和广东省山区吸收外资示范区；2008年8月成功竞得省首批示范性产业转移园；2010年9月，成功升级为国家级高新区;

3、2011年8月被国家授予全国模范劳动关系和谐工业园区称号。♦园区地理位置：发展优势得天独厚，区位优势突出，交通方便快捷。肇庆高新区位于珠三角中心区西部、肇庆市东端，与佛山市三水区一河之隔，东距广州市区50公里，西到肇庆市区45公里，属广佛肇半小时经济生活圈范围。321国道、二广高速公路、珠三角外环高速公路、广茂铁路、广佛肇城际轨道等多条主干道路贯区而过，到广州白云机场仅需30分钟车程，2000吨级集装箱码头即将投入使用，水路运输通江达海，形成了水、陆、空立体式、多元化的黄金交通网络。♦项目座落于国家高新

4、区经济引擎主轴地带一迎宾大道和文德四街交接处，整条街呈欧式建筑风格，显得端庄、大气！（如图）。距离二广高速大旺出口约3分钟车程，距离广佛肇大旺轻轨站约6到8分钟车程，交通地理位置极为便利！♦整条商业步行街由6栋单体组成，总面积2万余平米；街道走向为东西走向，分南北两面骑楼对街相望！商铺物业4栋层高三层（每栋面积/楼层为楼层平均面积）:商铺一面积2832.65；商铺二面积2785.85；商铺三面积2832.65；商铺四面积2785.85O商务酒店物业2栋层高六层（每栋面积/楼层为楼层平均面积）:酒店一面积

5、4570.94；店二面积4832.76o♦全部物业项目只租不售！♦24小时物业管理人员（保安）值班!♦宣传总旨：“引领高新区时尚生活，潮流前线，风情万种的新地标”；♦顺应国家级高新区开发趋势，应运而生。政府助力，高新园区商业配套重点工程；♦融合现代地产和商业运作理念之精华，借鉴吸收国内外商业名街的成功经验，整合国际商业模式和国家级高新园区文化，为高新区十万民众和国内外客商打造一个与珠三角商圈辐射同步、时尚潮流的商业舞台；♦两万余平方米的建筑面积，近千米动线商业长街，透过对国际风情建筑文化内涵分析，通过将

6、特色建筑设计和现代品牌商户的完美融合，打造中西方文化相交融的餐饮、娱乐、休闲的新天地，适合高新园区人群聚会休憩的时尚生活街区。♦突出优势：相对于大旺其他物业，对周边工厂现代白领蓝领及产业工人来说，休闲购物不再需要在周末，而是每天中午小憩甚至工余罅隙的时段，都可以来文德风情街购物散心，尽情欢笑！/i-n-fLrrT—Ql/I/1」1VrA^1<1kf

7、VIII艮L

8、i/、w，7▼*I7/♦作为大旺及周边的中档偏上的“时尚生活新地标”，我们将重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家,以满足工

9、薪阶层及园区市民全方位消费需求；♦吸纳商业步行街的业态规划精髓并结合本地及周边消费文化，以特色餐饮、风情娱乐、品位休闲、商务旅游为一体的“一站式”商业步行街。全力彰显传统文化、餐饮文化、休闲文化、酒文化、水文化、时尚前沿、休闲旅游等中高端商业集聚理念。传统文化：商业业态设想餐饮文化：休闲餐饮特色餐饮文化餐饮西餐小吃火锅休闲文化：酒吧茶楼咖啡吧美容SPA茶烟酒类及饮品文化：夏暑的啤酒节，冷饮节，烧烤节时尚前线：时尚服饰首饰珠宝玉器吃术精品店工余放松：良好的骑楼景观设计“步行逛街风雨

10、无阻!”医疗保健：小医院诊所门诊保健体检等这真是:文德路修文德以来之广纳天下客商;风情街行风采靓丽女风景这边独好!项目招商策略（一）基本元素♦业态设计先行，准确、差异化的业态定位是成功招商的前提基础;♦准确、差异化的业态定位是风情街商业运作制胜的方式。风情街的开发与运营要始终坚持“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”先进理念；♦在业态组合方面，我们要紧紧抓住消费需求倾向和消费特点，借助丰富、完善的商业机构合理组织，有机结合。摒弃不适合本地消费文化的业态；防止曲高和寡倾向！♦消费群定位：18岁

11、一50岁为主力消费群；主抓园区三大消费板块：A现代白领及政府机关公务人员；B蓝领工人；C庞大的产业工人群体。♦业态定位：从主力消费群的重要诉求出发，透视传统文化内涵进行业态、功能定位。以特色餐饮、休闲餐饮为主体;以酒吧、茶楼、咖啡吧、SPA、奢侈品.精品时尚服饰及儿童游乐、星级酒店等为补充的业态组合;♦经营档次：中档偏上；服务大众，工薪潮流♦商户举例：特色餐饮（四川.湖南，东北等餐饮.特色中式点餐、日韩特色料理、港台特色餐饮）、快速餐饮（肯