某风情街区招商方案.ppt

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1、丽府招商方案丽都商圈首个Focus风情街区项目介绍丽府商业裙楼项目定位招商方案目录1.0项目介绍1.1丽府项目简介1.2项目发展商简介丽府项目基本情况丽府项目位于双楠、紫荆、神仙树3大成熟生活区核心腹地的位置。·根据成都市政府“南汽东移”的政策，目前的西部汽车城将会搬迁至龙泉区域，搬迁后的土地政府也将进行拍卖，根据目前的情况来看，这个区域定位规划高端物业的可能性非常大，加上2.5环全线贯通后给交通带来的快速与便捷，以后在该区域势必会形成一个全新的、高端的、纯粹的生活住区。本案1.132110建筑面积：一、二期共约21万㎡住宅面积

2、：119424㎡商铺面积：16064㎡车库面积：56065㎡住宅用户：797户层高：1栋：5m，2、3、4、9栋：4.5m，10栋：4.3m车位：1400余个绿化率为：50%以上综合容积率：3.75楼盘产品构成：1栋：1—4F为商业，5—15F为住宅2、3栋：1、2F为商业3—18F为住宅4、9栋：1、2F为商业3—17F为住宅10栋：1—4F为商业，5—16F为写字楼5、6、7、8栋：纯住宅公寓786549项目发展商简介基汇资本是一家专业房地产私募基金管理公司，专注于在中国和东南亚地区房地产项目的长线投资，在房地产市场投资方面

3、拥有丰富的经验和诸多成功的案例。在与置信合作前，基汇资本在中国内地的投资主要分布于上海、北京和广州三个一线城市以及成都、常州和徐州等二线城市。成都置信实业（集团）有限公司是一家以房地产业为主的投资控股型集团公司，参股、控股40余家企业。倾力打造了丽都花园品牌。从2007年11月起，成都置信集团与基汇资本在成都签署了一系列共同投资协议，正式建立了双方的全面战略合作关系。基汇参股和控股了青羊地产、武侯地产等十二家项目公司。1.22.0丽府商业裙楼项目定位2.1文化理念2.2经营定位2.3业态规划2.4营运模式2.5商铺交房配置标准2

4、.1文化理念——Focus风情街区基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读，在高端住区的片区属性的背景下，获得较好市场认知的本案，其相对较大的商业体量具备补缺片区高端休闲/商务性商业市场空白的机会，同时偏高品质生活配套性商业也是吸引区域高端客群进入，聚集本案商业人气的重要手段，故本案商业主题定位于：以高端特色“餐饮、休闲、商务配套”为主，以偏高品质生活配套为延展的Focus风情街区——Focus风情商业街Focus街区就是集中、聚集、焦点街区商业，由Free（自由）、Open（开放）、Center（中心）、United（集合

5、），Striking（吸引人的）首字母组合而成：Free（自由）：街区是以若干街道形成一片区域形成出现，以充满勃勃生机的活力商业，体现城市丰富节奏，丽都花园·丽府以独具城市张力的商业语言，营造自由随意的街区型商业，不被集中式商业束缚，繁华之上，人潮澎湃，财富汹涌。Open（开放）：丽府全临街模式使得大部分商铺临街，更富昭示性，通过丽都路接驳城市中心。2-4层裙楼商业间全无障碍，开放精神，无限魅力。Center（中心）：丽府地处丽都片区主要干道丽都路之上，即是片区规模性品质社区，也是片区商业服务中心。而其本身，紧邻红牌楼商圈商业核

6、心，释放无限财富潜能。United（集合）：作为丽都片区商业服务中心，丽府要承担的是不止是片区生活配套的功能，更需要担负起商务活动与休闲式消费的责任，多业态集合是本案发展的方向。Striking（吸引人的）：商业活动并不仅仅是一种消费行为，更是一种放松与体验的过程，丽府以纯粹的欧式建筑诠释欧式风情商业的独特魅力，高品位、品牌化使其具备成为市场焦点的资本。2.2经营定位2.2.1业态定位2.2.2消费者定位2.2.3商业规划组成2.2.4业态分布2.2.1业态定位高档商务休闲餐饮娱乐美容美体业态定位教育培训2.2.2消费者定位各类

7、商务人士社区业主西南片区高收入家庭消费者定位私营企业主2.2.3商业规划组成丽都路：高端SPA、品牌便利店、银行、高档酒行、美容美体等便利店酒行SPA2.2.3商业规划组成科园三路：咖啡、银行、大型商务会所、大型餐饮、高端礼品等商务会所咖啡厅高端礼品科园三路2.2.3商业规划组成科园四路：干洗店、茶楼、塑形美体、药房等生活配套专营店。茶楼塑形美体干洗2.2.4业态分布10栋1F1带2，1000余㎡，大型餐饮商务大厅写字楼入口大厅3F900余㎡，可通气大型茶楼、商务会所4F900余㎡，可通气大型茶楼、商务会所2F1带21000余㎡

8、大型餐饮460余㎡商务快餐1栋-1F1楼⑵280余㎡银行⑶近200㎡补品专卖⑴1带2640余㎡水吧、音乐吧1栋-2F2楼⑷2带3约1169㎡商务会所⑴1带2640余㎡水吧、音乐吧1栋-3F3楼⑷2带3约1169㎡大型商务会所1栋-4F4楼⑸720余㎡培训、健身物