水乡人家经济型商务酒店项目可行性申请报告建议书

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1、核准通过•归档资料。未经允许，谴勿外传!都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目可行性研究报告四川省迅达工程咨询监理有限公司二oo九年七月都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目可行性研究报告编制单位:四川省迅达工程咨询监理有限公司工程咨询证书：工咨乙12720080008发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会董事长兼总经理：王开举全国注册造价工程师全国注册监理工程师注册会计师审定：刘清谊全国注册造价工程师、高级经济师项目负责人：李远成注册咨询工程师（投资）主要参加人员：聂荣梅注册咨询工程师（投资）王映希注册咨询工程师（投资）舒晓军硕士研究生第一章总论11.1项目概况11.2研究范

2、围及主要编制依据11.3可研报告主要结论2第二章项目建设的背景与必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性10第三章项目区域概况133.1都江堰市概况133.2总体规划概要15第四章需求分析与建设规模184.1需求分析184.2建设内容及规模19第五章建设场地及建设条件215.1建设场地215.2建设条件215.3工程前期工作情况23第六章土建工程方案246.1设计依据245.2总平面设计254.3建筑设计266.4结构设计28第七章安装工程方案317.1给水排水设计315.2燃气设计346.3暖通空调设计357.4强电设计407.5弱电设计44第八章消防设计497

3、.1总体消防498.2建筑消防498.3消防给水508.4消防暖通设计548.5电气消防55第九章节能节水598.1设计依据599.2建筑节能599.3电气节能599.4暖通节能599.5节水措施60第十章安全与卫生6110.1安全保护6110.2卫生防疫63第十一章环境影响分析6511.1施工期影响分析6511.2建成后影响分析6611.3环境评价结论67第十二章项目实施进度6812.1项目实施内容和建设阶段6812.2建设工期安排68第十三章招标方案7013.1招标范围及招标组织形式7013.2招标方式7013.3招投标相关要求7113.4评标委员会的人员组成和资格要求7

4、213.5招标备案72第十四章投资估算及资金筹措7314.1投资估算的依据及说明7314.2投资估算7314.3项目总投资及单方造价7314.4资金来源7414.5资金使用计划74第十五章财务分析7515.1财务分析的依据和方法7515.2基础数据7515.3服务规模7615.4生产成本估算7615.5营业收入与税金估算7615.6财务分析7715.7财务分析结论78第十六章项目建设组织与管理7916.1项目组织机构7916.2工程质量管理7916.3财务管理8016.4进度管理80第十七章风险分析及对策8117.1投资估算的风险8117.2建设资金断档风险8117.3销售风

5、险81第十八章社会评价8318.1项目的社会影响分析8315.2与项目关系密切的主要群体分析8318.3主要社会效益分析8418.4负面影响与对策8518.5项目与所在地相互适应性分析8518.6社会评价结论85第十九章结论与建议8619.1结论8619.2建议86附表：附表1:总投资估算分析表附表2：流动资金估算表附表3：投资计划与资金筹措表附表4：总成本费用估算表附表4-1：工资及福利费用估算表附表5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表6：利润及利润分配表附表6-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表7：项目投资现金流量表（全部投资）附件：附图：项目总

6、平面布置图第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目1.1.2项目性质：新建1.1.3建设地点：都江堰市幸福镇塔子村水乡人家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。1.1.4业主单位：都江堰新城建设投资有限责任公司公司为都江堰市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。1.2研究范围及主要编制依据1.2.1研究范围我公司受都江堰新城建设投资有限责任公司委托，对都江堰市水乡人家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括

7、：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2主要编制依据1、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）2、《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发【2008】31号）3、《汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；5、《都江堰市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见》（都府发［2008J81号）6、其他相关附件。