都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目投资申请建议书

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1、都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目投资申请建议目录第一章总论111项目概况112研究范围及主耍编制依据113可研报告主要结论2第二章项目建设的背景与必要性621项目建设的背景622项目建设的必要性10第三章项目区域概况1331市概况1332总体规划概要15第四章需求分析与建设规模1841需求分析1842建设内容及规模19第五章建设场地及建设条件2152建设条件2153工程前期工作情况23第六章土建工程方案2461设计依据2462总平面设计2563建筑设计2664结构设计28第七章安装工程方案3171给水排水设计3172燃气设计3473暖通空调设计3574强电

2、设计4075弱电设计44第八章消防设计4981总体消防4982建筑消防4983消防给水5084消防暖通设计5485电气消防55第九章节能节水5991设计依据5993电气节能5994暖通节能5995节水措施60第十章安全与卫生61101安全保护61102卫生防疫63第十一章坏境影响分析65111施工期影响分析65112建成后影响分析66113环境评价结论67第十二章项目实施进度68121项目实施内容和建设阶段68122建设工期安排68第十三章招标方案70131招标范围及招标组织形式70132招标方式70133招投标相关要求71134评标委员会的人员组成和资格要

3、求72135招标备案72第十四章投资估算及资金筹措73141投资佔算的依据及说明73143项目总投资及单方造价73144资金来源74145资金使用计划74第十五章财务分析75151财务分析的依据和方法75152基础数据75153服务规模76154生产成本估算76155营业收入与税金估算76156财务分析77157财务分析结论78第十六章项目建设组织与管理79161项目组织机构79162工程质量管理79163财务管理80164进度管理80第十七章风险分析及对策81171投资估算的风险81172建设资金断档风险81173销售风险81第十八章社会评价83181项目

4、的社会影响分析83183主要社会效益分析84184负面影响与对策85185项目与所在地相互适应性分析85186社会评价结论85第十九章结论与建议86191结论86192建议86附农附表1附表附表附表附表1附表附表附表1附表附件第一章总论11项目概况com项目名称com项目性质com建设地点com位新城建设投资有限责任公司12研究范围及主要编制依据com研究范围我公司受新城建设投资有限责任公司委托对进行可行性研究并提交报告其主耍研究范围包括项目建设的背景与必耍性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措社会影响分析结论与建议等com主要编制依据汶川地震灾后恢复重

5、建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见2008年7JJ10其他相关附件13可研报告主要结论com项口建设必要性市遭受到了严重的损坏是重灾区之一项目的实施是恢复项目的实施项目的实施市灾后重建整体目标的实现com建设内容及规模com工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程建设项门实施计划视工作顺序及资金组织情况建设期预计个月2009年月com投资估算资金來源及使用计划1投资估算总投资万元其中第一部分工程费用为万元第二部分工程建设其他费用为万元预备费为万元按总建筑面积平方米进行分摊单方造价元平方米2资金来源项目总投资万元

6、通过业主自筹解决13主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标项目数量1建设指标11地上总建筑面积肝120904-其屮地上商业面积nf22516酒丿占建筑面积nf9798512地下总建筑面积nV48203其小地下商业而积nt'14832地下停车库及配套设施m23337113客房数间17414停车位辆94其中地面辆47地下辆4715建筑层数层616建筑高度米232经济指标21总投资万元778071com第一部分工程建设费用万元570012com第二部分酒店设备及工器具购置费万元51500com第三部分工程建设其他费用万元112517com预备费万元4404222

7、利润指标conr达产量收入万元264249com达产量总利润万元81048com达产量净利润万元60786com投资利润率1042com全部投资内部收益率所得税前155所得税后1218com投资回收期所得税前年609所得税后年672com净现值所得税前万元184545所得税后万元70103com结论与建议512汶川大地震1550所得税后1218投资冋收期所得税前609年所得税后672年净现值所得税前184545万元所得税后70103万元达产年利润总额81048万元达产年净利润60786万元投资利润率1042项H各效益指标满足投资预期耍求项FI进行酒店建设对于

8、恢复市旅游服务设施恢复和扩大旅游接待能力为市旅游经济