都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目立项申报建议书

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传第一章总论1.1项目概况11.2研究范围及主要编制依据11.3可研报告主要结论2第二章项目建设的背景与必要性82.1项目建设的背景82.2项目建设的必要性13第三章项目区域概况163.1##市概况16183.2总体规划概要需求分析与建设规模21214.1需求分析第五章建设场地及建设条件245.1建设场地245.2建设条件245.3工程前期工作情况26第六章土建工程方案286.1设计依据286.2总平面设计296.3建筑设计316.4结构设计34第七章安装工程方案377.1给水排水设计377.2燃气设计417

2、.3暖通空调设计427.4强电设计497.5弱电设计53第八章消防设计608.1总体消防608.2建筑消防608.3消防给水618.4消防暖通设计668.5电气消防68第九章节能节水729.1设计依据729.2建筑节能729.3电气节能729.4暖通节能729.5节水措施73第十章安全与卫生7410.1安全保护7410.2卫生防疫77第十一章环境影响分析7811.1施工期影响分析7811.2建成后影响分析8011.3环境评价结论80第十二章项目实施进度8212.1项目实施内容和建设阶段8212.2建设工期安排83第十三章招标方案8413.1招标

3、范围及招标组织形式8413.2招标方式8513.3招投标相关要求8513.4评标委员会的人员组成和资格要求8713.5招标备案87第十四章投资估算及资金筹措8814.1投资估算的依据及说明8814.2投资估算8814.3项目总投资及单方造价8914.4资金来源8914.5资金使用计划89第十五章财务分析9015.1财务分析的依据和方法9015.2基础数据9015.3服务规模9115.4生产成本估算9215.5营业收入与税金估算9215.6财务分析9315.7财务分析结论94第十六章项目建设组织与管理9516.1项目组织机构9516.2工程质量管

4、理9516.3财务管理9616.4进度管理96第十七章风险分析及对策9817.1投资估算的风险9817.2建设资金断档风险9817.3销售风险99第十八章社会评价10018.1项目的社会影响分析10015.2与项目关系密切的主要群体分析10018.3主要社会效益分析10118.4负面影响与对策10218.5项目与所在地相互适应性分析102第十九章结论与建议10419.1结论10419.2建议105附表：附表1:总投资估算分析表附表2：流动资金估算表附表3：投资计划与资金筹措表附表4：总成本费用估算表附表4-1：工资及福利费用估算表附表5：固定资

5、产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表6：利润及利润分配表附表6-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表7：项目投资现金流量表（全部投资）附件：附图:项目总平面布置图第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：##市##经济型商务酒店项目1.1.2项目性质:新建1.1.3建设地点：##市##镇塔子村##地块内南侧，南沿青城大道,东面规划道路，北面奎光东六街。1.1.4业主单位：##新城建设投资有限责任公司公司为##市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产

6、项目等。1.2研究范围及主要编制依据1.2.1研究范围我公司受##新城建设投资有限责任公司委托，对##市##酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2主要编制依据1、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）2、《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发【2008】31号）3、《汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（

7、2008年7月10）；5、《##市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见》（都府发［2008J81号）6、其他相关附件。1.3可研报告主要结论1.3.1项目建设必要性在5.12汶川特大地震中，##市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。##市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设##酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升##旅游服务设施的需要。2、项目的实施是恢复和发展##旅游经济的需要。3、项目的实施

8、有利于##市灾后重建整体目标的实现。1.3.2建设内容及规模##市##酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433m2,其中：1、地上建筑面积