市经济型商务酒店建设项目可行性报告

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1、某某市某某经济型商务酒店项目可行性研究报告四川省某某监理有限公司二OO九年七月某某市某某经济型商务酒店项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2研究范围及主要编制依据11.3可研报告主要结论2第二章项目建设的背景与必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性10第三章项目区域概况123.1某某市概况123.2总体规划概要13第四章需求分析与建设规模174.1需求分析174.2建设内容及规模18第五章建设场地及建设条件205.1建设场地205.2建设条件205.3工程前期工作情况22第六章土建工程方案236.1设计依据236.2总平面设计24

2、6.3建筑设计256.4结构设计27第七章安装工程方案307.1给水排水设计307.2燃气设计337.3暖通空调设计347.4强电设计397.5弱电设计43第八章消防设计488.1总体消防488.2建筑消防488.3消防给水498.4消防暖通设计538.5电气消防54第九章节能节水589.1设计依据589.2建筑节能589.3电气节能589.4暖通节能589.5节水措施59第十章安全与卫生6010.2卫生防疫62第章环境影响分析6411.1施工期影响分析6411.2建成后影响分析6511.3环境评价结论66第十二章项目实施进度6712.1项目实施内容和建设阶段6

3、712.2建设工期安排67第十三章招标方案6913.1招标范围及招标组织形式6913.2招标方式6913.3招投标相关要求7013.4评标委员会的人员组成和资格要求7113.5扌召标备案71第十四章投资估算及资金筹措7214.1投资估算的依据及说明7214.2投资估算7214.3项目总投资及单方造价7214.4资金来源7314.5资金使用计划73第十五章财务分析7415.2基础数据7415.3服务规模7515.4生产成本估算7515.5营业收入与税金估算7515.6财务分析7615.7财务分析结论77第十六章项目建设组织与管理7816.1项目组织机构7816.2

4、工程质量管理7816.3财务管理7916.4进度管理79第十七章风险分析及对策8017.1投资估算的风险8017.2建设资金断档风险8017.3销售风险80第十八章社会评价821&1项目的社会影响分析8215.2与项目关系密切的主要群体分析8218.3主要社会效益分析8318.4负面影响与对策8418.5项目与所在地相互适应性分析84第十九章结论与建议8519.1结论8519.1建议85附表：附表1:总投资估算分析表附表2：流动资金佔算表附表3：投资计划与资金筹措表附表4：总成本费用估算表附表4-1：工资及福利费用估算表附表5：固定资产折I口、无形资产和其他资产

5、摊销估算表附表6：利润及利润分配表附表6-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表7：项目投资现金流量表（全部投资）附件：附图：项冃总平面布置图第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：某某市某某经济型商务酒店项目1.1.2项冃性质：新建1.1.3建设地点：某某市幸福镇塔子村某某地块内南侧，南沿青城人道，东面规划道路，北面奎光东六街。1.1.4业主单位：某某新城建设投资有限责任公司公司为某某市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项冃的投资管理，项冃招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。1.2研究范围及主要编制依据1.2.

6、1研究范我公司受某某新城建设投资有限责任公司委托，对某某市某某酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2主要编制依据1、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）2、《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发[2008]31号）3、《汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；5、《某某市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游

7、文化产业发展的意见》（都府发[2008]81号）6、其他相关附件。1.3可研报告主要结论1.3.1项目建设必要性在5.12汶川特大地震中，某某市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。某某市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设某某酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升某某旅游服务设施的需要。2、项目的实施是恢复和发展某某旅游经济的需要。3、项口的实施有利于某某市灾后重建整休口标的实现。1.3.2建设内容及规模某某市某某酒店建设项目

8、建设酒店用大楼一座，总建