##市##经济型商务酒店项目可行性研究报告

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1、##市##经济型商务酒店项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：##市##经济型商务酒店项目1.1.2项目性质：新建1.1.3建设地点：##市##镇塔子村##地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。1.1.4业主单位：##新城建设投资有限责任公司公司为##市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。1.2研究范围及主要编制依据1.2.1研究范围我公司受##新城建设投资有限责任公司委托，对##市##酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主

2、要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2主要编制依据1、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）2、《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发【2008】31号）3、《汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；5、《##市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见》（都府发[2008]81号）6、其他相关附件。1.3可研报告主要结论1.3.1项目建设必

3、要性在5.12汶川特大地震中，##市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。##市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设##酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升##旅游服务设施的需要。2、项目的实施是恢复和发展##旅游经济的需要。3、项目的实施有利于##市灾后重建整体目标的实现。1.3.2建设内容及规模##市##酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433㎡，其中：1、地上建筑面积：12090.4㎡，地上商业面积22

4、51.6㎡、酒店建筑面积9798.5㎡。2、地下建筑面积：4820.3㎡，地下商业面积1483.2㎡、地下停车库及配套设施3337.1㎡。1.3.3工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计18个月，即2009年7月~2010年12月。1.3.4投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算##市##经济型商务酒店项目总投资7780.71万元（不含流动资金），其中：第一部分工程费用为5700.12万元，第二部分酒店设备及工、器具购置费515.00万元，第三部分工程建设其他费用为1125.17万元，预备费为440

5、.42万元。按总建筑面积17433平方米进行分摊，单方造价：4463.21元/平方米。2、资金来源项目总投资7780.71万元，通过业主自筹解决。1.3.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号项目数量1建设指标　　1.1地上总建筑面积（㎡）12090.4　其中：地上商业面积（㎡）2251.6酒店建筑面积（㎡）9798.51.2地下总建筑面积（㎡）4820.3　其中：地下商业面积（㎡）1483.2地下停车库及配套设施（㎡）3337.11.3客房数（间）1741.4停车位（辆）94　其中：地面（辆）47　地下（辆）471.5建筑层数（层）61.6建筑高

6、度（米）232经济指标　2.1总投资（万元）7780.712.1.1第一部分工程建设费用（万元）5700.122.1.2第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元）515.002.1.3第三部分工程建设其他费用（万元）1125.172.1.4预备费（万元）440.422.2利润指标　2.2.1达产量收入（万元）2642.492.2.2达产量总利润（万元）810.482.2.3达产量净利润（万元）607.862.2.4投资利润率（%）10.422.2.5全部投资内部收益率所得税前（%）15.5所得税后（%）12.182.2.6投资回收期所得税前（年）6.09所得

7、税后（年）6.722.2.7净现值所得税前（万元）1845.45所得税后（万元）701.031.3.6结论与建议##市##经济型商务酒店项目是在##市遭受“5.12”汶川大地震严重破坏，##市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。项目建设符合##市整体规划、##市灾后重建规划、##市旅游产业规划，对于恢复和推动##市旅游经济的发展有重要的作用，得到了##市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。##市旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前

8、15.50%，所得税后12.18%；投资回收期：所得税前6.09年