某商务服务中心建设项目可行性研究报告

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1、某商务服务中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论3一、项冃名称及承办单位概况3二、可行性研究报告编制单位3三、可行性研究的依据3四、可行性研究的范围4五、可行性研究的结论4第二章项目背景和建设必要性6一、项目背景6二、项目建设的必要性8第三章市场需求分析和建设规模10一、市场需求情况10二、建设规模及配套设施12三、自然条件14第四章项目设计方案19一、规划设计构思19二、设计方案20第五章环境保护和安全保卫27一、环境保护27二、安全保卫27三、消防方案设计27第六章节能29一、依据29二、能耗分析29三、节能措

2、施综述29第七章企业组织管理机构30第八章项目实施计划和进度要求31第九章投资估算和资金筹措32一、项目投资估算的范围32二、项目固定资产投资32三、资金筹措32第十章项目经济效益评价33一、评价说明33二、财务评价33三、销售收入及税金估算34四、经济评价结论36第一章总论一、项目名称及承办单位概况1、项目名称：八里湾商务服务中心建设项目项目地址：曹县磐石办事处八里湾水库（东临京九铁路、西临磐石办事处和尚庄、南临窦堂行政村、北临上海工业园区）2、建设单位：荷泽八里湾实业发展有限公司法人代表：李宁基邮政编码：2740

3、003、建设单位及法人概况荷泽八里湾实业发展有限公司本公司本着“质量第一，诚信服务”的宗旨，凭借雄厚的势力，积极开展工作，敢于探索,勇于创新，最大限度地挖掘出内部潜力，建立一支高素质的员工队伍，更好地开发市场，服务市场，进而取得骄人的业绩和良好的社会经济效益。二、可行性研究报告编制单位荷泽金秋工程咨询有限公司三、可行性研究的依据1、国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参考》3、国家现行有关规范、规程、规定4、荷泽市“十五”计划发展纲要5、荷泽市城市

4、建设规划6、荷泽市有关部门及项目单位提供的资料数据可行性研究的范围1、项目提出的背景2、项目建设的必要性3、建设条件与场地4、建设规模及方案5、环境保护、卫生安全及节能措施6、项目组织管理7、项目实施进度8、投资估算及资金筹措9、经济效益分析五、可行性研究的结论经多方位科学论证，长吋间调查研究，」再进行多方式的盈亏核算，一致认为投资参于该地块建设只要本着严格管理勤俭节约的原则，认低利润收入带动时间效应，按期完成建设任务，继续向其它地块进军，完全能够圆满完成本项投资的预期目的，得到应取得的商业效益。经测算，投资利润率1

5、6.03%,投资利税率18.88%,投资回收期8.97年（含建设期3年）。从上述财务盈利能力分析看，各项财务指标较好，从财务上讲该项目是可行的。第二章项目背景和建设必要性一、项目背景（一）荷泽市概况荷泽市位于山东省西南部，属暖温带季风型大陆性气候，光热资源居山东之冠。这里处于苏、鲁、豫、皖四省交界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市接壤，东南部-与江苏省丰县、安徽省砺山县为邻，西部与南部与河南省商丘、开封、濮阳市毗邻。是山东省重要的商贸流通中心之一。荷泽市辖区现设有牡丹区和曹县、单县、成武、定陶、巨野、郛城

6、、郵城、东明县等八县一区，总面积12238平方公里，占全省土地总面积的7.8%。现有人口874.47万，人口自然增长率0.528%,其中农业人口650.2万，占总人口75%,耕地面积1043万亩，人均耕地1.6亩。2003年国内生产总值达到290.1亿元，其中第一产业占39.6%,第二产业占36.1%,第三产业占24.3%。城镇居民人均可支配收入6124元，农民人均纯收入2455元。（-）曹县概况曹县位于山东省的西南边陲，地处鲁、豫两省八县交界处，京九铁路穿越境内37公里，是豫、皖、苏了解山东的重要门户，全县辖25处

7、乡镇，1177个行政村，共有人口146万人。这里是中华民族古代文化发祥地Z-o3700年前，商代开国帝王成汤在曹县建立第一个都城；我国第一个奴隶出身的宰相、政治家伊尹，出生在曹县北部的伊水河畔；哲学家庄子、军事家吴起、农学家汜胜之都在这块沃地上建功立业，曹县素有“戏曲之乡”、“武术之乡”、“书画之乡”的美称。曹县是鲁西南和鲁豫边界地区的经济贸易中心，这里有全国最大的桐木市场、华东最大的条编市场和桐木交易市场，西瓜、池藕、果品、花生、畜产品等专业市场遍布城乡,城区各类商业网点千余处。曹县承东接西，通南贯北，是青岛海尔、

8、海信、澳柯玛、青啤等产品的重要市场和集散地，并通过这里向江苏、河南、安徽等中西部地区扩散、转移，城乡市场蕴藏着巨人的消费力。曹县地处黄河中下游冲积平源，地势平坦，土地肥沃，主产小麦、棉花、玉米、花生、大豆、果品、芦笋、岂条、桐木、牛羊肉、皮张等。是著名的商品粮棉生产基地，初步形成了芦笋加工、条柳编、桐木加工、产品加工、粮油加工五个创汇创税产业，