某养老服务中心建设项目可行性研究报告

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1、某养老服务中心建设项目可行性研究报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）4目录第一章项目概况4一、项目简介4第二章项目建设背景及必要性8第四章项目选址及建设条件15一、项目选址15三、建材供应及市政条件18第六章节能29第七章环境保护33第八章劳动安全与防护36一、危害因素分析36二、危害因素的防范37三、安全生产管理39四、环境卫生管理措施41第九章工程建设管理44第十章项目实施进度47一、建设工期47二、项目实施进度安排47第十一章投资估算与资金筹措48第十四章项目风险分析59第十五章结论与建议62一、结论62二、建议62第一章总论69

2、1.1项目名称6941.2项目承建单位691.3可行性研究报告编制单位691.4可行性报告编制依据691.5研究范围691.6项目建设单位情况介绍691.7项目建设地址711.8项目建设主要内容711.9投资估算721.10财务分析721.11研究结论72第二章项目背景及建设必要性732.1项目建设背景732.2项目建设的必要性762.3投资项目市场分析77第三章项目建设地址及建设条件793.1项目建设地址793.2项目建设条件80第四章项目建设方案804.1总体规划804.2建设内容824.3辅助配套工程建设原则83第五章环境影响评价与劳动安全845.

3、1工程施工影响及防治措施845.2项目建成后对周围环境的影响及防治措施85第六章节能分析86第七章项目管理及进度安排877.1项目的组织管理8747.2项目实施过程中的人员管理877.3项目建设工期安排和施工进度877.4招标投标方式90第八章投资估算918.1投资估算范围918.2项目投资估算91第九章财务生存能力分析929.1基础数据929.2财务生存能力分析92第十章风险因素分析及对策9410.1风险因素概述9410.2项目主要风险因素识别9410.3防范和降低风险的措施95第十一章结论9611.1本项目的实施符合**市养老服务体系建设的目标961

4、1.2本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势9611.3本项目的实施符合**市大力发展现代服务业的重点部署9611.4本项目的实施对地方“4050”人员就业和房地产市场有一定带动作用97附件1、《营业执照》2、《组织机构代码证》3、《规划用地条件》及用地规划红线图4、固定资产能评登记审批表5、环境保护影响登记表6、编制可研报告委托书。附图1、某养老服务中心效果图42、总平面规划布置图3、建筑主要平面、立面、剖面图4第一章项目概况一、项目简介（一）项目名称某养老服务中心建设项目（二）项目性质新建（三）项目建设单位某养老服务中心（四）项目建设场址某市东环

5、路与朝阳路交汇处（五）建设规模及内容1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。（六）总投资及资金筹措70总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。项目单位自筹7836万元。

6、（七）技术经济指标表某养老服务中心建设项目主要经济技术指标如下表所示：表1-1主要经济技术指标表表1-1主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位指标备注1项目规划用地面积㎡16435.221.1建筑用地面积㎡11838.35代征道路面积㎡4596.872规划总建筑面积㎡21043.22.1养老中心㎡12307.2医疗中心㎡3120优抚中心㎡56163容积率1.784建筑密度%24.95绿化率%356设置床位张10007项目总投资万元78367.1建设投资万元78367.1.1工程费用万元62737.1.2其他费用万元11907.1.3预备费万元3738资金

7、来源单位自筹（万元）万元78369建设工期（月）月2410投资利润率%25.211投资利税率%41.112财务内部收益率%15.813财务净现值（i=13%）万元111514投资回收期年15.61含建设期70（八）工期计划本项目建设工期计划为从2014年3月至2016年2月，总工期为24个月。二、编制依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国老年人权益保障法》《国家十二五发展规划纲要》国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)《国务院办公厅

8、全国老年委和国家发展改革委等部门关于加速发展养老服务业意见的通知》(国办发〔20