旅游投资决策文档

《旅游投资决策文档》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、参考书:1.《旅游规划与投资决策》张立明著，科学出版社，20052.《中国旅游投资战略研究》，张福庆著，中国旅游出版社，20083.《旅游投资项目评价》崔卫华编著，东北财经大学出版社，20064.《项目评估与可行性研究》，简德三编著，上海财经大学出版社，2005第一章概论第一节投资1、定义（P3）《辞海》〔1985年）的定义是：投资，在资本主义制度下，为获取利润而投放资本于国内或国外企业的行为，主要是通过购买企业所发行的股票和公司债來实现。在社会主义制度下，-•般是指基本建设投资。陈康幼苦《投资经济学》（2003年）的定义是：投资是投资主体为了

2、获得预期的收益，而投入资金，并将其转化为实物资产、金融资产或知识资产的行为或过程。孔淑红、梁明编著《国际投资学》（2001年）的定义是：投资，一•般是指经济主体将一定的资金或资源投入某项事业，以获得经济效益的经济活动。2、相关的概念资产：能够给所有者带來权益的财产，是投资的结果。资产是资木的转化形态或运川形态,如流动资产、固定资产等。资本：带來剩余价值的价值，是一种社会关系。资金：国民经济中物资的货币表现。注意：在对企业的投资中，投资者投资吋最初拿出的钱是财产，撤资吋最终拿冋的钱仍然是财产，只是在投资这一经济、社会活动的过程中，钱才转化为资木和

3、资木具体运用形态的各种资产。筹资：经济主体通过各种途径筹措生存和发展所必需的资金。融资：融资主休运用金融手段，从潜在投资者手中获得所需资金的过程。第二节旅游投资1、概念：旅游投资是指在一定时期内，根据旅游供求市场的变化，现时以资金、资金实物和管理等方式组合后投入到旅游项目建设过程中，并在未來获得收益的一系列经济活动。2、旅游投资系统主要组成因子：旅游投资主体…■即投资者，具资金或资财来源及投资决策权的投资活动主体。旅游投资廿标…投资所到达到的效果或H的。如经济效益、社会效益、牛态效益等。旅游投资形式■…直接投入（实物资产）和间接投入（金融资产）

4、。旅游投资领域--旅游风景区、基础设施、饭店、旅游商品等。3、旅游企业投资分类实体投资与金融投资■实体投资，是指企业购买实质形态的资产的投资。■金融投资，是企业购买各种金融资产的投资。长期投资和短期投资长期投资，是指投资回收期在1年以上的投资。短期投资，是指投资回收期为1年以内的投资。4、旅游企业投资特点：■投资主体的广阔性■投资客体的复杂性■投资I丨的的特殊性：关联性强■投资收益的不确定性5、我国旅游业投资的现状及发展趋势投资主体多元化：外资、国内资本、旅游集团化发展、联合投资等投资领域综合化：区域综发、呆区开发、城帀周边的呆区开发和乡村地区

5、的白然呆区开发投资形式多样化：股票、项目融资、资产重组等第三节旅游投资项目1、概念（tourismproject）诫游项目是在一定时间和预算范围内，为完某项旅游开发目标，按照一个独立的总体规划进行投资的各单项工程的总和。包括：体现旅游开发目标、一般山几个互内在联系的单项工程所纽成、形成有形资产和无形资产。旅游投资项口主要有景点景区项H、旅游饭店项口、旅游娱乐项口、旅游餐饮项H,旅游商品项目、旅游交通项目、旅游教育项目及其他辅助项目等。2、旅游项目的特点依托性强：旅游项目受经济环境、补会环境和生态环境的依托投资额人：銓设周期长：建设及实施周期长用

6、途指向单一：旅游项廿属于产业投资，流通性不大，风险高外部性明显：3、旅游项目分类按项目性质划分（1）旅游基建项目：即旅游基本建设项目，属于固定资产的外延扩大建设。可以是一个独立工程，也可以是多个单项工程。（2）旅游措施项目：又称诫游更新改造项目，即对原有企业（工程）进行设备更新或技术改造的项目。属于固定资产的内涵扩大再生产。按项D效益划分旅游产业项口：如旅游景观项n、旅游接待服务设施项口、旅游交通通讯项目等，属于在一定经济规模的支柱产业项目。旅游福利项目：旅游公益性项目，如公园、饭丿占和一部分开放设施设备。按项目主体划分国内旅游项目：全部由国内

7、投资者投资兴建的的旅游项日。三资旅游项目：中外合资项目、中外合作项目和外商独资项目4、旅游项H周期旅游项1=1周期：指一个旅游项1=1从提出项目设想、立项、决策、开发建设到投产、生产经营和总结评价的过程。第四节旅游企业投资管理理念资金时间价值■资金时间价值是指资金在生产和流通过程屮随着时间推移而产生的增值。资金风险价值■资金的风险价值：投资者冒着风险筹集和使川资金而取得的超过资金时问价值的额外收益。机会成本机会成木(OpportunityCost)是指为执行一种方案而放弃另一种可行方案所损失的可能获取的收益。即为选择当前已接受的方案所付出的代价

8、。也称“择机代价〃。沉落成本边际成木、边际收入■边际成本，指每增加一单位产出量所增加的成木。■边际收入，每增加一单位产出量所增加的收入额。■边际成本在