旅游娱乐用海海域评估研究——以海南省典型用海为例

《旅游娱乐用海海域评估研究——以海南省典型用海为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、assessmenttheory.AdministrativeDepartmentneedstrengthenmarkettransactionmanagementonseafortouristrecreation,whichcannotonlyenrichdataresearchbasisbutalsospecifymarkettransactionorder.Keywords:seaareaassessment;seafortouristrecreation;resourcequa1让yevaluationcomparisonmethod;m

2、arketcomparisonmethod第一章绪论11・1研究背景及意义11」」海洋经济飞速发展11.1.2海域评估制度逐渐建立21.1.3海域市场需求增大31.1.4研究意义41.2主要研究内容和创新5121木文的研究内容51.2.2本文的创新点61.3国内外研究现状6131国内研究进展61.3.2国外研究进展7第二章海域评估理论基础82.1地租理论82.1.1马克思主义地租的木质82.1.2马克思主义经济学的地租理论82.1.3地租理论在海域评估中的指导作用92.2区位理论92.2.1区位理论的主要内容92.2.2区位理论在海域评估中的应用

3、102.3生产要素分配理论112.3.1理论内涵112.3.2生产要素分配理论在海域评估中的应用11第三章旅游娱乐用海特点对比及价格影响因素133」旅游娱乐用海特征133.1.1社会发展的必然形势133.1.2生态影响大143.1.3经济效益高153」.4季节性强153.2价格影响因素163.2.1区域经济状况163.2.2区划与规划163.2.3交通条件173.2.4基础设施条件17325海域开发利用现状173.2.6气象、气候条件183.2.7地质条件183.2.8地貌条件183.2.9水文条件193.2.10海洋生态环境19第四章旅游娱乐用

4、海评估方法214.1收益法214.1.1特点及适用范围214.1.2计算公式214.1.3测算过程224.2成本法244.2.1特点及适用范围244.2.2计算公式244.2.3测算过程简介244.3假设开发法264.3.1特点及适用范围26432计算公式264.3.3测算过程简介264.4市场比较法274.4.1特点及适用范围274.4.2计算公式274.4.3测算过程简介274.5资源质量评价比较法29451测算过程简介304.5.2建立旅游用海质量评价因素体系304.5.3海域质量评价因素权重的确定324.5.4资源质量分值计算324.5.

5、5旅游用海价格测算33第五章海南省海花旅游岛价格评估背景345」研究区域概况345.2评估对象355.3海花旅游岛自然条件355.3.1气彖355.3.2水文385.3.3±也形、出也貌395.4海花旅游岛开发建设过程40第六章海南省海花旅游岛评估过程6.1市场比较法416.1.1交易实例比较416.1.2确定比较实例426.1.3交易情况修正426.1.4海域使用年限修正436.1.5评估基准日修正436.1.6价格影响因素修正436.1.7海域价格456.2假设开发法456.2.1假设开发建设周期456.2.2构筑物及海域总价格456.2.3

6、开发成本456.2.4计算海域价格476.2.5年期修正47626有限年期结果确定476.3资源质量评价比较法476.3.1选取比较实例476.3.2建立质量评价指标体系476.3.3评价因素指标权重的确定506.3.4评价指标赋分506.3.5计算综合条件指数516.3.6确定交易日期修正指数526.3.7确定评估价格526.4评估结果52tx彳pT*i—i丿書力£47」各评估方法在旅游娱乐用海中的局限547.1.1收益法547.1.2成本法547.1.3假设开发法547.1.4市场比较法557.1.5资源质量评价比较法557.2海域评估发展

7、建议557.2.1建立健全海域评估制度557.2.2加快海域评估机构的设立或确认567.2.3加强海域评估业务培训和指导56第八章结论与展望8.1结论57578.2展望参考文献58致谢61第一章绪论我国拥有长达1.8万千米的海岸线和300万平方公里的海域，相当于20个山东省或30个江苏省或84个台湾的陆地面积。沿海海域和大陆架面积约2.73亿公顷，超出陆地耕地面积的一倍Z多⑴。我国一直都重视海洋的开发利用，特别是改革开放以来，海洋渔业、制盐业、港口和海洋运输业、造船业、海洋化工等传统海洋产业迅速发展，规模日益扩大，其他包括滨海旅游、海洋油气开采、

8、现代海洋水产增养殖、海洋生物制药、海滨采砂、海洋工程等新兴海洋专业也迅速崛起，并逐渐成为海洋产业发展的屮坚力量。在海洋开发的初期，由于法