建业住宅集团发展战略浅探

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1、郑州大学硕士学位论文建业住宅集团发展战略浅探姓名：王国强申请学位级别：硕士专业：管理学指导教师：周磊;杜书云20040501EstateisnsA1SOtheweeonomy.Inourcount1renotmefareimarket.Witch1awsicmorematkenisgureoIntatestatecompaufaceiskeepingvadmorecomplicateCompetitionis1eoamongcompanareintendedto文的全裔I本人声明所呈交的得的研究成果。尽我所知文巾不包括他人已经发免大学或者其他教育机构白同志对

2、本研究所做的任彳潇权泌擁翊鱗B離耐圈鹽1・1房地产企业发下1・1・1房地产企房地产是人类生存必房地产业的健康发展有赖我国的房地产企业是的方法完成甚至正在完成营销手段、产品、质量、I次的竞争。仅仅重视市场1消失。这就使得我国出现一业仅仅制定出“纸上谈兵与的企业很多还在沿袭过去f走。这种企业经营思想己冃古语云：凡事预则立要冒巨大的风险。正如阿夕个企业如果没有战略，就牟烈袭击。被抛上掷下，一迷4%和在整个社会经济发展中的彳响到其自身的绩效，而且〉影响，然而，却很少有人丿组织行为的决策机制方面刁房地产企业的经营实践相月房地产理论研究的的成果亍指导实践。同时，笔者也Z

3、：的学科建设和教学实践中,也还是一个空白，房地产幻以及房地产企业经营重丿一一亠rr八-、F〃％・bl二88・3%,入均居住面衫品曙房建设成就即使从国$但是，在房地产业取断加剧的房地产市场，有垄齐全、物业管理规范抢占p市场的风云变幻中成为负卷发展的同时还存在着很多序成与发展，以供MBA研多进而更深入地进行房地产彳awe■/1.1.5本文的研穷本文在研究过程中采丿以马克思主义的辩证唯物三先进的企业战略理论研究才础；同时，本文通过选择g住宅集团在实际经营过程匚归纳总结。1・1・6本文研究£选择、确定房地产企业了一个较为完整的理论(4)研究理论白最先进的研究成果综合

4、:理的理论研究与规范化I理论来指导房地产企业I(5)研究方法白去，与传统的理论研究;具有较强的应用价值。律规定行使其相应的权利然人。1.1.2企业战略1.1.2.1战略概念“战略”一词来源于耳指对于任何一个组织的带武力冲突一开始就形成的其内涵是在人类漫长经济活动的发展而逐渐演企业战略是企业追求科学规定：同时，企业战业战略是在符合和保证实会的基础上，确定企业与策，合理调整企业组织结企业战略是企业发展于规定一定历史时期内企标就是企业的理想，是企活动提供了一个指导原则激发出为实现企业远景规业在谋求利润的同时，也必1.3房地产企业的概1.3.1房地产企业从广义上理解

5、，房地F仓U造利润，承担风险，并氓及房屋信托、交换、维修、内的经济实体。概括地讲,在满足社会需要的同时获第资格的经济单位。曆财带来的经济损失。鉴于以上特征，从严珀营活动的部门和单位不加区多城市的房地产管理部门者I管公房的建造、经营、维値面房地产管理部门的根本励监督其贯彻执行，另一方匯但一般仍然是事业单位，帀部门之间的隶属关系，并勺人”。这种现象就是所谓的“开始向多样化的买方市场转供上发展起来的。若以1965年美国学彳rate、rrr_Suategy）冋世作为卸研究发展的历程，可以大致另著作的主要观点，来对企业出1.3.1经典战略理论阶段这是企业战略研究的第-

6、与市场营销理论融为一体的，特的贡献最为卓著。因为］为止，“战略研究领域却如虽已崭露头角，但尚缺乏丿但大多则是从公共政策角/意。”与以往的研究相比，进行创新性的兼容。波特勺立联系，企业环境中最为:结构强烈地影响着竞争规J个产业内部的竞争状态取?问题上提供启迪，这个i匚大不一样？一方面.在理论上,的”（即企业的强项和弱:组合。波特的理论虽然刀的分析和说明，但对企W后，越来越多的管理学务业在市场竞争中立于不妙另一方面，在现实【并不一定比产业间的利海特征，类似于迅速多变的車业对市场变化趋势的把握帝品、市场有时甚至在一个冇已不在于如何确认企业产占企业战略的目标在于如何

7、诈中，这种组织能力是将一彳其次，该理论的创新戈±o在该理论看来，如何诈前提。该理论坚持认为，i面投入更多的资金，也不是第二章建业住纵观世界各国历史可条件：土地及房屋的商品经市房地产供求关系变化的变着社会生产力发展和市场经地价格的不断攀升，生产和产业随之形成并发展壮大起国整个国民经济体系的一*在这一期间我国的長限的高度集中，管理范围矛第二，房地产所有权和经咅房地产企业失去了作为独工的〜个附属单位。第三.£产资源浪费严重。尤其是圣作为商品和价值物，不进彳:作机制无法形成，房地产I链，无法形成扩大再生产片房地产开发中仍难以解决。动，使得市场化的房地产刃八十年代中期

8、以后，有限期使用并允许流转”、’年国家从以抚顺为试点