杭州房地产分析研究报告

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1、1历史回顾12概况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商33行业环境53」经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高.53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策.53.2.2产业政策.63.2.3金融政策.63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为"住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业,促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰,实现房地

2、产业现代化83.4社会因素一观念83.4.]从业人员素质.93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周.93.5.3宏观形势变化.93.5.4理解判断偏差.103.5.5灾害事故、103.5.6价格上涨.101.2企业行为10362“外侵”之路.103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战134住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格.164.2.3热销住宅.164.2.4客户构成及购买目的.164.3城东区174.3.

3、1产品特色174.3.2帀场状况.174.3.3客户构成及购买目的.174.4城北区174.4.1产晶特色174.4.2帀场状况.174.4.3客户构成及购买目的.184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块1846.2之江旅游度假区.194.6.3下沙区块.204.6.4钱江南岸区块.214.7需求特点224.7.1付款方式.224.7.2价格的承受能力.234.7.3地段与价位之间的平衡关系.234.7.4居住环境.243.7.1住房面积.253.7.2蘭品房类型.253.7.3户型263.7.4地域分布.273.7

4、.5购房目的.273.7.6购房主体285写字楼市场295.1概况295.1.1城站广场区块.295.1.2吴山广场区块.295.1.3文教区块.305.1.4武林广场区块.305.1.5城西区.305.1.6中心区.305.2市场驱动因素315.2.1政策因素.315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置.315.2.4写字楼投资客户的出现.315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼帀场325.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明

5、显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次.325.4需求特点分析335.4.1需求地段特点.335.4.2需求价格特点.335.4.3需求面积特点.335.4.4需求关键因素.345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位帀场和冃标客户群,量体裁衣迎合帀场梯式需求.345.5.3突破原有营销策略,积极引进新的理念356二手房市场366」市场概况366.1.1成交量.376.1.2价格386.1.3供求比例.396.1.4支付方式.406.1.5客户构成.406.2

6、阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后.416.2.2房改房没有完全产权.416.2.3房改房上市手续繁杂,时间长416.2.4货币化分配政策不明朗.416.2.5售房户心理价位过高.426.2.6按揭利率过高,时间过短.426.2.7房改房硕性评估.426.3主耍厂商427单身公寓市场437」市场概况437.1.1区域分析.437.1.2购买目的.437.1.3购买影响因素.437.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商.447.2.3缺乏老年公寓.447.2.4适宜白领的中档单身公寓

7、不足448行业关键成功因素458.1土地456.1规划设计466.2品牌467主要厂商分析489」浙江绿城房地产开发有限贵任公司489.1.1公司槪况.489.1.2竞争能力.489.1.3管理能力.489.1.4优、劣势.489.1.5经营理念.489.1.6经营11标、499.1.7已完成项目.499.1.8产晶特色499.1.9人才策略.499.1.10土地储备策略509.1.11营销策略509.2南都房地产519.3金都房地产529.3.1公司槪况.529.3.2经营理念.529.3.3项目情况.529.3.4产晶特色529.3

8、.5技术水平.531历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。他的发展，基木上经历了这样几个阶段：初期，参与建房的只有房管局及政