杭州房地产分析报告

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1、目录11历史回顾122概况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内

2、部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路1053/583.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1314住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164

3、.2.4客户构成及购买目的164.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区174.4.1产品特色174.4.2市场状况174.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块184.6.2之江旅游度假区194.6.3下沙区块204.6.4钱江南岸区块214.7需求特点224.7.1付款方式224.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系234.7.4居住环境244.7.5住房面积2553/584.7.6商品房

4、类型254.7.7户型264.7.8地域分布274.7.9购房目的274.7.10购房主体2815写字楼市场295.1概况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场325.3.3次

5、中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析335.4.1需求地段特点335.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托3453/585.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3516二手房市场366.1市场概况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.

6、3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗416.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4227单身公寓市场437.1市场概况437.1.1区域分析437.1.2购买目的437.1.3购买影响因素437.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商

7、447.2.3缺乏老年公寓447.2.4适宜白领的中档单身公寓不足4438行业关键成功因素458.1土地458.2规划设计4653/588.3品牌4619主要厂商分析489.1浙江绿城房地产开发有限责任公司489.1.1公司概况489.1.2竞争能力489.1.3管理能力489.1.4优、劣势489.1.5经营理念489.1.6经营目标499.1.7已完成项目499.1.8产品特色499.1.9人才策略499.1.10土地储备策略509.1.11营销策略509.2南都房地产519.3金都房地产529.3.1公司概况529

8、.3.2经营理念529.3.3项目情况529.3.4产品特色529.3.5技术水平53253/581历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。他的发展，基本上经历了这样几个阶段：初期，参与建房的只有房管局及政府所属建设单位，主要进行旧城的改