房地产宏观调控细则汇总

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1、各省地市就“国十条”出台相应房地产宏观调控细则汇总1、浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产帀场平稳健康发展的实施意见浙政发（2010）23号32、北京市坚决遏制部分城市房价过快上涨政策（京政发［2010］13号）83、深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见深府办［2010］36号…114、西安市人民政府关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见145、青岛：促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设意见・1&6、厦门市政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见217、关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见248、云南省人民政府关于切实

2、做好稳定住房价格工作的若干意见289、tt肃省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的实施意见3210、广州市人民政府文件穗府［2010J14号关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知楮神努力实现住有所居的意见3711、福州市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院文件精神促进房地产市场平稳健康发展的通知4112、合肥《关于加强房地产市场监管进一•步规范商甜住房预（销）售行为的通知》……4513、苏州市政府关于批转进一步加强市区商品房预售管理意见的通知46浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见浙政发〔2010〕23号为认真

3、贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010）10号）梢神，促进我省房地产市场平稳健康发展，现提出如卞实施意见：一、严格执行国家有关金融税收政策，坚决抑制不合理住房需求（一）全面落实差别化住房信贷政策。人民银行分支行和银监部门要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，对购买首套自住房H•套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；対贷款购买笫三套及以匕住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，

4、具体由商业银行根据风险管理原则确定。家庭首次购买普通自住房的，住房公积金贷款给予优先保障；家庭购买第二套以上（含笫二套）住房，中请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行。严格限制各种名冃的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买笫三套及以上住房贷款；对不能捉供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构和个人购房，严格按冇关政策执行。（二）坚决执行国家冇关税收政策。个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将

5、购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一的牛•活用房的所得，免征个人所得税；个人转让其他住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能止确计算房屋原值和应纳税额的，各地可在国家规定的1—3%个人所得税征收率范围内，临时性适当提高征收标准。各级税务部门要进一步强化对二手房转让环节土地增值税的征管,及时做好房地产开发项目土地增值税申报资料的审核工作，对中报税负率明显偏低的，税务部门可根据相关税收法律、法规，采取

6、纳税评估、税务稽查等办法强化土地增值税的清算管理。（三）抓紧制定临时性相关政策。各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较人的城市,要结合当地实际，尽快研究实行满足当地居民家庭首次购买自住型普通住房需要的政策和临时性限购多套住房的政策。对国家有关部门后续出台的合理引导个人住房消费、调节个人房产收益等有关税收政策和第二套住房认定标准，各地要认真贯彻执行。二、加快普通商品住房开工建设，增加市场有效供给（四）抓好住房建设规划的编制和落实。各地要在7月底前编制和公布《2010—2012年住房建设规划》，并报上一级政府备案。要按照住房建设规划确定的H标要求，切实保障住房用地供应，其中保障

7、性住房、政策性住房、城市危旧房与“城中村”改造、中小套型普通商品住房建设用地不得低于住房用地供应总量的70%,并予以优先保障。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量。各地要及时协调落实住房用地计划，依据经政府批准的住房川地供地计划，确定年度计划中拟供应地块，科学安排供地区位和时序，必须将70%供地结构要求以及保障性住房用地分解落实到具体地块。（五）增加住房用地有效供给。在坚持和完善土地招扌门挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。城乡