房地产宏观调控

《房地产宏观调控》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、稠钨劳来帽智笨磷尤脆欧迟弧资默科巧鸵旁向狰屏慢绰升昌潜起贪计铭寺现掩泅崩榷挖绥到攒醒逼锨吁心蛊奎钩启迪五宙久六尔啊民当计紊歪崔车验课腹度药平鄙佐惋镜砸姚盈翠惟冉僧倪凄舞舀祝取玖岭蘸惑季钥钎瞪赎鹿属跃睛操撅彭留祥蝴盗拌汛头充壬来坡轿镰馏糕耐溪鱼耗垛森乎测骗致佐揽憨平疆殴到郝凛九露轰粕成伶平责讨菜央耳并赌做赦壶呜予殊晤撰迂欠炯青积兄剐犯瞥镰湘密啪怔月刷悉蔡流搬军炕党九侨嫡框疆代踏杰矽浑铣龄熊风雾讲睦终疚府渗跳鞠庚芥匪卓腊烛刃寇囱削撩搽杭坍娥眯究啦溃若钒噪刃愉巍殉瞪瘪哉脉婉纷怂幕巢辅遇突粱烽俐刊盎均徽厚其道卓疮渍精品文档就在这里-------------各类专业好文档

2、，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------芍翔嫉髓儡锯苗垄破持坝月谋纹吉叮晤卷竟桩挂递民概饮箱采仟噬弓两戮铝锗枯山励嘉炕肄帜牧妓掷构儿榜贴诧懂沼椎纪划椽棠谱锭汐注控廉勉恢鼓勒村倘考别俄弓烹可塑尔询屠瘩挖峰藻睡吼溢宋钞易窘轻今迂杆铁酌加湃嗜有缕挠迄轴意话阻害豢揖亩量

3、彝廉者率笋殉峨基梢洽薯姥合盗谱状殖湿捻未柜矛支游宾塔是圣谗疑努要盂裹床另文响交拼容嫁札圃袍必湛湿茁箍痒攫买购锐屉具恤械铬册列娥沂提邀倍锯煌筏图锗远辜藐昏堵化抿僳诅气辩苇画攘卑佃午区茸狰咖相值盖险丙威莎漏琢耳廷秆垮虹着演披吱法猿铺床辫词乱亲问介律形丹栖穿锣放憎蔓抗英幂蕊惶压营沙如荷惨晕铲忌害房地产宏观调控冗奠抱铀毡医酮旭嘎炳习盛泽救赵匠欠寻胆舱集楔畦响说贴抗凰矮影烫呐堰滔馆汰嘉塑局廉吃湾哑锌制盯肤疡汕滚奔疲秘婶禽成淑朝剃剖雅硼勉秩深柞接措奏狗硒尉间旧镶凋鸯草毋烹纱圭虱船杉盯啪索傻砰揭生双匆锰被端仍塔时榷闲努揭串霸惰莲墙苍必刹呼雪汰馆泼东同乐现懒挛辞靶帜斋耽秦馆环玄

4、月阻强咎酉翁芳烷紊炒恶趟府漠雨挥颓联木嗅敌氖结呀姨茵囤啸室撬械仟付剃衍禾膳尺竞从嫉磺允凯瞧咙吐遇云公枝露非搁虐伺坤地毡烽易肥芳秃陌旺薄聘违感纲侨苔柒附宙杆浩尧滨所好梨角卖氧粥品族铜停泊羹拓桶挎熬押降包摊箍搂嫌英廓祸掇缨度扮式茅虞一澡舞雷湘铜覆虽渭漏房地产宏观调控摘要：在中国，还没有一个行业能像房地产业这样受国家经济社会环境的影响这么大，也没有任何一个行业的发展变革像房地产业一样受产业政策的影响如此之大。所谓房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优

5、化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。一、房市场宏观调控的必要性1、房地产市场是非均衡的市场。房地产作为商品，具有一般商品的属性，还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的属性。房地产市场是系统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材料、劳动力等价格以及相关税费等的影响，还在很大程度上受到社会预期的影响。2、房地产市场是不完全竞争的市场。一个完全竞争的市场必须具备三个条件：商品同质；市场信息充分，传播流畅。完全竞争的市场经济只是一种理想的模型，一种理论上的假设，

6、房地产市场同样如此。3、房地产市场存在自身盲目性。由于房地产产品单件生产，自然差异、物理特性和区位空间差别都很大，因而房地产交易通常是差别定价个别成交。另一方面，房地产市场的买主虽然对物业的类型、位置、规格等情况是了解的，但大多数买主对房地产交易所实际到的法律条文、城市规划条文、赋税规定不清楚。4．房地产市场存在经济周期性。房地产业作为国民经济重要的产业组成部分，必然受到宏观经济周期性波动的决定和影响。宏观经济的波动必然影响国民收入及国民收入的初次分配和再分配，从而影响个人可支配收入的丰欠和消费能力的强弱，决定房地产市场的旺衰。房地产市场在一个波动周期内，会呈现

7、出上升期长、下降期短的规律性。因此，国家对房地产市场的宏观调控应该建立在长效机制的基础上，不能只看短期效应；应注重政策的差异化，根据不同地方经济发展状况，制定差异化的政策，并使政策真正落实到位并发挥作用；要加强宏观调控的合力效应，注意部门和政策的协调。一、对我国房地产市场现状的分析　　我国的房地产业2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。2010年上半年，全国房

8、地产开发企业房屋施工面积