拆迁安置房建设项目立项申请书

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1、审核通过，存档整理。受控资料，注意保密!1总论1.1基本情况1•项目名称：磁8地块拆迁安置房建设项目2•项目性质：新建3•建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村4•项目业主：重庆富源新农村建设投资有限公司5•业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园6.法人代表：杨枫7•建设规模及内容：总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。8•项目建设工期:20个月（2009.9-2011.4）9•总投

2、资：项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元（包括建安工程费2745万元，市政设施配套费220万元），工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。10•资金筹措:资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%;申请银行贷款3500万元，占总投资的69%,银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。1.2业主简介本项冃的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币,是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，

3、实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关产业项冃的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参与西部八镇小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。1.3编制依据及研究范围131编制依据1.《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008

4、〕10号文）;1•重庆磁器口历史街区保护规划与设计；2•沙坪坝区用地规划；4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）；5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6•业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。1.3.2研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项冃效益评价等。1.4主要技术经济指标表1-1主要技

5、术经济指标表序号项目计量单位数值备注—・主要技术指标1总建设用地面积m24273.4约6.4亩2居住人数人768每户按3.2人计算3总建筑面积m216347100%3.1住宅建筑面积m213500全部为安置房3.2商业面积m2547可对外发售3.3管理与公共活动用房m28003.4底下车库及设备用房m215004停车泊位个504」地面个104.2地下个405容积率3.56绿地率%357建设工期个月15二主要经济指标1项目开发建设总投入万元50801.1其中:自筹资金万元1580占总投资31%1.2银行贷款万元3500占总投资69%

6、2销售收入万元4383销售税金及附加万元244利润总额万元一46661.5简要结论本项目所在地位于历史文化旅游区——磁器口•占镇与红色旅游区——歌乐山烈士陵园之间，与两地相距甚近；该地块作为磁器口古镇的风貌协调区，北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临212国道，东临清水溪，交通条件优越。地块周边配套完善、交通便利、居住环境优越，商业、文化氛围较浓，市场区位、交通区位、环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建设规模较小、基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好

7、的建设条件。项目建成后，将为240多拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升沙坪坝的城市形象做岀一定贡献；有利于促进磁器口古镇风貌协调，美化古镇核心区周边形象。因此本项目具有较好的社会效益。在经济效益方面，由于拆迁安置成本较大，收支缺口达到4666万元，本工程属于政府民生工程，需要政府给予资金补助与支持保持收支平衡。2项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1重庆市社会经济发展状况自直辖以来，重庆市充分发挥直辖优势，紧紧

8、抓住西部大开发这一历史性机遇，努力发展，经济社会发展取得了巨大成就。2000年开始，重庆市国内生产总值的快速增长直接推动了人均GDP的高速增长。虽然在05年和06年连续出现了增幅回落，但增速仍保持在13%以上，2000-2006年间的平均增幅更是达