毕业论文--浅谈小产权房的权益问题

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1、小产权房是指在农民集体土地上，由乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋。小产权房具冇非法律性，同时根据不同的标准可以将小产权房分为不同的类型。小产权房的产生、存在与发展有着深刻的历史原因与现实原因。直接原因包括：城市房价急剧上涨，冇关部门监管不力，国家立法的缺失以及大众法律观念的淡薄；小产权房产生、发展的重要原因是我国社会保障体系的不完善，主要是指城市住房保障体系和农村社会保障体系的不完善；小产权房产生的根本原因则是我国土地二元结构，农村建设用地不可流转。通过对与

2、小产权房相关的法律法规预计规范性文件的有关规定，得出小产权房的开发建设、销售的法律性质。小产权房的开发建设，除了在耕地上建设是非法的以外，其他类型的法律效力均是待定的；小产权房销售行为应区分为合同效力与物权效力两个方面，前者如不违反法律的有关规定则是有效的，后者因为不能进行房屋登记则导致房屋所冇权不能进行转移。小产权房的产生和发展带來的无多危害，主要表现在：危害买受人的权利，破坏公平竞争等。在遵循平等原则、保持社会稳定原则、循序渐进原则、可持续发展原则的前提下，一方面根据不同类型的小产权房的特点分别转化为保障性住房、大产权房，

3、对于违反法律的小产权房则应该予以拆除，另一方面简历我国农村建设用的流转制度，完善我国社会保障体系，从而从根本上解决小产权房问题。关键词：小产权房；土地二元结构；合法化AbstractThehousingofsmallpropertyrightisthehousewhichisbuiltonthepeasant'scollectivelandandsoldtothecitizens.ItisbuiltbyVillageandtowngoveiTimentsaloneorwiththebuildingdevelopers.Itha

4、ssomecharacterssuchasnotjuristic,regional,andcheap.Wecanclassitaccordingtodifferentstandards.Therearemanyhouseandrealitycausestothedevelopmentofthehousingofsmallpropertyright.Thedirectcausesarethehighpriceofthecityhouse,thepoorsupervisionandthelawnotionofthepeople.T

5、heprimarycauseisthedualstructureinLand.Wecanknowthedevelopingandbuildingqualityotherhousingofsmallpropertyrightbyanalyzingtheconnectlaws.Thebuildingwhichisbuiltonthefieldisillegahbutwecannotknowthelegalityoftheothersshoulddistinguishtheeffectofcompactfromtheeffectof

6、propertyright.Totheformer,ifitdoesnotdisobeythelaws,itwillbecity-Tothelatter,itisnotcitybecauseitisnotregistered.Thehousingofsmallpropertyrightbringslotsofharmssuchashousingtherightsofthebuyersandfaircompetition.Soweshouldfollowthefondoftheequality,inpropersequence,

7、socialstabilityandsustainabledevelopmenttosolutetheproblem.Atthesametime,wecanchangethehousingofsmallpropertyrighttosecurityhouseorcommercialresidentialbuilding.Buttheprimarywaytothequestionisestablishingthefreedomtradesystemofcountrybuildinglandandthesystemofthesoc

8、ialsecurity-KEYWORDS:housingofsmallpropertyright；dualstructureinland；Legalization摘要IAbstractII前言1第1章绪论31.1选题背景与意义31.1.1选题背景31」.2选题意义41.2我国