资本策略11亿抽身盛邦国际大厦发

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1、资本策略11亿抽身盛邦国际人厦接盘者为长江实业持股三成的新加坡ARA基金见习记者刘妃商报记者徐跃明近H,资本策略将持有年多的上海盛邦国际大厦以.亿元人民币转让，接盘者是李嘉诚旗下长江实业持股三成的新加坡ARA基金，李嘉诚如何打造这个项目，还需要时间来观察。顺利抛盘沪上首个项目“由主席钟楚义领队的香港资本策略团队，一向财技了得。和一般地产公司买地起楼不同，他们最擅长的就是以低价购入现成物业，重新翻新增值后，高价出售以换取最大回报，”某证券分析人员在得知资本策略这一交易时评价称，“今年以来，资本策略连番趁高位出售手上香港、上海等地的物业，而这一次的盛邦国际大厦亦是他们的得意Z作Z—。”公开

2、资料显示，原名为“福海商厦”的盛邦国际人厦，位于虹口区四川北路地铁号线号出口，总建筑回积平方米，其中地下层至地上层部分为商场，至层为办公用房。早在年刀，在一场打1卖会上，资本策略联手雷曼兄弟成立合资公司SHFortressLtd，以.亿元的价格拍得，均价仅约元/平方米。这是资本策略进驻上海的首个项目，“因为是拍卖，所以这个价格在当时就低于市场价％以1】。”上海国拍行一位工作人员说，值得注意的是，雷曼兄弟厉來因不堪金融危机重负，也将约.亿港元的贷款权益，以不到％的价格“贱卖”给了资木策略。在当时，初來上海闯荡的资本策略还做对了一件事，即将第一个合作对象锁定了罗康瑞瑞安集团旗下的上海瑞安建

3、设有限公司。“罗康瑞对于商业项目的成熟运作和内地广泛的人脉关系会让资本策略获益I非浅，尤其是在后期关键的招商阶段，”因而难怪资木策略团队豪情壮志说，“翻新后，投资冋报可以达到％至％,相当于年租金收入约亿港元。”负责招商的戴德梁行也透露称，盛邦国际大厦的租金为.一元/平方米/天，这一租金价格是该区域忖前的最高招租价，同区域的海泰时代广场租价为元/平方米/天。某商业地产分析人士称，按照此次.亿元的交易价格，粗略算出该人厦目前仅万元/平方米出头，这样的平均单价并不算冒尖，但是对比资本策略起初的收购脉络来看，他们也算收益颇半。据了解，除了盛邦国际大厦，资本策略近年來还在上海收购了永新广场、四季

4、坊及新茂大厦等商业地产项th经历了新一轮招商后，盛邦国际大厦的商场部分大多以餐饮为主，沿街商铺己入驻的零售商包括。C、新旺茶餐厅、C&A、肯徳基等热门品牌，而写字楼中则进驻了不少国际物流与地产公司。ARA基金初入上海对于接盘方，不少业内人士提出，“投资者或许可以通过长线经营提升物业租金，最终实现价格的整体上升。”不过让商报记者质疑的是，这一解释噩然只是一•厢情愿，因为四川北路沿线，虽然以零售业为重头，但是数年规划发展并未明显成气候，而写字楼市场更是鸡肋，不成规模。对于盛邦国际人厦这样的物业來说，眼卜-商场部分约为每犬一元/平方米，写字楼部分约为每天一元/平方米或许己到顶点。此外，此询上

5、海多个物业，就在长期经营之后仍然以失败告终，如前几年被大摩转卖的零售项1=1无限度广场就是最好的例子。那么新加坡ARA基金为何还要出手接盘呢？有分析认为，“现在的四川北路当然不能跟淮海路比，但年、年之后的情景谁也预料不到。”尽管从业态上此前早已被定形为以零售业、白货业为主，但投资者可能更加看好背靠北外滩、外滩等绝佳航运、商贸地段的四川北路。随着海泰时代广场、盛邦国际大厦、玫瑰广场等竣工和运营，该区域己慢慢连成一个大型的片状洛j业带，在商业格局上或能有一个飞跃。“此外一•点，还与沪上零售物业的供应不足有一定关系。”戴徳梁行中国区投资部联席主管叶建成称，在过去儿年时间甲，新的购物中心并没有

6、大量出现，这也促使外资日前的收购方向更多地关注在这些零售物业上。而买家新加坡ARA基金，亦是对商业地产项tl情有独钟。公开资料显示,ARA是由领汇房地产投资信托基金管理公司和私人房地产基金联合成立的一家亚洲房地产基金管理公司，其小有部分股权为李嘉诚旗下的长江实业持有。业内人士向记者透露，盛邦国际大厦属于ARA基金在上海的首个收购项目，在此之Jj,该基金相继在大连、南京等地完成交易，其中南京国际金融中心项目是以.亿元从招商地产手中购得。贸易商结盟矿企推涨铁矿石月的海关统计数据出炉后，西本新干线的分析师发现了一组令国内钢厂感到尴尬的数据对比今年〜月份，国内累计进口铁矿石亿吨，同比减少了多力

7、吨，而花费却比去年同期多出了亿美元。按照最新的外汇牌价，相当于钢铁企业多支出了多亿元人民币的采购成木。贸易商操纵价格?对于今年的矿价飞涨，“我的钢铁”研究中心分析师曾节胜认为，有全球其他地区需求推动的因素，“因为去年全球需求总量小，今年日本、韩国、欧盟的钢产量大幅冋升，导致全球需求增长,口J以说供应的增长仍然跟不上需求的增长。而中国去年进口也是超量的，今年进口量有了小幅下降,但数量仍然庞大。”推荐阅读杨文俊卸任蒙牛总裁职务中粮地产孙伊萍接任房地