马来西亚宏观经济及房地产研究

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1、马来西亚宏观经济分析2013.08概述：◊马来西亚是以出口导向的新兴工业化国家，经济发展已处丁•工业与城市化后期。其近儿年经济已从2008年金融危机中恢复稳定增长。◊目前马來西亚制造业，农业，采矿业为其主要支柱产业，其总量占GDP的47%,房地产与商业服务业占DGP的比重稳定在5%左右。主要贸易国家为东南亚国家，中国，口本，美国及欧洲，出口商品主要以农产品、资源及电了产品为主。◊吗来商亚货币政策为通货膨胀水平适中，房住与汽车贷款山银行系统贷款的比例相对较高◊从2010年开始马來西亚房地产市场出现明显的增长趋势，但马來现有存量房的规模已较大，FL人口增长较慢，城市

2、化率已相对较高，房地产市场的需求将主要是來自改善性需求。1.国内生产总值（支出法国内住产总值=最终消费+资本形成总额+净出口）1.1GDP总量及增速GDP季度增速，%百万林吉特350003000010.1...<9.0.7.67.62500020000150001000050004.6LL0OW•♦••卜O&L02GO&LOZ•v-llo'cm•••••msz••••C09-L5ZLPOLOZ8052••••C908ZqLLH6OO0LLobooz卜000002'coooooozLL”卜OOCM••••卜ogozeogoCM••••LLsoz'$90020y—

3、GDP不变价同比人均GNI不变价GDP构成百万林吉特■最终消费支出■固定资本形成■净岀口■库存增加GDP构成占比最终消费支;Il固定资本形成净出口马來西亚是出口导向型的新兴工业化国家，在经历了08年全球金融危机的负而影响后，其经济增长已某本恢复到危机前水平，经济增长总体保持在较好水平。如果按上屮等收入国家人均GDP在3256〜10065美元的标准來看，今年3季度马來西亚人均GNI已棊木达到屮等收入国家的上限。1.2GDP分行业三大产业占GDP比重农业工业1服务业从三大产业占GDP的比重来看，目前马来西亚服务业已超过50%,且服务业占比呈现上升工为占比呈现下降趋势

4、，而农业基本稳定的格局,这表明马来西亚已处丁•工业化的后期。1.主要行业情况各主要行业占GDP的比重30%25%20%15%10%5%0%——农业建筑业—住宿餐饮金融和保险制造业—批发零售—通信业政府服务—采矿业——电力「天然气和水运输仓储1房地产和商务服务其他服务,4%各行业同比增速农业——采矿业制造业建筑业——电力，天然气和水—批发零售—住宿餐饮运输仓储通信业目前马來西亚经济仍以工业生产为主导，其屮制造业与采矿业占GDP的比重分别达到了24%与10%,其次是农业。从各行业发展來看，近些年建筑业与政府服务业增长势头较快，其次是房地产业与通信业。2.1制造业制造

5、业工业增加值占比组成棕楓油类农产品加T.5%1999其他制造业7%食品4%运输设备4%电力机械及电子产品37%化学药品及化工产品11%饮料°%r惭草制吕1%纺织品2%鞋类（不含橡胶鞋），其他服装及制成纺织品2%木材制豐打印，出版及其相关行业家虫及设备2%2%纸及纸制品1%皮毛及其制品0%橡胶产品3%除电力机械外的机械产品I金属制品石油及煤制品&性金属业3%非金属矿产4%5%2%7nnQ棕柵油类ZUU9农产品加其他制造运输业设备7%6%nn5%工6%电力机械及电了产品20%化学药品及化工产品12%除电力机械外的厂―机械产品N4%金属制品4%碱性金属业4%石油及煤制

6、品15%非金属矿产4%饮料1%纺织品1%烟草制品1%橡胶产品3%鞋类（不含橡胶鞋），其他服装及制成纺织品1%才制品家具及2%纸及纸制品1%皮毛及其制品0%设备打2%印，出版及其相关行业1%从1999年与2009年马来四亚制造业増加值的占比来看，电子机械及电了产品增加值虽有所下降，但仍是制造业增加值最大的行业，石油及煤制甜业增长较快，已成为仅次与电了机械及电了产口的行业。3.投资3.1投资增量及增速3.2主要行业投资情况4.价格指数CPI与PPI增速PPICPI120000100000800006000040000200000'批发业增速一零售业增速一批发业（右）

7、一零售业（右）C0COL02二&L02'0&32C0&82LTL3CM卜0丄32C0丄L02LT0L02卜90L02C06L02LT6002卜96002"96002LLOO002卜000002CO0OO00OJ二2002'02002002002•马來西亚在08年经历了一波明显的通胀后，口前通货膨胀已大幅下降，且波动的幅度不大，至2012年以來，平均持续在1.5%较为适屮的水平。5.国内贸易批发零售业增速，百万林吉特110%100%90%80%-70%60%50%-40%30%-20%10%+0%-10%-20%马来曲•亚国内销售水平在2009年出现了较快的恢复性

8、增长，0询销售水平相对稳