2011年宏观经济及房地产形势研判

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5、走高，经济结构和改革仍有待深化，国内外游资肆虐国内市场，两次房地产调控政策效果远未达到预期，欧美国家的量化宽松政策等等，函待在未来的经济发展中得到积极妥善的应对。在即将到来的2011年中国宏观经济会面临着更大的不确定性和复杂性，调结构、保增长、防通胀等多项经济目标的兼顾将使得决策难度大大提高，政策的灵活性和经济的平稳健康发展尤为重要，是时2011年的宏观经济形势及政策看点颇多。一、2010年全国房地产市场总结1-11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，同比增长17.48%，接近去年全年4.4万亿元的销售水平。根据历史数据并结合目前销售形势推算

6、，今年全国商品房销售额有望突破5万亿元，可能达5.3万亿元。今年11月，全国实现商品房销售额5285.61亿元，同比增长18.56%，环比增长4.14%。如果按照12月比11月增长50%的保守估计，今年商品房销售额有望超过5万亿元，继2009年后再次创下历史新高。此外，今年1-11月，我国房地产实际完成投资额、购置土地面积、完成开发土地面积、商品房施工面积、房地产新开工面积等数据均已超过去年全年水平。1-11月，房地产新开工面积同比增长48.71%，而商品房销售面积仅同比增长9.76%，相差38.95个百分点，市场供求缺口在缩小。业内人士预计，

7、楼市未来供应量将大幅提升，加上保障性住房将密集投入市场，楼市供不应求的局面会得到一定程度的缓解。二、2011年宏观经济政策定调，调控思路浮现货币政策近四年来首度转向“稳健”，是明年经济调控的重要看点之一。由于经济形势企稳向好，明年经济工作“稳增长”的提法代替了先前两年的“保增长”。此外，扩大消费在经济增长“三驾马车”中的意义将更加凸显。中共中央政治局12月3日召开会议并指出，明年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要进一步扩大国内需求特别是消费需求，发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用，稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出，更

8、加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。1.经济转型仍是2011年主线现阶段中国目前面临很多需要解决的问题，但是必须抓住主要