黄山市天盈世贸绿洲商业项目研究

《黄山市天盈世贸绿洲商业项目研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、天盈世贸绿洲（商业地产部分）可行性研究报告2007年元月香港开元商业经营管理有限公司项目组第一章城市概况一、黄山市概1二、各商圈重要商铺租金与销售价14竞争性楼盘个15黄山市商业宏观经济——17市商二、黄山市宏观经济概三、城市经济发展/2-3水平预、黄111市房地0产市场分第二章——7市场调10一、调查范10测析研围业•18黄山市商业形为21状况26黄山市商业发展趋势29黄山市新区商业用房市十、新区商业市场状况总结34第三章项目分析35一、项耳概况35二、项目地块分析37三、项目周边商业片区分析38

2、3946用掘四、天盈世贸绿洲商业项目S.W.0.T分析五、对策（如何放大优势、抓住机遇，减弱劣势、规避威胁）一六、SWOT分析的优劣运46七・项冃最大价值挖47项50一、分析本项目儿个重要的关键点50二、对几个关键点的确认50三、项目定位和业态定位思考50四、项目价值点提升52五、项目商业定位5852六、项目商业业态定位位议位位七、商业冃标客户定65八、建筑环境建66九、物业月艮务定67十、项目策划定67第五章商业环境70一、铺内装修标准70二、公用设备设施及装修70三、配套方面71四、项目的交房标

3、准71第六章项目定价73一、项目租赁定价因素73二、项目销售价格定价78第七章项目营销81一、项目整体营销策略81二、项目招商部分83三、销售部分96第八章99项目总投资99二期大商业投资100四期大商场投资103估估估估算算算算四、商场的冃标投资109经营者第九章项目风112一、项目风险112二、项冃风险112结论与113第十章114一、项目经济效益1M二、项目社会效益115三、项目环境效益H5论与建115城市概况1黄山市概况♦地理位置：黄山市位于中国安徽省南部，新安江上游沿岸，皖赣铁路线上。辖歙

4、县、休宁县、夥县、祁门县4县。面积9807平方千米，1991年人口141.42万（市区37.55万）,主要为汉族。黄山市是在原徽州地区的基础上设立的，徽州古称新安；秦置夥县、歙县；1987年设黄山市，为地级市。♦城市性质：国际性旅游城市，著名的自然与文化遗产地，皖南地区屮心城市。♦城市规模：到2005年，城市人口规模为27.5万，其中屯溪区为18万，黄山区为4・9万,徽州区为4.6万。到2020年，城市人口为46万,其中屯溪区为30万,黄山区为8.5万，徽州区为7.5万。到2020年,屯溪用地规模为

5、30平方公里，甘棠为8.5平方公里，岩寺为7.5平方公里。分布区域人口数屯溪区黄山区徽洲区城市人口2005年184・94・627.52020年30&57・546黄山市人口指标单位：(万人)7黄山市的功能定位：以旅游商业为核心的皖南商贸流通中心。中心城区城市基本功能区位置基本功能发展方向北片区城市中心,集中了城市的行政中心、体育中心、商业中心、文化中心等多种功能，是整个城市的核心区。主要是继续向东发展，发展新型居住商贸、文化和部分的无污染工业。南片区主要为教育区，多种类型的度假区和新居住区。徽杭高速公

6、路自南片区南部经过，为南片发展与旅游相关的服务基地等功能带来了机遇西片区主要为生活区和市场区，由西片区临近机场，受机场的影响，该片区不易进行大量的开发。考虑机场的净空条件以及机场对城市影响，结合现状交通条件较好的通路，规划部分市场用地。老街著名的历史街区和旅游商业服务的核心。需要重点保护。因此，城市空间特色可简述为“一区、两街、三片”的基本格局，即一个核心区，屯溪老街保护区，两条滨江城市特色街道，三个城市片区。♦黄山市城市形态发展趋势具体表现为:(1)屮心城市进一步集聚；(2)基础工业经济走廊的建立

7、;(3)城市向东发展的力度加强:(4)黄山市外围众星拱月布局日益壮大。♦黄山市的区域规划位置城市用地空间结构规划分区屯溪区是以“新安江”为城市的绿化景观与公共服务轴，以城市北片、西片、南片为三个基木功能片区，集中紧凑综合发展。以新安江为自然分割形成的北片区、阳湖片区、黎阳片区，北片区为城市中心所在地，集中了城市的行政、体育、商业、文化等多种功能。南片区主耍为教育区和居住区。西片区主耍为休闲娱乐和生活区。规划同时对继承和宏扬徽派建筑艺术提出了具体耍求。徽洲区规划将岩寺作为城市的重要工业区。确定城市整体

8、上形成向心集中式发展的空间结构。以丰乐河为景观主轴，丰怎河以西形成综合性的牛活功能组团，以东形成以生产为主的组团。主中心区设在丰乐河西岸，居住用地沿丰乐河两侧发展，工业仓储用地主要布置在慈娠公路以东。黄山区城市未来方向主要是向黄山北大门方向发展。城市空间结构采用向心集聚与带形发展和结合的模式，形成南北双中心结构。北部在原有布局的基础上向心集聚发展完善，原有中心作为商业屮心继续发展；南部新区沿甘芙公路向南发展，在山地丘陵与浦溪河Z间呈带状布局，在中部形成文化、行政和商务