20150612_亿都铂金时代商铺委托经营管理协议(胡律师调整版)

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1、亿都•钳金时代1#栋商铺委托经营管理协议甲方（委托方）：证件号：通讯地址：电话：乙方（受委托方）：株洲市亿都对地产开发有限责任公T通讯地址：株洲市荷塘区大坪路城市公馆213室电话：28352278甲乙双方经充分协商，甲方同意将购买的位于株洲市荷塘区新塘路1499号的“亿都钳金时代”号商铺、建筑面积平方米，总价¥元的商铺委托乙方对该物业进行统一经营管理（包括代为出和），并达成以下一致意见。一、委托前提1、卬方必须是亿都钠金时代上述商铺的产权所有人。2、甲方签署本合同时，必须亲白到场，如不能前往，受委托人

2、必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托经营管理期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或卬方自己对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益经营业务，均属违反合同行为，甲方将承担由此而产生的全部法律责任。3、甲方因诉讼纠纷造成委托经营的标的物被法院冻结、查封、拍卖而致使物权变动，乙方不能有效全面行使委托经营权，由甲方赔偿乙方全部的经济损失，包括商铺实际经营者和乙方的直接损失及可预期的利益、乙方为实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等）。二、产权管理1、甲

3、方对所购物业拥有口主产权，拥有将该产权抵押、转让赠予、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。2、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期I'可，如发生变卖、转止、赠了、继承等导致产权变更的法律事件时除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应提前3个月书面通知乙方办理变动手续，甲方同时承诺遵守下列原则：2.1、甲方对乙方的委托在委托期内不得撤销，保证该物业的买受人或受讣人、或受赠人、或继承人继续履行甲方所签订的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。2.2、保证该物业的买受人、受让人、受

4、赠人、或继承人完成产权变更后承担甲方与乙方的权利义务。此项原则对任何甲方权利人的继受人均具有法律效力。三、委托内容仁甲方授权乙方全权代表甲方将其物业用于商业经营或出租（委托期限内，甲方所授权的委托为不可撤销的委托），乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。甲方同时授权乙方代表甲方对上述物业进行验收并与发展商交接。2、在委托乙方经营管理期间，甲方同意为配合经营需要，乙方在不影响建筑主体结构的前提下有权对商铺重新布局和装修。其口有物业的使用权会受到一定程度的限制与制约。3、甲方委托乙方经营管理其物业期间

5、，乙方将代表甲方就该商铺的经营方式、范I韦I、价格、物业管理等方而作出决定或调整。根据受委托权限，在法律政策允许的范围内，乙方为维护大部分业主共同利益，任何作为或不作为行为，均视为事前已征得甲方授权同意而无须再另行授权。四、委托期限甲方委托乙方经营管理物业的期限从年月口起至年月日止，共年。甲方委托乙方的委托权限包括但不限于确定该商铺的业态范围、经营方式、价格、物业管理等；五、业主权益1、固定回报利润甲方委托乙方经营管理其物业期间，自第四年起乙方按甲方购房合同总额的以下固定I叫报率（详见回报率表格）向甲

6、方支付年固定回报利润。年限合同总价年回报率固定回报利润第4年7%第5年7%第6年7%笫7年8%第8年8%第9年8%第10年9%2、支付回报方式2.1、甲方所购买的“亿都钳金时代”号商铺，《合同》总价为¥元此价格作为乙方向甲方支付年固定回报利润的计算依据。2.2、委托期内第一年、第二年、第三年的固定回报¥元在业主购买物业支付首期款并签署《株洲市商品房预销售合同》时，株洲市亿都房地产开发有限责任公司已一次性支付给甲方且抵消甲方应付的购房款，乙方不再另行支付前三年租金给甲方。2.3、根据《株洲市商品房预销售

7、合同》签署时间即从年月日起至年月口止，满3年后，白第四年起的固定回报利润由乙方每年支付一次，即在每年的12月31日前，支付本年度12个月（如不满12个月则按实际使用时间计算租金）的租金收益给予甲方。六、甲方的权利与义务1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定

8、叫报利润分配；2、在委托期间内，卬方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和该商铺的经营，若因此对乙方的经营造成影响的，述应向乙方赔偿乙方经营所受的全部损失。3、在委托期间内，甲方除收収固定回报利润外，其他有关该商铺的经营、物业

9、维护管理之决策与执行等均由乙方全权代理，甲方不作任何干涉；4、甲方获得回报应向政府交纳的税费按10%由乙方代扌II,乙方承诺如税费超出10%,超出部分由乙方承担；5、甲方不承担委托期内与使用有关的水、电、煤气、电讯、物业管理费等，均由乙方负责。七、乙方的权利与义务1、负责对该商铺进行经营管理及物业维护，拥有亿都钳金时代商场内外的一切空间利用权，乙方冇权使用物业的所冇公共设施、设备。2、保证该商铺各项经营均符合国家何关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方负责