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1、社会责任，房地产品牌规划的前提“过去很多客户要求广告公司做广告给消费者看，现在的广告应该听消费者怎么说。”规划,从品牌建设初期开始目前，地产广告代理公司分成三类：只做广告，负责广告和地产销售,还有一种是自身有建筑师，从建筑规划初期便开始介入。万科地产商是Grey广告公司上海办公室的重点客户之一,Gmy负责万科地产的品牌管理。在经历了2008年的地震事件、金融危机后，万科较之以往在品牌方面的预算几乎删掉了至少50%,“现在房地产商并不是大量地打品牌广告，事实上每个商品都是他的品牌，代表他的品牌去说话。”Grey上海GCD李宗伟
2、说。这意味着广告公司在做品牌规划时要更“聪明”，且要有更长远规划的决心。责任，住宅产业化理念的推广某些地域，地产商往往是火车头行业，起到了领头的作用，可以带动方方面面很多行业的发展，比如钢铁、金融等很多行业的兴衰都和房地产行业有密切关系，很多房地产商也意识到自己生产出的房子就是最好的品牌广告,所以他们开始更注重产品的质量。Grey在2000年开始帮助万科做住宅产业化的推广，住宅产业化在欧美己经流行了差不多20多隹，因为除了别墅需要个性化建设，而很多大楼在施工的过程中都可以像模具一样在工厂生产，在工地现场完成组装。那么这么做有
3、什么好处呢?李宗伟给记者谈了一个关于碳排放的问题，环境污染日趋严重，碳排放的罪魁祸首大家往往想到汽车尾气排放，而数据证明:全世界碳排放最严重的其实是房屋，这反映出我们所居住的房屋质量还不够好。住宅产业化最突出的优势就是在生产过程中非常节约能源，甚至可以创造资源并且环保，工业化生产解决了传统建筑在消耗社会总能量的问题。住宅产业化的模具可以循环使用，使用率超过30倍以上。“我们算过一个数据:如果使用工业化生产每一年可以保留400公顷的森林。此外，在工业化生产的过程屮更可以降低70%以上的能耗，盖房子使用的水占城市总用量的47%,
4、建筑的钢材占全国总用量的30%,建筑木材的总用量占全国总用量的40%,建筑垃圾占到全国垃圾总量的40%,你会发现这些东西如果不好好控制，真的会造成很大的影响。”李宗伟说，“万科在2000年就已经意识到这样的问题，认为建筑的'筑'其实是一个行动力，应该号召更多的人去注意这个问题。王石这几年也一直很积极地参与呼吁环保的活动，万科在2000年就已经开始成立住宅研究中心，研究这些工业化生产如何能帮助改进未来产品。建筑是一个产业链，会影响其他企业，万科毕竞在屮国是一个很大的房地产开发商，其举动的影响层面不仅仅是企业和消费者之间的事，还
5、有更多的产业链会加入进来，研究这个如何做出节能环保的房子。”住宅工业化在中国市场推广还处于起步阶段，自2007年将住宅工业化产品投向市场以来，工业化产品的投放规模增长很快，但仍曲临着成本和消费者购买习惯方面的困难，呼吁市场各方共同努力推进这种高效、节能、环保的生产方式。王石曾说过：“如果未来是讲环保的，未来是讲绿色的,未来是讲低碳的，那么完全不去思考不去行动就有可能被淘汰。”如何让万科将“让建筑赞美生命”的环保理念传达给消费者，这些工作是Grey品牌规划的重任。公关，缔造上海世博会万科馆业内把世博看作一个很大的公关活动，区别
6、于线上广告，更多的是需要产生和消费者的互动，让企业更能和消费者接近，传达企业的理念，万科虽然这两三年都没冇做他的形象广告，但是希望可以在这次世博展现最好的一面给消费者，也让国际友人知道虽然中国现阶段仍处于发展中国家,但是我们的发展方向绝对是按照发达国家水平为基准的。Grey将帮助万科利用这个平台来对外宣传住房产业化，让更多人认识了解，住并乐于加入进来。万科馆将通过白蚁筑巢的故事、水资源保护的故事、沙尘暴的故事、垃圾的故事和金丝猴的故事等五个故事讲述尊重自然、学习自然,通过慎重的选择，才能达成与自然长久和谐共处的美好愿景。八年
7、，将艺术植入空间上海Grey还在进行一个“中凯一一曼荼园”的别墅项目，这个项目坐落在余山，有81套不同风格、景观、装修的别墅群。曼荼,佛教寓意为完美和谐。这个项目的特别之处在于:一般别墅项目为了获利，建筑速度很快,但这个项冃用时八年刚刚封顶，光设计就花费了约1.5亿，是由北美设计团队AIA建筑公会的一流设计师,这个项目的目标是创造一个可建筑的艺术品，每一个房子都是专利。但是，房屋区别于艺术品之处在于其使用价值，所以这个案例对于做品牌规划的Grey来说是极大且特别的挑战。但是,Grey在与客户的沟通中达成共识。世界上优秀的建筑
8、，历经千年的时光雕刻仍历久弥新。她不仅仅是那个城市的建筑，还记录了当时人们的牛活方式，经过时间的沉淀，那这些东西既代表一个城市的特色，又代表这个城市文化精神的延续。比如著名的布拉格，虽饱受战争的洗礼，但人们依旧可以从建筑屮看到历史的痕迹。城市的规划不能够急功近利，但是往往开发商要做的事情就
