控制房贷风险,共创双赢!

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1、控制房贷风险，共创"双赢"当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。在我们身边的建邺区莫愁湖东路北伞巷已经涨到20259元/m2，这是一个很恐怖的数据。以城市为背景，国家GDP的增长；地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响；人口增长与房屋的供求关系；银行贷款利率的增长。官商联手，价格垄断；人们的买涨不买跌的消费心理；资源向大城市积累......无不加速了房价的飞涨。年月同比环比2005-12106.2100.62006-06105.8100.72006-12105.4100.62007-06107.11012007-12110.5100

2、.22008-06108.21002008-1299.699.52009-06100.2100.812009-12107.8101.472010-06111.499.92010-12106.4100.32011-06104.2100.12011-09103.1100全国70个大中城市房屋销售价格指数口述：嫁人就要嫁有房男人现在的女孩子就是现实！苏州1、房屋一套（100平以上，市区），以均价10000元计，10000×100=100W。2、装修，以中等装修，100平算，计10W。3、家电及家俱，计5W（有部分女方以嫁妆形式出资承担），故计2.5W。4、轿车，

3、以普通代步车为标准，计10W。5、办喜酒，以中等酒店25桌，包括自带酒、烟、糖，计1000×25=2.5W，回收红包以每桌平均2000元，计2000×25=5W，盈利2.5W6、渡蜜月，以港澳、新马泰、云南、海南为主要出行地，平均每人费用以6000为标准，计6000×2=1.2W。7、从恋爱到决定结婚这段时间，包括吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等，平均每月以1500元的标准，谈2年，计1500×12×2=3.6W。综上，各项最低成本合计100＋10＋2.5＋0.15－2.5＋1.2+3.6=114.95W。宿迁房屋一套40~45w；聘礼300

4、0的见面礼，首饰5000；女方是有嫁妆的，娘家一般都遵循着家富多陪点，家贫少陪点的规则。总的算起来大概有1W。不过大部份人家都要5-6这个样子。总共50w左右。不管在二线城市还是三线城市，取一个学历大专以上、身材相貌较好、有稳定的工作)江苏老婆买房钱比重总是很大！然而，早已成年的我们，吃喝穿住用的却都是父母的钱，对于很多家庭，父母无形中已经花费了自己一生的积蓄投资于我们不断学习，哪里还有钱给我们买房或者买车？这时候，毕业刚刚进入社会想成家立业的“大”学生又怎样成就自己的爱情与事业呢？一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。美国老太太说：“我住了30年的大

5、房子临终前终于还清了全部贷款。”而中国老太太说：“我攒够了30年的钱，晚年终于买了一套大房子。”就像小沈阳说的“人呐.眼睛一闭，一睁，一天过去了．眼睛一闭，再也没睁开，一辈子就过去了．”我在想“眼睛一闭一睁，爱情就过去了，眼睛一闭再没睁开，一辈子都没有婚姻”，做人真是不能亏待了自己！我国住房抵押贷款为无数年轻人增添了希望(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5

6、)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。住房抵押贷款的条件善意的~1对个人：提前改善居住条件2对开发商：提前回笼资金，促进房地产业繁荣。3对银行：扩大业务，增加利润(优质资产)。与此同时，随着我国住房市场的快速发展,商业银行个人住房贷款业务的规模不断扩大。银行在这项业务上所面临的风险也日益加大,不良贷款比率明显高于西方发达国家的水平。发放个人住房抵押贷款业务好处多多我国个人住房抵押贷款风

7、险现状近年来，我国各商业银行不良贷款率呈逐年下降趋势，2004～2010年不良贷款率分别为13.21％、8.6l％、7.09％、6.17％、2.45％，1.50%，0.68%，0.61%（,银监会）而个人住房贷款不良信用记录有上升趋势！2003年：房贷坏账控制在0.1％-0.2％之间2004年：个人住房贷款余额按五级分类贷款不良率为约为1.12％2006年：农行不良个贷的比例已达5%，而正常不良个人住房贷款贷的比例应控制在2%-3%（农行个贷部），我国个人住房不良贷款由2005年末的184.42亿上升到2006年末的192.41亿2009年，建行不良贷款率

8、为1.50%，较上年末下降0.71个百点；而全国个人房贷不良率为0