电梯运行保养管理规程

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1、电梯运行保养管理规程1.目的2丄本规程规范电梯维修保养程序，确保电梯性能，保证电梯安全运行2.适用范围2.2本规程适用于所辖楼宇电梯的维修保养工作。3.职责3.2值班电梯安全员负责电梯日巡查及与电梯公司联络，督促并协助其维修保养。3.2电梯公司负责电梯的维修保养。3.3项目经理/维修部长负责审核《电梯系统保养年度计划》、维修保养工作组织和跟进，并做好记录确认。3.4客户服务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。3.5服务中心经理对维修保养工作进行检查督促。4.工作流程4.2电梯维修保养工作流程4.1.1维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养

2、标准参照电梯公司的《电梯维修保养手册》中的技术指标和有关规定。4.1.2值班电梯员对电梯运行状况进行口巡逻，发现问题及时通知电梯公司维修人员进行维修，严禁电梯带故障运行。4.1.3电梯公司按《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每月例行保养一次。4.1.4指标电梯工及主管应督促电梯公司进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并由电梯公司提供《电梯维修保养报告》4.1.5当电梯发生困人时,值班电梯工应在5分钟内到达现场,按《电梯困人》预案处理，并及吋通知电梯公司。4.1.6值班电梯员发现电梯有故障时，经检查由于人力和技术等原因而无力修复时，应立即通知电梯

3、公司进行维修，并严禁电梯带故障运行。4.2电梯保养工作的检验。4.2.1电梯-般定期例行保养（每半月一次）结束后，由值班电梯员进行检查，并填写《维修记录表》。电梯公司负责提供相应的保养报告。4.2.2重要保养的检查（事故发生后经维修恢复运行），由经理/维修部长组长人员进行检验，以此作为考核电梯公司的服务质量。电梯公司负责提供相关的保养报告。4.2.3电梯年检年审由电梯公司负责，经理/维修部长负责联系质监站办理年检相关手续。4.2.4电梯维修工作的检验4.2.4.1一般维修的检验：在故障修复后由电梯公司人员负责进行检验，并填写《设备维修记录表》，电梯公司

4、负责提供相应的检修报告。4.2.4.2重人维修的检验：重大事故后，由项目经理/维修部长和电梯员共同进行检验，组织填写《设备维修记录表》，并向物业经理报告；电梯公司负责提供相关检修报告。4.3维修流程要点4.3.1电梯发生故障后，电梯设备管理元应尽快到达现场（值班人员和电梯安全员10分钟内；维修保养单位20分钟内）4.3.2先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。433根据不同的故障，进行相应的处理。4.4机房常见机械故障及处理措施4.4.1电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承如有发卡、磨损过大，则需更换轴

5、承。4.4.2制动器故障：制动闸瓦与制动轮Z间有摩擦现象。应调整制动瓦，更换制动闸瓦，除去制度轮上的油污。4.4.3限速器故障：夹绳钳及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清理杂物，更换轴承。4.5井道与轿厢常见故障及处理措施。4.5.2轿厢门和口动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。