xx物业电梯保养、维修管理规程

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1、XX物业电梯保养、维修管理规程1.0目的规范电梯保养、维修管理工作，确保电梯安全、良好运行。2.0适用范围电梯的保养、维修管理。3.0职责3.1工程维修部参与电梯维保单位的评估3.2工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。3.3工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。3.4具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。4.0程序要点4.1工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况，并按本规程的保养内容进行审核。4.2维修保养的一般要求4.2.1电梯检修或保养时，必须挂牌标明“电梯检修停用”

2、字样，确认轿厢无人后方可停机，工作时必须戴安全帽。4.2.2维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。有关维修保养记录由维修保养单位填写，记录应交工程维修部存档。4.2.3机房、井道因工作需要动火时，必须遵守项目动火规定，报经主管和经理同意并指定专人操作和监视，事后清理火种。4.3月维修保养项目序号月维修保养项目机房1曳引轮清洁2限速器及电器接点检查3制动闸瓦磨损检查4选层器详查5控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻机身及井道1干电池、蓄电池检查2内外门藕合检查、清扫、注油3内外吊门轮

3、、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫4内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁5门联锁接线检查6接合板装置9/97各种开关接点检查8钢带清扫，抹油，钢带开关检查9限速钢丝抹试10井底各设备检查，清扫，抹油4.1季维修保养项目序号维修保养项目机房1电动机冷却风扇注油2电源总开关3控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝机身及井道1门机各装置箱内部检查2门电机、电阻箱、接点盒内部检查3门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查4加轨装置与路轨间隙检查5检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡6轿箱风扇检查及清洁7底坑缓冲器油量检查及清洁4.2年维修保

4、养每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。项目序号维修保养项目机房1减速箱换油2各种润滑油更换3电动机定子、转子气隙测量4曳引轮槽磨损情况检查5制动器解体大修及线圈电流测定机身及井道1选层器牙箱换油2安全系统及限速器动作试验3安全器及夹轨拆卸、清洗4曳引机、行车速度、平衡装置检测5制动盘各接线螺丝固定6门电机牙箱、润滑油更换7中途箱，轿底接线箱螺丝紧固8主缆、保险缆加

5、缆油9井道内各路轨、各腰刀等牢固10井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定11井道内及井底大扫除12电梯年检9/94.1电梯常见故障的检查和排除电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。4.1.1机械系统的故障和排除机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，作好日常的维护保养，减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。4.1.1.1机械系统的常见故障A、润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部

6、位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。B、机件带伤运转。忽视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。C、连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。D、平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。4.1.1.2机械系统常见故障的预防与修理A、加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键

7、，对机械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。B、发生故障后，维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。C、若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才

8、能投入使用。D、电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦（导链）把轿厢上提150mm9/9左右，一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。4.1.1电气系统的故障和检修4.1.1.1电梯出现