电梯维护保养运行管理规程

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1、电梯维护保养/运行规程一、电梯维修保养工作流程1、维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养标准参照电梯公司提供的《电梯维修保养手册》的技术指标和有关规定。2、电梯维修工对电梯运行状况进行日巡，发现问题及时通知电梯公司维修人员进行维修，严禁电梯带故障运行。3、电梯公司按《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每月例行保养不低于一次。4、工程经理/主管及电梯维修工应督促电梯公司的维修保养实施，监督维修保养质量记录情况，并由电梯公司提供《电梯维修保养报告》。5、当电梯发生困人时，值班电梯工应在10分钟内到达现场，按《电梯运行管理规程》中“电梯故障困人救援规定”处理，并及时通知电梯公

2、司。6、电梯维修工发现电梯有故障时，经检查由于人力和技术等原因而无法修复时，应立即通知电梯公司进行维修，并严禁电梯处于故障运行。二、电梯的保养与检验1、电梯一般定期例行保养（每月至少一次或以上），由工程经理/主管及电梯维修工进行检查，并填写《设备外委安装、维修、保养记录表》。电梯公司负责提供相应的保养报告。2、重要保养的检查（事故发生后经维修恢复运行），由经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此作为考核电梯公司的服务质量。电梯公司负责提供相关的保养报告。3、电梯年检年审由电梯公司负责。5、一般维修的检验：在故障修复后，由电梯公司人员负责进行检验，并填写《设备维修记录表》，有零部

3、件更换时记录在《台帐样表》中；电梯公司负责提供相应的检修报告。6、重大维修的检验：重大故障维修后，由工程经理/主管和电梯工共同进行检验，组织填写《设备维修记录表》，并向服务中心经理报告；电梯公司负责提供相关的检修报告。三、维修流程要点1、电梯发生故障后，电梯设备管理员应快速到达现场（值班人员和电梯维修工10分钟内；分包公司20分钟内）。2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。3、根据不同的故障，进行相应的处理。四、常见故障及处理措施1、电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承；2、制动器故障：制动闸瓦与

4、制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；3、限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清理杂物、更换轴承。4、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；5、厅门故障同上；6、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置；7、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；8、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整到靴座位置；9、安全钳故障：运行时有磨

5、铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证活动部位灵活。五、底坑常见故障及处理措施1、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；2、安全钳钢丝绳张紧轮故障，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。3、电梯故障排除后，将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。4、每年的12月15日之前，由工程部经理/主管组织设备班长、电梯设备管理员一起研究、制定《电梯系统保养年度计划表》上报公司审批。5、电梯维修工对电梯一般性日常保养时，应按《电梯系统保养年度计划表》进行。6、在电梯检修时基站门

6、口处应放置"检修停用"标牌；7、要求电梯公司每次电梯系统保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由电梯公司填写《延时系统保养申请》，经服务中心经理批准后方可延时。六、电梯机房管理工作流程1、除电梯工、电梯公司专业维修保养人员外，禁止其他人操作电梯机房内设备。2、非工作人员进入电梯机房须经工程经理/主管或批准后，由值班电梯工陪同，方可进入。3、保持机房良好的照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。4、每周应打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。5、保持机房干净整洁，不准堆放杂物。并应当做到随

7、时上锁，钥匙由当值维修员保管，任何人员不得私配钥匙。6、消防器材齐备、良好，机房内严禁吸烟。7、机房应当做到随时上锁，钥匙由当值工程项目维修员保管，工程维修员不得私配钥匙。七、电梯运行异常处理办法1、楼层火灾时，电梯工程维修员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；2、井道内或轿厢发生火灾时，电梯工/维修员应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器控制火势蔓延；