浅析既有房屋危险性鉴定应用与评级

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1、浅析既有房屋危险性鉴定应用与评级【摘要】本文通过现场查勘、结构检测，全面了解既冇房屋结构危险性状况，常握墙体砌筑砂浆、砖承重构件强度等级，绘制房屋结构建筑图，并对结构承载力作复核验算，根据行标《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）综合评判既有房屋危险性评级，并提出相应处理意见。【关键词】既有房屋;结构检测;危险性评级为正确判断既有房屋危险性等级，确定房屋结构的危险性程度，及时釆取可靠可控的处理方式，对房屋及时做好排危处理，就必须对房屋进行科学有效的危险性鉴定。房屋危险性鉴定标准主要根据行标《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（200

2、4年版），并结合相关设计施工图、地勘资料及相关人员介绍了解进行综合判定。既有房屋危险性鉴定具体流程如下：①提交申请资料，收集房屋基本信息、委托目的及存在问题，确定房屋危险性鉴定内容和范围;②初步查勘，制定鉴定检测方案;③现场详细勘察记录，结构调查、材料强度等检测;④内业编制报告、原始数据分析计算及结构复核验算;⑤出具鉴定报告，并提出处理建议。下面就结合一个具体工程案例，浅谈既有房屋危险性鉴定应用与评级。一、既有房屋概况某房屋系六层砖混结构住宅楼（如下图1所示），共两个单元，一梯四户；南北朝向，约建于上世纪八十年代。基础采用浅埋筏板基础;上部承重结构为

3、纵横墙承重;承重墙体为240mm厚实砌砖墙砌墙;除厨房、卫生•间为现浇钢筋混凝土板外，其余为预应力混凝土圆孔板楼、屋盖；刚性防水层平屋面，钢筋混凝土檐沟集排水。每层设圈梁。图1标准层平面图二、查勘情况：1、地基基础：现场基础开挖，房屋采用浅埋板式基础，基础顶面埋深为300mm,量测板厚约750mm,基础外边线宽约2650mm;未发现因地基基础不均匀沉降引起的上部结构明显变形、开裂情况;未发现基础材料老化、腐蚀、孔洞、裂缝等损坏情况。2、承重结构：厨房墙体拆改严重，多数厨房墙体全部拆除变敞开式;南阳台南纵墙窗下墙或门边墙拆除;少数住户屋顶私自搭设简易房

4、屋，增加屋盖荷载、改变房屋受力体系；以及砌筑砂浆粉化、剥落严重。3、围护结构：门、窗框局部变形，开启不畅;室内墙面面砖、地面面砖少量开裂；内墙体、顶棚局部渗漏等。三、检测情况1、结构构件材料强度根据行标《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJT136-2001对承重墙体砌筑砂浆抗压强度进行抽样检测，所抽测的36片承重墙体砌筑砂浆抗压强度推定值一〜六层在0・6MPa〜l.OMPa之间，均小于现行《砌体结构设计规范》GB50003-2011规定的房屋砌筑砂浆强度等级最低M2.5的要求;根据国标《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2011对

5、承重墙体砖抗压强度进行抽样检测，所抽测36片承重墙体抗压强度推定值均满足现行《砌体结构设计规范》GB50003-2011规定的烧结普通砖抗压强度等级最低MU10的耍求。表1：砌筑砂浆抗压强度检测结果构件编号砂浆抗压强度换算值(MPa)砂浆抗压强度推定值(MPa)构件编号砌筑砂浆抗压强度换算值(MPa)砂浆抗压强度推定值(MP&)1Q-7/(B-D)0.70.82Q-7/(B-D)0.80.81Q-9/(B-D)0.70.81Q-6/(A-B)1.02Q-6/(A-B)0.71Q-21/(B-D)0.82Q-21/(B-D)0.81Q-23/(B-D)

6、0.72Q-23/(B-D)0.91Q-25/(A-B)0.82Q-25/(A-B)0.83Q-7/(B-D)1.11.00.73Q-9/(B-D)1.24Q-9/(B-D)0.63Q-6/(A-B)0.94Q-6/(A-B)0.63Q-21/(B-D)0.84Q-21/(B-D)0.63Q-23/(B-D)0.94Q-23/(B-D)0.73Q-25/(A-B)1.04Q-25/(A-B)0.70.80.86Q-7/(B-D)0.80.95Q-9/(B-D)0.96Q-9/(B-D)1.05Q-6/(A-B)0.66Q-6/(A-B)0.85Q-2

7、1/(B-D)0.86Q-21/(B-D)0.85Q-23/(B-D)0.76Q-23/(B-D)1.05Q-25/(A-B)6Q-25/(A-B)0.92、房屋倾斜变形观测设置6个测点，测得9个倾斜值，房屋倾斜率在0.00%-0.25%之间,房屋倾斜正常。观测点方向倾斜值（mm）测量高度（ni）倾斜率（%）A南3216.00.20A东3716.00.23B南2215.30.14C东西07.10.00c南177.10.24D东3214.70.22D南14.70.18E东34.20.07F南2911.60.25四、承载能力复核验算1、荷载调查分析按照国

8、标《建筑结构荷载规范》GB50009-2012以及构件的具体尺寸、建筑构造做法，确定楼、屋面恒载;楼面可变荷