实用范文-“中国购买”抄底海外楼市

《实用范文-“中国购买”抄底海外楼市》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、“中国购买”抄底海外楼市“中国购买”抄底海外楼市近年来，中国经济体量迅速增长，居民财富也快速积累。在此背景下，内地富裕人群出于投资、移民、教育等目的，在海外购房置业的人数和投资总量持续增多，美国有杂志其至模仿“中国制造”一词而创作了“中国购买”来形容中国资本正在引发的海外楼市热潮。国内有实力房地产企业也纷纷进军海外，谋求企业发展全球化战略布局。海外置业渐热截至2013年3月的过去一年中，屮国人为美国房产贡献了82亿美元，一跃成为美国房市第二大国际买家，其中69%是全款交付；而澳大利亚地产中介们也从

2、中国购房者那里学到了“刚需”二字。据《中国经济周刊》报道，根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告，澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件，为2008年的两倍。其中，住宅投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中，15%的房子被国内的大陆投资者买走；七年前在英国房屋交易市场上，来自中国大陆的房屋投资者数量几乎为零，但是现在来自中国的买家比例已经占了海外房屋投资人的十分之一；在新西兰的外国购房者屮，屮国买家占比15%,排在外国购房者人数的第二位……事实上

3、，海外投资置业并不是一个新话题，自2008年美国次贷危机引发的全球经济危机使得欧美的房地产业遭受了严酷的寒流，与之形成鲜明对比的是国内节节攀升的房价在一轮轮调控之后仍昂首上扬，因而一部分有海外留学、移民需求的人开始走上了海外置业的道路。随着中国人海外投资的范围不断扩大，包括世邦魏理仕、第一太平戴维斯在内的众多国际地产代理机构均纷纷加大了丿I：拓中国内地市场的步伐，吸纳更多国人的荷包用以唤起海外房地产企业的生机。房地产是国内富豪们的投资首选，投资性房产占千万富豪总资产的50%,而亿万富豪资产总额的三

4、分之二均为投资性房产。而如今海外置业的客群已不仅仅局限于富豪们，伴随着投资、留学、移民等需求的增加，海外置业人群已向屮产阶层扩张。究竟是什么原因使得越来越多的人对海外置业趋Z若鹫呢？一、分散风险，寻求资产保值、增值，丰富投资理财品种，合理配比。随着国内限购令的出台，国人在房地产业投资的途径受挤压,而海外楼市正处于平稳上行区间，人们把海外购房作为分散风险的一个出口，同吋土地和房产的永久产权、稳定的政策、市场环境稳定和较高的回报率无一不吸引着国人的目光。二、出于了女教育等方面的考虑。对下一代教育质量的

5、关注使得国人放眼全球、千方百计使了女享受到最优质的教育资源，而同吋也心廿情愿地使出浑身解数改善孩子远在海外的生活环境，因此在全球范围内寻找“学区房”成为其海外置业的原因。三、还有一部分人群通过购买海外房产来实现口己的移民计划,这是因为有些国内房企的海外项目承诺购买房子即可办理移民，当然这也需要消费者仔细甄别，千万不可被商家以移民作为幌子而被蒙蔽住眼睛。国内房企的“海外好声音”遵循着国内客群的国际化投资谋略，国内房企纷纷加入了海外市场的纷争，甚至有开发商喊出：“中国人去哪里，哪里的中国人最多,我们就

6、去哪里！”根据中国海外投资联合会数据显示，2012年，万科、万达、绿地、碧桂园及首创、S0H0中国、万通等十余家内地大型房企，已经在海外持有房地产项目或有明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元。而今年国内房企的海外扩张更是渐入佳境，先是万科与美国铁狮门公司签约合作开发I口金山项目，而后绿地的济州岛医疗养生类的度假项冃和碧桂园马来西亚项冃止式开盘销售，不久前又有报道称，总部基地（屮国）控股集团计划为英国皇家码头投资10亿英镑（约合人民币94亿远）打造“中国城”项目……王石在微博上如此表示万科出海的意

7、义：“全球一体化的今天，世界上的许多资源都进口到中国，同吋中国的许多产品亦出口到世界各地，不要一提国际投资就提醒应该在国内如何如何。21世纪优秀的企业一定是全球视野，国际化。”面对着海外开发商的木土项冃和国内房企的量身定做产品，投资者将如何做出判断和选择呢？投资者在海外置业的过程屮有哪些不容忽视的风险？就这一系列问题，笔者近日走访了世界500强企业的绿地集团韩国投资开发有限公司区域营销总监王智宇先生。王智宇介绍说，事实上在2012年Z前，海外置业的人群只能选择海外本土开发商的项目，真正意义上的国内

8、房企在海外兴建的项目在2012年的吋候才走入市场。与国外木土项目相比，国内房企开发的项目在量身打造适合中国人产品方面有着无可比拟的优势。以绿地集团韩国汉拿山小镇为例，该项目是绿地集团直接与韩国政府合作打造的全济州六大核心项目中唯一的住宅项目。首先从产品设计和项目功能上，更符合国人的生活习惯和FI常需求，考虑到购买人群的使用环境，开发商从设计上会设置娱乐室、游泳池、影咅室，项目周边会引入购物中心、免税店、娱爪城等生活配套；从大环境着眼，项目地处半山观海绝佳地理位置可畅享旖旎的自然风光