工程项目风险管理研究探析

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1、工程项目风险管理研究探析【摘要】随着近年来房地产项目投资的长足发展，对项目投资风险的分析研究和管理控制在项目投资全寿命周期阶段都显得特别重要。本文以格林美郡项目为例，对项目投资建设各项分析进行了综合评估和分析。【关键词】风险分析；评估；控制ProjectriskmanagementanalysisofLiaoHua(TheMacotoShaanxiChinaUnitedPropertyLimitedXi，anShaanxi710000)[Abstract】Withtherapiddevelopmentofrealestateinvestmentinre

2、centyears,investmentriskanalysisandmanagementcontroltoinvestintheprojectfulllifecyclestageisespeciallyimportarit.GrammyCountyproject,forexample,analysisoftheprojectinvestmentandconstruetionofthecomprehensiveassessmentandanalysis・[Keywords]Riskanalysis；Assessment；Control1.工程项目概况格

3、林美郡工程项目总占地300亩，项目规划总建筑面积65万平方米，其中住宅60万平方米，规划居住人口24000人。项目计划总投资15亿人民币，分三期建设，为铜川市招商引资重点项目。表1格林美郡工程项目综合风险评价表建筑结构特征:小区内建筑形式包括6+1式多层住宅（砖混结构）、11层（短肢剪力墙结构）和18层（短肢剪力墙结构）等，设计有地下车库。地基处理均为DDC灰土挤密桩。现场特征及施工条件：由于多座楼房同时开工，且施工现场狭窄，施工现场管理任务重。施工现场离居民区较近，工期紧，施工难度大，为了保证本工程如期完成，须协调好周边关系。1.格林美郡工程项目风险

4、分析与评估在对此工程项目进行风险评估时，主要采用的是专家经验打分法，具体步骤如下：2.1确定每个风险因素的权数W,分值范围可取0.01〜1.0,0.01表不最小，1.0表不最大。2.2确定权重即风险的等级值C,按可能性大小划分为五个等级，分别为0.2,0.4,0.6,0.8,l.Oo2.3将每项风险因素的权数与等级值相乘，求出该项风险因素的得分（即WC）o2.4将各风险得分相加，求出此风险因素的总分ZWC,即风险度，它表示一个项目的风险程度。分值越高说明风险越大。具体计算方法和评价标准可参考风险评价方法等风险图法。由此方法得出表lo从表1的分析可以看出

5、，该项目的风险因素得分介于0.5〜0.8之间，风险属于中等水平。同样，利用这种方法对各个工作阶段进行风险分析，以确定各阶段中风险的大小。格林美郡工程项目开发计划中，对该项目开发风险进行了详细地分析与预测，并制定了相应的风险管理规划。经过对比，以上对该项目风险的分析与评估结果与公司制定的风险管理规划基本一致，虽然材料与资金供应紧张、进度计划编制不合理的风险略有提高，但项目整体风险度0.628低于公司确定的项目整体风险度评价基准，这样的风险水平在公司可接受范围之内。但由于历史资料的不完整、项目的复杂性、环境的多变性以及人们认识的局限性都会使人们在评估和分析

6、项目风险时出现一些难度，格林美郡工程项目风险评估就遇到这样的问题，风险发生的损失值无法精确量化，只能评估出项目的综合风险值，估计出大致的风险度。1.格林美郡工程项目风险控制3.1合理安排施工顺序。本工程总体采取平行流水，以一单元作为一个流水段，立体交叉的施工顺序，总体本着先地下后地上，先结构后装修，先土建后设备的原则，在施工中针对具体情况及时调整施工顺序，上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序施工要能保证上道工序的完整不受损失，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。3.2完善施工技术措施。施工技术措施的好坏直接关系到工程施工质量，格林美郡工程

7、项目部首先在完善施工技术措施上下功夫，对主体结构影响至关重要的混凝土工程质量更是不容忽视。为确保混凝土质量采取了一系列施工技术措施。3.3合理安排施工工期。本期工程的开工时间为2010年8月18日，一期工程计划工期730天、2012年8月18日竣工。项目开发计划对工期的要求非常严格，工期控制容易受外部环境的影响，如气候、节假日等。为确保上述计划的实现，工程项目部根据该工程项目总工期要求，以及设计图纸、定额资料、以及现场客观条件和技术条件，编制出控制总工期的总体进度计划。在编制进度计划时，采用倒排计划法，给出一定的富余量，包括对各种可能发生风险的估计的时

8、间损失，作为项目实施的总工期。并对其中的关键线路上的工序进行调整，使之最合理。3.4应用新技术