商务楼宇装修管理

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1、商务楼宇装修管理一直以来，商业楼宇的装修管理被视为物业管理中的一大难点：装修程度的复杂性、业主或承租人的不理解与不配合、施工队伍不负责或素质低下，述冇物业公司装修巡视人员本身的专业限制，造成了装修过程或装修完后的诸多问题，始终困扰着物业公司。木文就装修过程屮可能出现的问题及相关应对措施试以论述。一、改变房屋结构或用途。在装修管理中这是较为容易把握的地方，因为这种变动一般在装修方案屮都会体现，对于涉及安全方面的内容除了按规范做与验收外，有些还可以要求装修方提供设计院的证明或更改方案；物业方除了在装修方案的审核严格把关外，在装修监管过程和验收程序上也耍坚持立场；当然，这个过程可能会遇到不少困

2、难，但这也是用户工作的一部份。像这样的案例基本上有这么几个方面。一是防水问题，比如移动或增加卫生间，增设厨房，宰卖肉类、生鲜区等；为防止出现渗水问题，防水层做完后进行24至48小吋的闭水试验是完全必要的，做完试验后防水层须尽快铺上保护层，以免乂被破坏，另外给排水管道连接II,检杳II,阀门也需一并检杳，这主要为日后的管理与维修打基础。二是承重问题，楼板开大孔，拆除承重墙，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，重新砌立隔墙，在楼板上放置重荷物品等都会影响楼宇的安金使用。除了新砌墙休我们可以要求装修方使用轻质材料外，其它原则上耍求有具备相应资质等级的设计单位进行证明，或者给岀加固处理方案方可给予进行施

3、工。二、消防设备设施管理。现代商业楼宇一般都配备有H动火灾报警系统、防排烟系统、广播系统、自动喷淋灭火系统与消防栓系统。装修吋为了美观或出于功能上需求将消防栓、手动报警按钮、防排烟阀等遮盖住或封死，这给使用与维修带来困难，更严重的是，万一发生火灾，不能发挥其应有的作用，从而带来更大的损失；作为物业管理公司，对于此类问题应坚决阻止，在这等重要部位要求留出尽可能多的使用和维修空间。再有就是更改消防线路，比如加长烟感线，增添烟感，移动手报按钮及警铃广播等，常常引起线路接触不良（按规范导线连接必须采用焊接）、短路、断线等故障，有时烧坏模块；对这类问题，消防监控中心要及时报造主机的故障信号，以利问

4、题排除，现场巡视人员要注意是否有未经批准的施工；另外耍检查施工现场烟感等探测器是否冇加防尘罩，因为这关系到探测器的灵皱度、谋报率与被污染的问题；新增加的烟感要检查是否能正常运行（很多租户在装修时新隔出来的房间不增加烟感，这是不符合规定的），加做天花板后烟感是否移到大花板下。对于喷淋系统，要防止在天花板上喷涂时，将喷淋头的玻璃管喷上一层油漆，从而影响喷淋头的准确动作温度；移动或增加喷淋头完工后，要在管网上加上比平常多2KG左右的压力，检查连接部份接密闭性与可靠性。最后值得一提的是没有消防安製施工资格施工队，没通过消防审批的装修方案是不允许动用、更改消防原设计的。三、装修安全管理。首先，火灾

5、防范。装修现场禁止吸烟是大家都知道的常识，装修工人不少都是吸烟成瘾，思想麻痹大意的，勤巡严管是防火第一耍素；易燃装修材料妥善放置，尤其是天那水、油漆等涂料，更要远离火源；金属切割，烧焊作业，除了人员具备作业资格外，做好相关的防护准备是必需的，如清理周围的可燃物，保护好易燃易损的就近固定物，配置一定数量的灭火器等；临时用电安全也是防火的关键之一，装修现场经常会发现临吋电源线随意甩放，接到插座上也没冇使用插头而直接两根电源线插在插座上，大功率的设备所使用的电源线径偏小，这-•系列问题都可能引起火灾；电源线绝缘层破损，微短路现象，接触不良，使用线径偏小，都会使导线发热升温，即使是使用阻燃的导线

6、，也叮能使周边其他材料着火燃烧，电气岀现问题还有可能造成越级跳闸，影响其它用户的用电。其次，防范水患。一是将大功率的灯泡安放在喷淋头附近，引起喷淋头爆破喷水；二是混合水泥沙浆时水到处流动，渗到楼下污染了已装修的天花；三是给水PVC管道粘接不牢，无人在时突然脱开导致水患。再次，注意人身安全。我想每个物业管理公司都不会想在自己管理的楼盘内出现人命相关的事情，所以装修工人的不安全施工也在装修管理监管范围内；如室外高空作业时（安装广告，布线，做外墙等）必须系上安全带，同时手中工具也要有防脱掉措施，以免伤及他人，上空放置物或安装物要安全隐妥，避免突然落下伤人，安全用电，对电线驳接处及电源开关处有防

7、触电措施（保护面板，接地线，漏电开关等），带一定危险的工具，如电锯类的，要注意装修工人的精神状态，如发现冇不妥地方，禁止动用。最后是公共设施和物品材料的安全管理，一是防偷盗,包括装修工人到处窜，偷取公共设施或者是其他装修队的工具材料,二是防破坏，一些心存不良的人破坏公共设施；这两点就要在巡视时对装修工人的随意越区活动严加管制。四、装修环境管理。现在商业楼宇的装修都采用封闭式，尽可能减小对其它用户的彩响；对环境来讲，述是冇几点需说的。