[精品]浅谈房产测绘中的变更测量以及注意问题

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1、浅谈房产测绘中的变更测量以及注意问题浅谈房产测绘中的变更测量以及注意问题摘要：现代的房地产市场中，房地产的变更测量十分的重要,因为它涉及到交易活动、司法程序、银行贷款等多方面的行为。而对房地产的变更测量不止是测出房屋的建筑面积大小，还耍测量房屋因为扩建、改建或者周边建筑物的变迁而引起的变更等多种情况。本文主要对房产测绘中的变更测量以及注意问题进行了分析探讨。关键词：房地产；变更测量；操作程序；注意问题中图分类号：F293文献标识码：A引言：房产变更测量工作情况复杂，关系到产权人的切身利益和社会的和谐。因此，房地产测绘机构需要具备一支测绘专业性

2、非常强，责任心非常重的队伍，在房屋测绘工作中，以精湛的测绘技术，将测绘面积的误差降至最低点，注意处理好房产变更测量需要注意的问题，从而确保公民自身利益及权利得到保障。所以，房屋测量在各个方面都具有非常重要的意义。一、房地产变更测量的主要内容房地产变更的类型主要分为两类，分别是现状变更测量和权属变更测量，这两个房地产测量类型的主要内容有：1、现状变更测量内容房地产现状变更测量的主耍内容包括：第一，房屋的拆迁、房屋的扩建、改建、房屋内部结构的改变，如楼层的增减，空间的改变等；第二，房屋由于某种外力造成的损坏现象，例如房屋的烧毁、倒塌或者对房屋全部

3、和部分的拆除等；第三，房屋周围的附属建筑物或者基本的栅栏、围墙、铁丝网等的改变；第四，由于房屋所在地的公园、道路的新建和改造；第五,房屋所在地的街道，地名、门牌号的更改以及房屋面积的改变等。2、权属变更测量的主要内容权属变更测量的主要内容有：房屋的交易买卖、继承、分割、赠予等形式所引发的建筑物所有权的改变；土地使用面积的改变，其中包含了对土地的分割、合并等情况；此外土地的转让和出让等也会引起土地权属的改变。二、房地产变更测量的主要操作程序房地产的变更测量工作关系到业主的切身利益，也关系到房地产开发商和施工方的利益，所以变更工作要按照一定的程序

4、进行，遵照规定好的工作程序，根据房地产变更材料的记录，开始变更调查工作，然后在进行房产分户权界和房产面积的测绘工作，对房地产的基本资料进行核实，调整确定的房产号，然后根据测量的结果对房地产的数据资料进行整理，主要的工作如下：首先是，房地产测量前的准备工作有：变更信息采集和信息的分类；其次是，房地产变更测量的外业工作有：变更要素调查和变更要素测定；最后是，房产变更测量的内业工作，包含了房产编号的调整和相关数据资料的更新。1、房地产变更测量的前期准备在对某一处房产进行变更测量时，要对和该房产变更和关的登记好的数据资料以及地基图和图标等进行分析、整

5、理、归纳、分类，保证房地产变更测绘的结果准确无误。2、房产变更调查根据相关的房产变更登记申请书，和已经记录在案的原始数据资料相互配合，对房地产的现状、使用权、界限等展开调查。根据房地产现状变更测量的内容来看，对房地产现状进行的调查就是对建筑物的基本属性的变化进行的调查，其屮包含了建筑物的所有权、建筑物的数量、使用情况以及建筑物的名称和界限的调查等。对房地产的使用权进行的调查就是对建筑物和所涉及到的土地的使用权利等进行的调查，主要包含了建筑物的权利人、面积、权界等。对房地产界限的调查，重点是检查在房产变更以后的新界限。3、权界位置和面积的确定在

6、对房地产实施变更测量之后，对变更之后出现的新的界限和现有面积再进行测定，这是对变更测量的重复过程，在房地产变更测量的登记中，主要是以产权户为单位进行的，所以变更的只有建筑物的权界和面积应该分户测定。三、房产测量中变更测量需要注意的问题1、注意房产变更测量精度以及图纸上的要求对房角点的精度要求是需要测定房角点的坐标时，房角点处标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。新增界址点或房角点的点位精度以及房屋和用地面积的测定精度，与成图比例尺无关。对全野外采集数据或野外解析测量

7、等方法所测的房产要素点和地物点，点位中误差不超过土0.05m。房地产图根控制点应尽可能埋设永久性或半永久性标志，同时为了以后使用方便，应提交房地产图根控制点成果表。变更测量的成图精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。《房产测量规范》规定了房地产分幅图图上地物点相对邻近控制点的点位屮误差不超过图上±0.5mm；编制分幅图时，地物点和对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm,变更测量后的图上精度应与变更前的图上精度要求一致。2、注意房产变更测量中房产编号的调整不分独立丘或组合丘，用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号要按编号

8、区内的最大丘号续编。组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。相邻丘的合并，合并丘外围界址点点号不变；同丘分割，新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或