东营市物业管理办法

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1、东营市物业管理办法　　　　导语：《东营市物业管理办法》已经xx年12月19日市政府第7106次常务会议通过现予公布自XX年3月1日起施行下面是小编收集的东营市物业管理办法欢迎阅读　　　　第一条为了规范物业管理活动维护物业管理各方的合法权益营造良好的居住和工作环境根据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等有关规定结合本市实际制定本办法　　　　第二条本办法适用于本市行政区域内物业管理活动及其监督管理工作　　　　第三条本办法所称物业管理是指建设单位依法选聘物业服务企业或者业主依法通过自治管理选聘物业

2、服务企业由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对物业进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动　　　　本办法所称物业使用人是指物业的承租人或者其他实际使用物业的非所有权人　　　　第四条物业管理应当坚持以人为本实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则　　　　第五条市住房城乡建设主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作各县区住房城乡建设主管部门负责本辖区物业管理活动的监督管理工作东营经济技术开发区管理委员会、东营港经济开发区管理委员会等(以下简称开发区管委会)负责本辖区内物业管

3、理活动的监督管理工作　　　　经济和信息化、公安、民政、财政、城乡规划、卫生计生、环境保护、食品药品监管、城市管理、物价、畜牧、工商、质监等有关部门以及供水、供电、供气、供热、通信(含宽带数据传输下同)、有线电视等专业经营单位按照各自职责做好与物业管理有关的工作　　　　第六条街道办事处、乡镇人民政府以及开发区管委会负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届选举工作监督业主大会和业主委员会依法履行职责调解处理物业管理活动中的纠纷　　　　社区居民委员会负责指导业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理协助

4、街道办事处、乡镇人民政府以及开发区管委会开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作　　　　第七条物业管理区域的划分应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素　　　　第八条建设单位办理商品房预售许可证前应当持房地产开发经营权证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、项目规划设计方案和地名核准文件等资料向县区住房城乡建设主管部门或者开发区管委会申请划分物业管理区域　　　　建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示　　　　第九条物业管理区域内的各类配套

5、建筑与设施设备应当严格按照国家和省、市有关住宅区规划、设计规范和工程标准进行建设物业管理区域内的配套建筑应当依法办理权属登记手续不得擅自改变用途　　　　第十条物业服务用房由建设单位无偿提供属于全体业主共有　　　　物业服务用房应当具备水、电、采光、通风、热力等正常使用功能建设工程项目总建筑面积在十万平方米以下(含十万平方米)的建筑面积按照总建筑面积的千分之四配置但不得小于一百平方米;超过十万平方米的超出部分按照千分之三配置　　　　业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂其建筑面积不低于二十平方米　　　　第十

6、一条住宅区内的政务管理用房的建筑面积不低于五十平方米;社区居家养老服务用房按每百户不少于二十平方米的标准配套建设;社区居民委员会用房应当按照规划要求进行配套建设　　　　住宅区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居家养老服务用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校属于政府所有由政府投资建设　　　　第十二条按照规划要求在住宅区内配套建设的会所、幼儿园的归属应当在商品房买卖合同中约定约定属于建设单位所有的建设单位应当提供产权归其所有的证明文件并优先为业主提供服务　　　　第十三条物业管理区域内规划用于

7、停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位下同)的归属由建设单位和物业买受人在商品房买卖合同中约定约定属于建设单位所有的建设单位应当提供产权归其所有的证明文件并可以附赠、出售或者出租给业主　　　　占用物业管理区域内共有道路或者其他场地设置的停车泊位属于全体业主共有建设单位不得占用、附赠、出售或者出租　　　　第十四条住宅区内专业经营设施设备由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设　　　　住宅区内供水、供电、供气、供热

8、分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金统一并入城市基础设施配套费交由专业经营单位专项用于住宅区内专业经营设施设备的投资建设住宅区内专业经营设施设备归专业经营单位所有　　　　专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置　　　　第十五条专业经营单位应当依法履行专业经营设施设备的维修养护责任按照与业主签订的服务合同服务到最终用户保证服务质量　　　　各级人民政府、开发区管委会和有关主管部门应当加强对专