物业管理--物业管理--业主-物业公司案例

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1、物业纠纷案例1.业主被盗，物业管理应否赔偿？某住宅小区住户，某月某tl凌晨出差冋来，发现家中被盗，经过清点，家中财产被盗损失大约为十二万元，业主及时向辖区派出所报了案，但最终案件都没有侦破。请问，业主每月都按时缴纳管理费,这次财产损失是否可以要求管理处给予赔偿？2.业主房款未还清物业公司擅口停水停电某小区物业管理公司由该小区开发商纽建成立。某开发商给该物业管理公司发來一•份通知，称该小区某住户是分期付款购房，但其入住示迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该住户及早交款。该物业管理公司遂照此办理，使得该住八无法正常生活。3.原告诉讼主体资格不

2、符的案例上海第一五金商店（集团）物业有限公司受上海市闸北区天晋小区业主委员会委托对该小区进行物业管理。该小区内的住户沈某（住该小区五楼）在装修时，私自在五楼的上、下防火通道处安装了不锈钢栅栏，又在五楼走廊及楼口处搭建私人建筑物，还在口己的住宅内破墙开窗，楼顶开洞，给整幅人楼带来了极其严重的安全隐忠。物业公司虽多次对沈某进行劝阻，要求其恢复原状，但沈某一肯不予理睬，故物业公司于2003年6月将沈宇范诉至上海市闸北区人民法院，要求判令其拆除不锈钢栅栏和楼道的搭建物，并恢复墙体和楼顶的结构。法院审理后，以原告诉讼主体资格不符为由裁定驳回起诉。原告不服，向上海市笫二中级人民法院捉起上诉，二

3、审法院认定原裁决并无不当，依法驳回上诉。2009年10月，违章建筑的搭建人沈某将口己的房屋出售给了新的业主吴某。2010年1月，天晋小区业主委员会再次以沈某为被告向闸北区人民法院提起诉讼，诉讼请求和事实与理由与前次起诉基本相同，唯一的变化就是原告由物业管理公司改成了业主委员会。法院认为:沈某在将房屋出售给了第三人Z后，已经不再是房屋的权利人，作为诉讼主体的被告已不适格，故仍以诉讼主体资格不符为由裁定驳回起诉。业主委员会不服裁定，再次向上海市第二中级人民法院提起上诉。上海市第二屮级人民法院经审理认为：原告的起诉符合法律规定,-•审法院裁定有误。依法撤销裁定，发冋重审。4.开发商无权卖

4、小区车库小区车库到底属于谁？位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其屮37个，其余的被物管以每刀250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈Z下，将开发商告上法庭。在12口的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没冇所冇权，根木无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根木没冇把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥侑车库的“产权”，因此出售车库并没有错。1.业

5、主在小区道路上摔倒状告物业公司小区内一号楼405室的李老太在雪后出门，在小区的步行街不慎跌倒，跌断右腿股骨头，安全员发现后立即将李老太送进医院。经诊断为：右腿股骨头粉碎性骨折，立即实施手术置换股骨头，手术后李老太提Hh她是在小区内跌倒的，因为自己每月都交物业管理费，其中包括了小区道路的公摊，那么，她在小区道路上跌伤的医疗费用及精神损失费用应由物业管理公司承担。几经交涉，物业公司未做承担，李老太一纸诉状将物业公司推上法庭。2.没入住，该不该交管理费？物业管理公司认为白己提供了服务，却没有得到相应的报酬；业主认为自己买了房子却没有入住，不应该交纳物业管理费。3.临时电收费起纠纷业主堵了

6、小区大门近六小时慧时欣园二期的业主入住已有两年，但1700户业主一直在使用临时电。在这期间，绝大多数居民还是每月按时缴纳电费。7月28日前后，小区二期开始接入市政用电，每户居民家安装插卡式电表的工作也同时进行。但在改造过程屮，很多缴电费的居民从少数一直没有缴纳电费的业主处得知，物业公司没有权利对住户收取临时电的电费。许多交电费的业主就此与物业公司交涉未果后，便丁•昨天堵了小区大门。下午两点，在警方的劝说下，业主们才相继散去。&物业限水限气治欠费律师称町运用法律起诉业主“现在有钱也买不到水和煤气，真是让人无法理解。”由于海淀区逸成东苑物业限制B区业主买水和煤气，给该区的业主纶活带来了

7、很人麻烦。昨天，该物业负责人称此举实属无奈，因为这些业主都未交物业费。业主：花钱买水受限制21口海淀区逸成东苑B区业主谢女丄本來想一次性买足一年的水量，但却被告知每个月只能买5吨。一听这话，谢女丄急了：“因为工作忙好不容易才抽时间买水，没想到物业还限制水量。”不过她说，从当天起，买煤气不再受限制了。另一位业主王先生则称从18日起物业公司就开始限制买煤气和水了，后来经过沟通，他们现在只限制每次买的水量，“但是家里人多，一个刀至少得用10吨水。限制买水量后，基本生活都保证