物业管理实务案例业主自治管理

《物业管理实务案例业主自治管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、物业管理实务案例业主自治管理ShanghaiTechnicalCollegeofUrbanManagement滕永健上海城市管理职业技术学院1．业主委员会有权解聘物业管理公司的工作人员吗?A小区的许多业主多次向业主委员会反映，物业公司的保安人员陈某上班时间不在岗，以致外来人员频繁进出小区，近期有些住户物品失窃，故要求解聘陈某。某日，业主委员会主任以业主委员会的名义将书面解聘通知送达陈某。夏季来临，P小区的物业公司按规定打算清洗屋顶水箱，并向小区的业主委员会提出依据物价局的规定标准向业主收取有关费用开支。但业主委员会主任还是感到物业公司的收费太

2、高，为节省开支，他决定自行在外找几名无任何健康证明的民工来清洗水箱。物业公司得知后表示反对。双方各持己见，相持不下。2．屋顶水箱应由谁来清洗?3．业主委员会可否要求业主、使用人拒付物业管理服务费？某小区业主委员会在与物业公司签订了物业管理服务合同的三个月后，感到物业公司未按合同约定提供物业管理服务，且小区业主对此反映强烈。一天，业主委员会在小区张贴告示，要求业主和使用人拒付物业管理费。4．业主可否自发组建业主委员会?2005年2月，某新建商品房小区出售建筑面积已逾50％，业主多次催促开发商成立业主委员会，开发商以种种理由推脱。在此情况下，业主

3、汪某、胡某等于2005年6月15日召集业主筹备了“业主委员会”，并由汪某、胡某担任业委会正、副主任。2005年6月20日，汪某、胡某持相关材料区房地局办理登记时被告知不予核准登记成立业主委员会。5．在何种情况下应召开业主代表大会?某小区共有住房2万平方米建筑面积，业主近200人，已符合成立业主委员会条件。在酝酿选举产生业主委员会时，业主夏某等人提议召开全体业主大会选举，以示公正；开发商则要求推选业主代表，召开业主代表大会选举。6．开发商产生业主代表大会成员数或业主委员会成员数有何限制条件?S小区有300套房屋，计3万平方米建筑面积。从第一套房

4、屋开始交付使用至今已满二年，开发商仍有60％计l．8万平方米建筑面积的物业。某日，S小区在区房地局的主持下成立了业主代表大会筹建组。开发商提出按其在小区内所占产权的比例产生业主代表大会成员数和业主委员会人数。7．单位对包销的房产是否享有业主的权利进入业主委员会?A单位为解决职工住房问题，以包销形式向开发商担保所属单位职工将认购一幢商品房，并先行支付全部房款，而且办理了公证手续。此后，A单位的职工逐个开始与开发商签订商品房出售合同。在职工购买商品房简未全部结束期间，恰逢住房所在小区业主委员会筹备成立。A单位对其所担保但未实现销售部分主张业主权利

5、，要求进入业主委员会。8．不同类型的住宅在同一物业管理区域内，可否成立多个业主委员会?B封闭小区有住房计4万平方米建筑面积，公共设施共享。由2幢商品房，2幢售后公房组成。部分业主要求按商品房与售后公房的类型分别成立业主委员会以适用不同的管理标准。9．出售单位不提供业主名单，小区内无法召开业主大会怎么办?2006年9月，A小区出售已满两年，按规定应当成立业主委员会：业主要求出售单位提供售房名单，但出售单位拒不提供已售住房的购房人和小业主名单。时至99年6月，小区内无法召开业主大会，而业主委员会也因此一直无法成立。与此同时，小区内的物业管理服务越

6、来越差。10．电梯大修费的支用由谁决定?某商品房小区物业公司建议对大楼电梯进行大修，约需费用2万元。业主委员会为此进行了讨论表决，业主委员会7名委员中，4名赞成，主任及另外2名委员等3人反对。该业主委员会主任认为费用过高，于是决定召开业主代表大会，征求业主代表的意见。11．业主委员会任期已满且运作正常，可否不进行换届选举?2006年4月，某业主委员会任期已满。2006年1月业委员告知业主准备换届选举，而大多数业主认为本届业委会运作良好，物业公司的管理也不错，觉得没有换届选举的必要。本届业委会在征求了多数业主意见后也就决定不进行换届选举而继续运

7、作下去。12．该开发商可否直接派员进人业委会?某内销商品房小区有6幢大楼，计5万平方米建筑面积，2007年4月出售率已逾50％，符合成立业委会的条件。而开发商拖延到年底才配合房地产管理部门建立业主大会筹备组，着手成立业委会。此时开发商尚未销售的房产部分只占总量的5％，并要求指定人员直接进入业委会。13．如何解决一个物业管理区域内多家管理的问题?根据某区房地局的划定，甲小区因历史遗留问题，目前的现状是整个小区有5家业主委员会，分别由3家物业公司管理。5家业委会和3家物业公司在划定甲小区后，仍坚持按现状管理。14．怎样限制业主委员会主任个人的经营

8、行为?业主张某与小区的开发商素有经济业务往来，而该小区的物业管理单位系开发商的子公司。某日，在业主委员会选举中，张某被推选为业主委员会主任。业委会经区房地局批准成立