物业管理规约（草案定稿）

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1、东方花园（二区）物业管理规约（草案）为了维护东方花园（二区）（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务企业变更以及业主委员会依法有序换届改选，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等规定，结合本住宅小区的实际情况制定本规约。本规约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。第一章物业的使用第一条（业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》以及相关法律、法规的规定,享受相应的权

2、利，履行相应的义务，且不得以放弃权利为由不履行义务。第二条（相邻关系）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用。各业主同意，遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供水、供电、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第三条（物业的使用原则）各业主同意，在物业使用中，严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的车辆停放、空调安装等管理制度和约定；在物业使用中不发生法律、法规、规章和规范性

3、文件中规定的禁止性行为。第四条（物业的装饰装修）业主、使用人同意按照下列规定装饰、装修物业：（一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为；（二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间6时至次日上午8时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工；（三）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原

4、状并承担相应的赔偿责任；（四）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的,按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音和冷凝水的处理；（五）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。第五条（物业转让、出租的相关事项）（一）居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任；（二）居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，

5、按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租；（三）业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。违反本条第一款、第二款约定出租或转租房屋的，业主委员会可书面责成业主或承租人限期纠正；出租或转租房屋的行为损害其他业主或使用人合法权益的，受损害业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。第六条（物业的用途）业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不擅自改变物业使用性质。擅自改变物业使用性质的，侵害其

6、他业主或使用人合法权益的，受侵害业主或使用人可向人民法院提起诉讼。第七条（违法搭建处置）各业主、使用人在物业使用过程中，不应发生违法搭建建筑物、构筑物的行为。业主、使用人有违法搭建行为的，其他业主、使用人可以向物业服务企业、相关行政管理部门报告，举报电话：54793966。受侵害的相关业主、使用人可以依法向人民法院提起诉讼。第八条（物业使用的其它约定）业主、使用人在物业使用中，应遵守国家法律法规的规定，并遵守下列约定：（一）车辆停放在指定的停车位（车棚），不得毁坏绿化，不得阻碍车辆和他人的正常通行；在小区不准鸣喇叭，不准开大光灯，停车时要关闭报警器；

7、（二）饲养宠物要讲文明，必须在指定的区域遛狗并及时清除排泄物,要严防宠物伤人和噪音扰民。不得非法豢养大型犬、烈性犬。不得饲养家禽、家畜。如有家禽、家畜，应由物业服务企业向当事人发送整改通知书,限当事人在3日内自行清除，逾期不清除者，由物业服务企业负责清除，清除物可在3日内由当事人领取，超过时间不领的，物业服务企业可自行处置。业主不得在公共绿地栽种蔬菜或其他植物，一经发现，由物业服务企业向当事人发送整改通知书，限当事人在3日内自行清除，恢复原貌。对逾期未清除的，由物业服务企业负责清除，恢复原貌。业主收留流浪猫,必须在物业服务企业指定的隐蔽场所喂养，不得

8、影响环境卫生，影响他人生活，否则，物业服务企业可加以清除；（三）不得擅自改变物业的原设计用途；不得损坏或者变