浅谈住宅房屋屋面漏水原因及防治措施

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1、浅谈住宅房屋屋面漏水原因及防治措施摘要：住宅房屋屋面渗漏影响居民的正常使用，因此，房产维修部门每年都要对房屋屋面进行补漏，解决屋面渗漏问题。经过现场观察，探讨屋面漏水的原因，同时提出了防治措施。关键词：漏水原因住宅房屋防治措施ItisshallowtotalktheleakingreasoninhouseinhouseinresidenceandpreventionandcuremeasureWangJinHaiAbstract：Theresidencehouseinhouseseepsintothenormalusagethataffect

2、theresident,therefore,thehousepropertymaintainthesectiontowanttoproceedtostopupholetothehouseinhouseannually,resolvingthehouseseepintotheproblem・Passingbythespotobserves,inquiryingintotheleakingreasoninhouse,puttingforwardthepreventionandcurecounterplanatthesametime・Keyword

3、s：Leakingreasonresidencehousepreventionandcuremeasure・1引言在房屋日常维修补漏中，住宅房屋屋面开裂、屋面流淌、屋面卷材起鼓、卷材防水层过早老化、山墙、女儿墙部位漏水、天沟漏水、檐口漏水等病害，是施工质量问题形成的通病。如何防治病害，确保居民住宅房屋的正常使用，依然是房建维修部门的一项繁重的工作。2房屋设备基本概况及技术标准2.1天津王串场物业车间管辖天津市河北区、河西区、河东区、东丽区、和平区和南开区3130栋件的铁路企业产居民住宅房屋及附属设备的维修任务，总面积702247平方米。2.2

4、屋面维修技术标准。一是渗漏情况。屋面不得有积水或渗漏；二是防水层粘贴情况。卷材与基层之间和各层卷材之间应粘贴牢固，表面应平整，不得有皱折、气泡、孔洞、起壳和翘边；三是连接和转角处。卷材与突出屋面的连接处和转角处，雨水口周围穿过屋面的管道设备等与屋面的空隙，均应铺贴牢固和封闭严密；四是檐口、天沟、雨水管。檐口应平直，天沟和斜沟表面应平整，坡度均匀一致，并符合设计要求，雨水管应垂直，每节管均应连接紧密，并牢固地固定在墙上或柱上；五是卷材搭接宽度。平屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边不小于100毫米，坡屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边

5、不小于150毫米；六是材质情况。原材料、半成品和成品质量，应符合设计要求和规范规定，必须有原材料出厂合格证，试验报告和现场检验记录。3屋面漏水的原因及其分析造成屋面漏水的原因是多方面的，分析归纳起来主要表现在如下几方面：3.1女儿墙处的防水收口节点处理不当。施工时，女儿墙与泛水槽的找平抹灰应与屋面找平同时施工，把泛水槽下口抹成圆弧状，并顺坡抹至槽内，以便防水附加层与防水层的平稳牢固粘结。当防水层做完后，泛水槽防水收口处要用防水油膏封口，再分层填抹砂浆找平，压顶内挑檐底部要抹成鹰嘴状。这样做出的防水节点，泛水槽处虽也会沿泛水槽上口出现水平裂缝，

6、但由于内挑檐的遮挡和收口封堵防水油膏的作用，有效地阻断了水路，避免了漏水。而部分住宅房屋屋面发现的漏点，经勘查发现，外挑檐下口既没抹鹰嘴，防水收口处也未加防水油膏封堵，使雨水沿压顶顺墙流下，在泛水槽开裂处流入屋面保温层内，找水路形成漏点。3.2落水管口处理不当。落水口处的漏水出现的频率高且维修难度大。造成漏水的主要原因是，砌墙时落水口的预留洞太大，预留口的宽度和高度都超出了落水口的外翻边。安落水口时，四周空隙用砂浆一次性填堵，由于砂浆的干缩而出现裂缝。落水口四周虽有防水油膏密封，但防水油膏做在填堵的砂浆层内，在封口处出现水路，当雨大或落水口被

7、堵排水不畅时，屋面雨水会漫过雨水口，出现压力水造成漏水。有的四周密封不严，密封油膏出现断续的情况，特别是落水口底部，漏点隐蔽，给维修带来困难。3.3施工不规范，影响卷材基层的结合。砂浆层的平整使卷材铺设过程中能大面积的和基层结合在一起，从而保证了工程质量。如果砂浆层高低不平，这就很难把卷材和基层粘结牢固，这样卷材防水很容易破损，从而造成漏雨。3.4卷材在女儿坪内侧处置不当。一般在排水沟女儿坪内侧要加铺一层卷材，但现在很多房屋都没有加铺，内侧卷材在女儿坪上的高度不够，封口不严。当采用沥青热铺卷材时,施工粗糙质量达不到要求；沥青粘结剂的温度是关键

8、，温度过高会使沥宵碳化，失去黏结力。温度过低也起不到粘结作用，当前在沥青加热过程中大部分不用温度计测试，仅靠直观确定。这很难符合施工规范的要求。卷材铺设是需要沥青的